从“限购、限贷”到鼓励买房，楼市风向变了？该不该买房清楚了

回顾过去二十多年间我国楼市的发展历程，房价的持续增长似乎从未间断。根据国家统计局的数据显示，截止到2021年，全国的平均房价已经达到了10139元／平，相比商品房改革初年，也就是1998年，仅全国平均房价，涨幅就达到了5倍以上，倘若把人口集中、经济发达的一、二线大城市单独拎出来看，房价涨幅更是达到了10～20倍，核心地段甚至达到了30倍。介于此，过去多年，不少人都把买房看作是“稳赚不赔”的投资方式，更有人坚持认为“有钱要买房，没钱贷款也要买房”的购房逻辑是致富宝典。＃百V聊楼市＃

当然，过去多年的楼市发展趋势也没有让这些人失望，早期的房产持有者，无一例外，基本都实现了财富的跃升，特别是早期的多套房持有者，更是凭借着房价的持续增长，实现了个人以及家庭的财富自由，过上了让人羡慕的生活。

但我们都清楚，究其根本，房子的本质是给人居住的，如果价格一直持续增长，那么，最终必然会导致无人接盘的情况，甚至还会引发楼市泡沫破裂，从而造成让人难以接受的金融危机，除此之外，房价一直持续增长，也会引发一系列的负面影响，比如阶层固化、冲击社会正能量等等。

介于此，2016年，国家正式提出“房住不炒”的楼市调控主基调，此后数年，楼市调控成为常态，并且呈现愈发收紧的发展趋势，限购、限售、限贷成为普遍现象。特别是2019年至2021年间，楼市调控的收紧限制政策不断加码，不仅涉及销售端，更涉及土地端以及金融端，像集中供地新规的实施、房企“三道红线”的出台、贷款集中制的问世等等，皆对遏制楼市的持续增长起到了不可忽略的影响。

也正是在楼市调控收紧限制政策不断加码的背景下，2021年下半年，楼市终于迎来了降温模式。根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。更值得一提的是，根据国家统计局的数据显示，2021年10月份，全国70个大中城市中，有52个城市的新房价格出现下跌，64个城市的二手房价格出现下跌，其中，新房价格指数跌幅更是创2015年以来的新低。

2022年，楼市降温模式仍旧没有改变。根据中指研究院的数据显示，2022年1～7月份，全国商品房销售面积为7.8亿平方米，同比下降23.1％；商品房销售额为7.6万亿元，同比下降28.8％；全国房地产开发投资额为7.9万亿元，同比下降6.4％；全国房屋新开工面积为7.6亿平方米，同比下降36.1％；全国房屋施工面积为85.9亿平方米，同比下降3.7％。

但需要注意的是，2022年，楼市调控收紧限制政策没有继续加码，反而进入楼市松绑阶段。据不完全统计，截止到2022年8月底，全国楼市调控总次数累计超过700余次，是近5年以来最为频繁的一年，而且，其中80％以上的楼市调控政策皆为放松型楼市调控（楼市松绑），比如降低首付比例、下调房贷利率、减免税费、提高贷款额度、发放购房补贴、取消限贷限购等等，总结来说，就是鼓励大家买房。

更需要注意的是，2022年，尽管楼市松绑关联性政策频频出台，鼓励大家买房，但楼市仍然看不到任何回暖的迹象，不仅如此，楼市降温反而愈发明显。根据中指研究院的数据显示，2022年8月份，全国百城二手房均价由涨转跌，从二手房城市上涨和下跌的数量来看，8月份，二手房价格出现下跌的城市达到了74个，比7月份增加了5个，达到了近两年以来房价下跌城市数量最多的月份，与此同时，房产投资预期也出现整体进一步下滑的态势。凡此种种，我们可以得出结论：从“限购、限贷”到鼓励买房，楼市风向真的变了！

在这样的楼市背景下，该不该买房也就清楚了，总结来看，用8个字就可以概括，即：按需购买，量力而行。同时，我们还应该清楚，现如今，炒房或者说房产投资已经进入更加专业化的阶段，普通人难以企及，如果你没有相关经验以及强大的资金后盾支持，建议你趁早放弃炒房，否则一定让你后悔不已。对此，你怎么看？