过去多年，我国房价不断增长，根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，仅全国的平均房价就已经达到了9860元／平，也就是说，如今想要在我国大多数城市买房，动辄花费上百万元已经成为常态，在这样的楼市背景下，过去人们买房，主要关注房子的价格，而现如今，我国房价走势发生改变，房价上涨的基础消失殆尽，介于此，人们买房不仅会关注房子的价格，更会关注房子未来的保值、增值潜力。
比如我的一个同事，2019年，在济南花165万买了套三居室，月供6000多，可没想到，仅仅过去2年多，同区域、同品质的房子145万就可以买到，同事想不明白，为什么别人买房子都是增值，而自己买房子却遭遇贬值？笔者告诉他，如今的楼市环境已经发生改变，闭眼买房的时代已经一去不复返了，逻辑很简单，一方面，现在我国的住房总量已经足够多了，甚至已经呈现明显过剩的状态，而另一方面，住房需求却在大幅减少，不仅老龄化的问题日益严重，城镇化也已经进入缓慢发展阶段，再加上如今的楼市调控不断收紧，买房会遇到贬值的情况也就不足为奇了。
看到这里或许会有人反驳我，住房总量过剩以及住房需求减少可以理解，但楼市调控的不断收紧似乎有些牵强，比如2022年以来，楼市松绑政策接踵而至，降低首付比例、下调贷款利率、解除限购、取消限售、发放购房补贴等新政陆续出台，这明明是楼市不断松绑，怎么会是楼市不断收紧呢？话虽如此，但我们需要明确的是，“房住不炒”的底线并没有发生改变，部分城市的楼市松绑只是为了稳楼市，而非彻底扭转楼市调控的方向，整体来看，楼市调控的不断收紧仍然是主旋律。
那么，问题来了，未来10年，什么样的房子才是真正的潜力住房？什么样的房子才值得购买呢？笔者认为，未来10年，这“3类房子”会越来越吃香，而且，这个观点也得到了众多懂行人的支持，懂行人表示：未来10年，这“3类房子”非常值得购买！
我们都知道，房子靠近地铁站，不仅交通方便，而且容易形成新的商圈，房子的升值潜力巨大，特别是对于城市的上班族来说，房子靠近地铁站，可以节约上下班时间，是城市上班族买房的不二选择。当然，也不是所有靠近地铁站的房子都值得购买，有专业人士测算并分析表示，正常人的步行速度是4～6公里／小时，1.5公里需要用时15分钟，如果用时达到20分钟以上，乘坐地铁可能就需要借助其它交通工具，这样的地铁房是没有任何优势的，再者，如果房子距离地铁站太近也不好，众所周知，地铁站的人流量比较大，容易造成噪音污染，因此，通常情况下，1.5公里是房子距离城市地铁站的合理距离，太近或者太远都不合适。
近年来，逆城市化的现象愈发明显，归根结底，主要还是因为城市人流量大，交通拥堵，空气质量污染严重造成的。因此，位于城市近郊的房子就成了不少人买房的首选，一方面，城市近郊人流量少、交通不拥堵、空气清新，适合人们居住，而另一方面，城市近郊的房子，价格便宜，买房压力小，大多数人可以接受。当然，虽然说城市近郊的房子优势多，值得购买，但有个前提要注意，那就是交通便捷，也就是说，只有位于城市近郊且交通便捷的房子才值得购买，如果没有交通的加持，那么，位于城市近郊的房子同样也是没有购买价值的。
根据我国目前的人口发展趋势来看，未来10年，人口老龄化的问题会越来越严重，老年人口比例也会逐年增加，这也就意味着，未来10年，养老住房的需求量会越来越高。在这样的前提下，房子靠近公园或者娱乐广场就显得尤为重要，而且也会有比较好的增值空间，毕竟，对于城市的老年人来说，休闲活动的地方才是最重要的，比起独自待在房间里，他们更喜欢在公园或者广场散步、下棋、跳舞等等。
总而言之，未来10年，如何买到真正有升值潜力的房子，才是大多数人买房最为关注的问题。上文中我们提到的这“3类房子”基本符合条件，未来10年，这“3类房子”可能会越来越吃香。对此，你怎么看？
大川说楼市2022-07-15 10:31:00来自北京市
