现场看房是每一位购房者必经的一件事，毕竟，买房不是买衣服，不喜欢逛街，可以选择在网上下单，动辄花费上百万的房子，如果不现场看房，估计没几个人可以放心大胆的交钱。然而，大多数的购房者都不是专业人士，缺乏必要的看房知识难以避免，看房时也仅仅是走马观花，这样的话，就非常容易买错房，后悔一辈子。
为此，有专业人士总结了看房十二招供购房者参考，本文就向您简单介绍一下到底什么是看房十二招。
1、价格要看，地段也要看。很多购房者买房，往往只看价格，而忽略地段的重要性，前亚洲首富李嘉诚曾经说过，买房三要素，缺一不可，分别是：地段、地段，还是地段。从李嘉诚的表述中，我们可以很明显的看出来，在实际买房过程中，地段是不可忽略的。
为什么地段会如此重要？首先，地段决定了房子的居住舒适度，比如靠近马路的房子和不靠近马路的房子，前者居住环境会比较安静，但后者就会有噪音污染。再比如靠近车站、机场、高架桥的房子和不靠近车站、机场、高架桥的房子，道理也是一样。其次，地段决定了价格，优质地段的房子价格高，反之价格低。最后，地段还决定了房子的升值空间，地段越优质，房子未来的升值空间越大，即便是遇到房价下跌，地段优质的房子，价格波动也会比较小。
2、户型要看，楼层也要看。一套房子要想住起来更舒服，只有一个好户型还不行，还需要有一个好楼层才可以，逻辑很简单，因为楼层不仅决定了房子的采光、视野、通风，更决定了房子的安全性以及私密性等等，所以，买房不仅要看户型，更要看楼层。一般情况下，选楼层，选中间楼层一定不会错。那么，什么是中间楼层？简单来说，一栋楼三分之一以上楼层到一栋楼三分之二以下楼层统称为中间楼层，比如33层的高层住宅，11～22层就属于中间楼层，再比如18层的小高层，6～12层就属于中间楼层。
3、白天要看，夜晚也要看。大多数人看房，往往会选择白天看房，但我们需要清楚，仅仅是白天看房，并不能完全看到房子的缺点，所以，看房的时候，我们可以选择白天看一遍，晚上再看一遍，这样的话，房子的优缺点就可以一目了然，尽收眼底。毕竟，晚上看房可以更好地了解小区的周围环境、空置情况以及噪音和照明问题，这些问题，仅白天看是看不到的。
4、晴天要看，雨天也要看。晴天看房，往往看不出房子的质量问题，只有雨天去看房，才能更好地发现房屋的门窗、墙壁、屋顶是否有渗水、漏水的问题，如果碰上连续雨天，效果可能会更加直观。
5、房内要看，房外也要看。看房内，只能看到房间的布局、视野、空间利用率等等，只有通过看房外，才能更好地了解房间的采光、通风、排气、安全性以及周围的居住环境等等。
6、装潢要看，做工也要看。看装潢，只能看到外表，比如设计、配置、家具等等，但看做工，可以直接判断房屋质量的高低，特别是墙角、窗沿、天花板、电路、下水道等等，以上几项的做工是否精细是非常重要的，否则，住进去以后，一定会麻烦不断，让人糟心。
7、电梯要看，楼梯也要看。不要觉得现在的楼房都有电梯，楼梯就不重要了，其实，楼梯和电梯同样重要，毕竟，楼梯是发生紧急情况时的唯一逃生之路，楼梯的通畅是保障住户生命安全的基础，所以，买房查看楼梯，同样也不可忽略。
8、楼间距要看，层高也要看。楼间距决定房子的采光和容积率，重要性不言而喻，但对于住户来说，相比楼间距，层高更重要，如果房间内层高不够，房子住起来会感觉很压抑，影响住户的心情，一般情况下，合理的层高应该在2.8米～3米之间。
9、电路要看，消防设施也要看。要仔细检查电路、电线、插座以及开关是否科学合理，是否方便使用，不要觉得这些无所谓，要知道，电路安全是住楼房的保障，否则，出现危机情况就是致命的，不可忽略，同样，消防设施也很关键，不要看平时用不到，关键时候是可以保命的。
10、邻居要看，物业也要看。一个好邻居，可以省去很多不必要的麻烦，而且，有个好邻居，还可以在遇到麻烦的时候，伸出援助之手，正所谓“远亲不如近邻”，说的就是这么回事。除了邻居，物业更重要，毕竟，小区的管理取决于物业，一个好的物业机构，不仅可以提高居住环境，更能提高小区房子的升值潜力。
11、车位要看，配套房也要看。如今，家家户户几乎都有车，停车问题是个大难题，所以，在买房的时候，弄清楚如何停车还是非常关键的，和车位一样，配套房也是很关键的，比如给电动车充电，放置杂物等等，都需要有一个合理的配套房。
12、销售人员要看，开发商也要看。很多人买房，往往是奔着销售人员去的，比如某个销售人员和自己是亲戚，再比如某个销售人员长得面善，看起来很实在，实际上，这些都不重要，销售人员就是打工的，无法决定房子的质量，更无法决定房子的工期，所以，看销售人员是一方面，更重要的还是要看开发商，像一些口碑差、负债高的开发商，能避开还是应该尽量避开，风险太大。
以上所述，就是所谓的看房十二招，都是过来人的经验之谈，非常实用，每一位购房者都要了解。对此，你怎么看？
大川说楼市2022-07-29 15:26:00来自北京市
