房天下 >   资讯中心   > 大川说楼市 >   正文

手机看新闻

房子或迎“贬值潮”?有人手握3套房卖不掉,王健林早有“提示”

大川说楼市 2022-08-05 10:46:00 来自北京市

时间进入2022年以来,楼市松绑接踵而至,但令人意外的是,昔日楼市的火热场景却并未出现。如此一来,很多有房人以及无房人都开始不淡定了,无房人不淡定是因为看不清楚什么时间点才是买房的好时机,而有房人不淡定则是因为担心房价会继续下跌,手中的房子卖不掉,从而导致资产贬值。#百V聊楼市#

给大家说两个真实的案例!朋友张涛(化名)是一名普通的汽配厂工人,月薪5000元左右,结婚3年一直没有买房,眼看着儿子一天天的长大,张涛感觉不买房子不行了,于是,盘算了一下手中的资金,又从父母那里借了20万元,总共凑了50万元,心想抓紧把房子买了,以后也就不用再担心房价涨跌了,可当张涛开始看房的时候却发现,各个售楼处几乎都没有人买房子,而且,还有不少售楼处都在打折促销,张涛看着眼前的场景,心里开始犯嘀咕,是不是房价要降了?为什么买房的人那么少?开发商还打折促销?这一切都太诡异了。

发现问题的张涛开始在网上查阅相关资料,不看不知道,一看吓一跳,网络上到处都是房价要跌的消息,还有一些所谓的专家劝大家不要买房,声称:未来3年,房子或迎“贬值潮”是大概率事件。看了这些消息的张涛变得愈发纠结,搞不清楚现在到底该不该买房,现在买,担心高位接盘,现在不买,又担心未来房价还会涨,完全不知所措。

而另一个朋友刘强(化名)却与张涛的处境恰恰相反,张涛是纠结要不要买房,而刘强则是纠结要不要卖房,虽然两个人纠结的方向不一样,但实际上,两者的本质却大同小异。

简单介绍一下朋友刘强。刘强是一名保险销售员,前些年,刘强凭借着个人努力,积攒了不少财富,腰包鼓了以后,刘强开始盘算着找些靠谱的投资,经过一番考察,刘强觉得只有投资房产才是最合适的。一方面,身边投资房产实现财富跃升的案例比比皆是,甚至还有一些人通过投资房产实现了财富自由,过上了让人羡慕的生活;而另一方面,在刘强看来,投资房产不需要大智慧,只要手里资金充足就可以,投资难度比较低。

权衡利弊以后的刘强,拿出全部积蓄,购置了3套房子,其中,一套全款,两套贷款,每个月还月供9000多,就这样,一晃5年过去了,时间来到了2021年,刘强想着把手里的房子卖掉,然后置换一套别墅,好好享受生活。可没想到,刘强的3套房子在房产中介那里挂了半年多,一个看房的都没有,房产中介告诉刘强,现在楼市行情不太好,要想快速卖房,只有降价这一条路可以走,听了房产中介的建议,刘强每套房子降价10万,可又等了半年多,房子还是没有卖出去,这下刘强着急了,如果继续降价,那么手里的3套房子不仅不赚钱,可能还会赔钱,这次刘强没有选择继续降价,可结果却让刘强难以接受,截止到2022年7月底,刘强的3套房子还是没有卖不出,为了房子的事情,刘强寝食难安,用他的话说,为了卖房,自己都快得抑郁症了。

那么,问题来了,究竟是什么原因导致现在的楼市一反常态?新楼盘不断打折促销,二手房也难以转手?笔者认为,以下3个原因难以避免。

1、住房过剩。根据央行的数据显示,截止到2019年底,我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%,户均1.5套,其中,拥有两套及以上住房的城镇家庭也超过了40%,可以说,现如今,大多数家庭都已经不缺房子了。与此同时,还有房产专家指出,除了商品房以外,小产权房安置房保障性住房的数量也不容小觑,至少可满足30亿人的住房需求。

2、房地产金融的收紧。2020年8月底,央行以及银保监会等房地产主管部门给部分房企设立“三道红线”,自此,房地产行业的“降负债风”开始刮起,2021年,“三道红线”的试点范围再次扩大,基本涵盖了95%以上的房地产开发企业,除此之外,还有“双上限”新规的实施,直接切断了楼市的“救命稻草”。

3、城镇化进入缓慢发展阶段。根据第七次人口普查的数据显示,截止到2021年,我国的城镇化率已经达到了63.89%,与发达国家的差距进一步缩小,这也就意味着,未来,我国的城镇化将会进入缓慢发展阶段,最直接的影响就是农村人口进入城市的数量会大幅减少,这样的话,楼市住房需求的减少或许难以避免,有一点我们必须承认,过去20年间,我国房价的持续增长离不开城镇化的快速发展,如今城镇化进入缓慢发展阶段,不可否认的是,房价已经没有了上涨的动力和基础。

实际上,对于现如今楼市的种种境况,房产大佬王健林早有“提示”,王健林曾说,看看现在各个城市里有多少房子,未来房价的涨跌还用说吗?除此之外,王健林还曾说过,没有一个国家的房地产行业可以兴旺发达超过50年,现在,我们国家的房地产行业已经发展了40余年,未来该何去何从,答案已经很明显了!对此,你怎么看?

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈