房子或迎“贬值潮”？有人手握3套房卖不掉，王健林早有“提示”

时间进入2022年以来，楼市松绑接踵而至，但令人意外的是，昔日楼市的火热场景却并未出现。如此一来，很多有房人以及无房人都开始不淡定了，无房人不淡定是因为看不清楚什么时间点才是买房的好时机，而有房人不淡定则是因为担心房价会继续下跌，手中的房子卖不掉，从而导致资产贬值。＃百V聊楼市＃

给大家说两个真实的案例！朋友张涛（化名）是一名普通的汽配厂工人，月薪5000元左右，结婚3年一直没有买房，眼看着儿子一天天的长大，张涛感觉不买房子不行了，于是，盘算了一下手中的资金，又从父母那里借了20万元，总共凑了50万元，心想抓紧把房子买了，以后也就不用再担心房价涨跌了，可当张涛开始看房的时候却发现，各个售楼处几乎都没有人买房子，而且，还有不少售楼处都在打折促销，张涛看着眼前的场景，心里开始犯嘀咕，是不是房价要降了？为什么买房的人那么少？开发商还打折促销？这一切都太诡异了。

发现问题的张涛开始在网上查阅相关资料，不看不知道，一看吓一跳，网络上到处都是房价要跌的消息，还有一些所谓的专家劝大家不要买房，声称：未来3年，房子或迎“贬值潮”是大概率事件。看了这些消息的张涛变得愈发纠结，搞不清楚现在到底该不该买房，现在买，担心高位接盘，现在不买，又担心未来房价还会涨，完全不知所措。

而另一个朋友刘强（化名）却与张涛的处境恰恰相反，张涛是纠结要不要买房，而刘强则是纠结要不要卖房，虽然两个人纠结的方向不一样，但实际上，两者的本质却大同小异。

简单介绍一下朋友刘强。刘强是一名保险销售员，前些年，刘强凭借着个人努力，积攒了不少财富，腰包鼓了以后，刘强开始盘算着找些靠谱的投资，经过一番考察，刘强觉得只有投资房产才是最合适的。一方面，身边投资房产实现财富跃升的案例比比皆是，甚至还有一些人通过投资房产实现了财富自由，过上了让人羡慕的生活；而另一方面，在刘强看来，投资房产不需要大智慧，只要手里资金充足就可以，投资难度比较低。

权衡利弊以后的刘强，拿出全部积蓄，购置了3套房子，其中，一套全款，两套贷款，每个月还月供9000多，就这样，一晃5年过去了，时间来到了2021年，刘强想着把手里的房子卖掉，然后置换一套别墅，好好享受生活。可没想到，刘强的3套房子在房产中介那里挂了半年多，一个看房的都没有，房产中介告诉刘强，现在楼市行情不太好，要想快速卖房，只有降价这一条路可以走，听了房产中介的建议，刘强每套房子降价10万，可又等了半年多，房子还是没有卖出去，这下刘强着急了，如果继续降价，那么手里的3套房子不仅不赚钱，可能还会赔钱，这次刘强没有选择继续降价，可结果却让刘强难以接受，截止到2022年7月底，刘强的3套房子还是没有卖不出，为了房子的事情，刘强寝食难安，用他的话说，为了卖房，自己都快得抑郁症了。

那么，问题来了，究竟是什么原因导致现在的楼市一反常态？新楼盘不断打折促销，二手房也难以转手？笔者认为，以下3个原因难以避免。

1、住房过剩。根据央行的数据显示，截止到2019年底，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96％，户均1.5套，其中，拥有两套及以上住房的城镇家庭也超过了40％，可以说，现如今，大多数家庭都已经不缺房子了。与此同时，还有房产专家指出，除了商品房以外，小产权房、安置房、保障性住房的数量也不容小觑，至少可满足30亿人的住房需求。

2、房地产金融的收紧。2020年8月底，央行以及银保监会等房地产主管部门给部分房企设立“三道红线”，自此，房地产行业的“降负债风”开始刮起，2021年，“三道红线”的试点范围再次扩大，基本涵盖了95％以上的房地产开发企业，除此之外，还有“双上限”新规的实施，直接切断了楼市的“救命稻草”。

3、城镇化进入缓慢发展阶段。根据第七次人口普查的数据显示，截止到2021年，我国的城镇化率已经达到了63.89％，与发达国家的差距进一步缩小，这也就意味着，未来，我国的城镇化将会进入缓慢发展阶段，最直接的影响就是农村人口进入城市的数量会大幅减少，这样的话，楼市住房需求的减少或许难以避免，有一点我们必须承认，过去20年间，我国房价的持续增长离不开城镇化的快速发展，如今城镇化进入缓慢发展阶段，不可否认的是，房价已经没有了上涨的动力和基础。

实际上，对于现如今楼市的种种境况，房产大佬王健林早有“提示”，王健林曾说，看看现在各个城市里有多少房子，未来房价的涨跌还用说吗？除此之外，王健林还曾说过，没有一个国家的房地产行业可以兴旺发达超过50年，现在，我们国家的房地产行业已经发展了40余年，未来该何去何从，答案已经很明显了！对此，你怎么看？