楼市释放3个“新信号”，8月或迎来“抛售潮”？黄奇帆解释清楚了

今年4、5月份，各地扎堆出台稳楼市政策，鼓励住房消费，支持商品房市场可以更好满足购房者的合理性住房需求。除此之外，5月份，央行还对外宣布，下调5年期以上LPR为4.45％的基础上，首套房最低利率可继续减少20个基点，也就是说，首套房的最低贷款利率可达到4.25％，重回5年前。在这一系列措施的影响下，5、6月份，房企销售小幅回暖，热点城市的成交量开始抬头，介于此，很多人又开始担心了，万一房价再来一轮上涨该怎么办？届时，房子不是更买不起了吗？＃百V聊楼市＃

就在大家刚刚开始担心房价又要上涨的时候，6月底，多个城市均出现了楼盘停工的问题，而且，有些城市的楼盘已经停工半年甚至一年，在这样的情况下，有些业主就按捺不住了，房子迟迟不动工，自己每个月还要缴纳高额房贷，凭什么？于是就出现了业主联合起来暂停还银行贷款的行为，更重要的是，该行为一经媒体报道，很快便在全国各地发酵，很多城市都出现了类似暂停还银行贷款的行为。

不可否认的是，该行为的扩散，严重打击了楼市好不容易建立起来的信心，很多原本打算买房的人都不买了，理由就是担心万一买到问题楼盘，得不偿失。当然，这也不意外，如果连按时交房这样的最低要求都不能满足购房者，试问，谁还愿意掏空积蓄买房？因此，有专家表示，受多地楼盘停工的影响，市场信心严重不足，楼市低迷或难以改变。更值得一提的是，近期，楼市释放3个“新信号”，8月或迎来“抛售潮”？

信号1：8月1日，交通银行发布公告称，2022年11月1日起，交通银行将调整个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）以及个人线上抵押贷款（消费）提前还款补偿金收费标准。具体将以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1％，在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。（目前该公告已经被删除。）

或许很多人还没看懂交通银行的这个公告到底是什么意思？简单来说，就是调整前，提前还款是不收取手续费的，调整之后，提前还款是要收手续费的。为什么会这样？提前把钱还给银行，银行还不高兴了？当然不高兴了！因为提前还款，意味着银行收取的利息减少了，少赚你几万块钱的利息，它能高兴？

更重要的是，从央行公布的上半年住房贷款增量数据来看，很多银行的贷款额度都没有用完，尤其是个人住房贷款，今年2月份，更是出现了罕见的负增长。换言之，就是银行有钱贷不出去了，贷不出去就赚不到大家的利息，赚不到大家的利息，银行的利润就少了，要知道，房贷可是银行最赚钱的业务，如今贷款的人少了，银行能不急？当然，这也从侧面反映了买房的人越来越少，而提前还贷的人却越来越多。

信号2：克而瑞的数据显示，2022年上半年，百强房企的累计业绩规模同比降幅高达50.3％，较2020年同期的降幅也达到了27.8％。其中，近8成百强房企的累计业绩规模同比降幅高于30％。更难以置信的是，2022年上半年，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100的房企门槛值，较2021年分别下降了47.7％、49.6％、49.7％以及60.4％，你能想象得到吗？2022年上半年，百强房企的销售门槛竟然不到百亿元，去年同期为177.7亿元。

该数据说明了什么？很明显，2个结论。其一，房子不好卖了，买房的人越来越少，楼市愈发低迷；其二，开发商或迎来“大洗牌”。为什么会这样？逻辑很简单，一方面，受口罩事件的影响，大家的收入减少了，买房的需求降低了，更何况，如今的城镇住房拥有率近乎饱和，实际住房需求本身也不多了。而另一方面，市场信心不足，大家对未来楼市的涨幅预期降低，过去人们认为买房是“稳赚不赔”的，但现在不是了，有钱也不愿意买房了或者说不敢买房了。

信号3：8月1日，云南省大理白族自治州发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》，其中提到：支持房地产开发企业通过“共有产权”的方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50％的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

共有产权的形式并不新奇，2007年，江苏省淮安市最先在全国提出共有产权房；2009年底，上海也开始在徐汇、闵行两区实施共有产权房试点。但共有产权房的市场接受度普遍不高，共有产权房，顾名思义，房子的产权是共有的，不仅仅是属于自己，所以，在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。

毕竟，不完全属于自己的东西还是让人有所担心的，尤其是和开发商共有，估计接受度会更低。总之，大理提出的房企与购房者“共有产权”，我估计推行难度会比较大，倒不如直接降价更实在，我个人是持观望态度。不过，该政策也从侧面反映了房地产行业的不景气，甚至是低迷。

综上所述，我认为，接下来，楼市低迷或许难以改变，8月楼市或迎来“抛售潮”可能是大概率事件。正如黄奇帆说得那样，本轮楼市出现的波动行情，北非调控收紧所致，根本原因是行业发展迎来了拐点，简单来说就是，未来房地产不可能再像过去那般高速发展了。在我看来，黄奇帆的这番解释已经非常清楚了，我相信，未来该如何对待房地产大家应该有数了。对此，你怎么看？