今明两年不买房，5年后是买不起还是捡便宜？王石解释清楚了

众所周知，由于“口罩事件”的影响，各国为了恢复经济发展，纷纷开动印钞机。数据显示，截止到2021年3月份，美国已经累计印钞超过5万亿美元，折合人民币约32.7万亿元。受此影响，国际原材料的价格也出现了较大涨幅。数据显示，自2021年以来，铁矿石、铜等原材料的价格上涨明显，原油价格也创同期最大涨幅。＃百V聊楼市＃

在经济全球化的当下，国际原材料的价格上涨，势必会引起全球各国大宗商品的价格上涨，比如房价。根据OECD公布的数据显示，美国房价在去年最后一个季度同比上涨近14.56％，今年第一季度仍旧继续上涨，单户型同比中值涨幅更是达到了15.7％。除美国以外，其它各国的房价也难以独善其身，数据显示，2020年～2022年一季度，新西兰住宅价格中位数上涨了24％，英国上涨了10％，创2014年以来的增速新高，土耳其上涨了29.2％，位居全球房价涨幅榜第一。

那么，问题来了，作为世界经济中不可或缺的一部分、全球第二大经济体的中国，房价是否也跟着涨了？答案有目共睹，并没有上涨！而且，2021年以来，我国房价不仅没有上涨，反而一反常态，进入下行通道。根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。

除此之外，根据诸葛找房研究中心的数据显示，2021年中秋假期期间，重点10城的新房成交数量仅为2366套，较8月份同期下跌了72.4％，较2020年中秋同期下跌了82.1％。较2019年中秋假期下跌了40.1％。同样还是根据诸葛找房研究中心的数据显示，2022年元旦期间，重点10城的新房成交仅为1699套，创近5年以来的最低成交量，较2021年12月份同期下降了60.12％，较2021年元旦同期下降了56.90％。

更值得一提的是，根据国家统计局的数据显示，2022年5月份，有33个城市的二手房价格跌回2年前。其中，不仅包括牡丹江、北海、锦州这样的三、四线城市，还包括太原、济南、青岛、呼和浩特、武汉、南昌、天津、南宁等省会城市以及国家中心城市。

看到这里，或许不少人都会产生疑问，今明两年不买房，5年后是买不起还是捡便宜？关于这个问题的答案，房产大佬王石解释清楚了。在王石看来，全球经济一体化，没有局外人，铁矿石等大宗商品、房产等都面临着输入型通胀。除此之外，王石还建议年轻人不要急于买房。

细心的朋友可能感觉出来了，王石一边说全球经济一体化，没有局外人，铁矿石等大宗商品、房产等都面临着输入型通胀，另一边又建议年轻人不要急于买房，这不是前后矛盾吗？其实，笔者认为并不矛盾。

首先，随着我们国家对于流入房地产的资金管控越来越精细化，比如2021年开始实施的贷款“双上限”，再比如防止经营贷、消费贷等违规流入楼市的严格限制等措施，使得我们国家即便面对输入性通胀，也可以防止房价的继续增长。其次，房价的上涨，除了会受金融货币的影响，更重要的是，供需关系尤为重要。比如三、四线小城市，本身购买力就不强，人口还在大量流失，即便是面对输入型通胀，面对宽松性货币政策，房价增长还有多少空间？在笔者看来，上涨空间已经见顶了，当房价超出大多数人的接受范围，房价即便继续上涨，也不过是纸面财富罢了，反正又买不起。最后，即便是没有输入型通胀，现在的房价也已经非常高了，特别是对于年轻人来说，如果没有父母的支持，即便月供能承担，首付也不是5～8年能凑出来的。

因此，王石的言外之意很明显，一方面，输入型通胀难以避免，但对我国房价的影响仍在可控之内，另一方面，输入型通胀对房价的影响，不会对全国楼市产生影响，最多会对一、二线大城市的楼市产生影响，对三、四线城市影响并不大。所以，王石才会建议年轻人不要急于买房，否则就会被房子束缚，被房子固定，影响自己对事业、理想的追求。

综上所述，今明两年不买房，5年后是买不起还是捡便宜？看完王石的观点，笔者认为这个话题不可一概而论。大城市的房价依旧坚挺，加上短期内受到通胀影响，年轻人的置业难度可能会越来越大，买不起也不是没有可能，但对于很多三、四线小城市来说，房子一定是供大于求的，买房不用那么着急，当潮水退去的时候，我们可以慢慢选，捡便宜也许是大概率事件。对此，你怎么看？