现如今买房，高房价都是我们必须要面对的一个现实问题。根据国家统计局的的数据显示，截止到2021年，全国的平均房价已经达到了10396元／平，房价过万的城市更是达到了80余座，也就是说，如今买房，动辄花费上百万元，甚至是几百万元已经成为普遍现象。在这样的房价背景下，大部分人买房，可能就是一辈子的事情。
话虽如此，但大多数买房人都不是专业的，如何选择一套居住体验更佳且升值潜力更大的房子自然也非易事。在笔者看来，其实，只要选对了房子的地段和楼层，一般就不会买错房。地段我们暂且不谈，毕竟，对于地段的选择，大多数人都已经明确，今天我们重点来讲一下如何选择楼层的问题，实际上，一栋楼不管多少人层，这4层都属于“黄金楼层”，买房人建议了解。
我们都知道，一楼天生具备采光差、视野差、通风差、私密性差、安全性差以及潮湿多蚊虫的缺点，就算是带小院的一楼，这些缺点同样也是无法避免的。但买房不能只看到房子的缺点，任何一套房子都会有缺点，我们应该既看到房子的缺点，也应该看到房子的优点，就好比带小院的一楼，缺点很明显，但优点同样也很明显，比如业主可以在院子里搭建一个阳光房，增加室内面积，还可以在院子里养花种草，陶冶情操，更重要的是，在寸土寸金的城市里，带院子的房子是非常稀缺的，物以稀为贵的道理大家都明白，带小院的一楼相当于庭院式住宅，可以提高生活品质，特别是对于一些已经退休的人来说，每天打理小院，不仅可以增加生活情趣，对于身心健康也是大有好处的。
过去人们不喜欢顶楼，主要是因为顶楼有渗水以及夏晒的问题。但随着近年来建筑技术的提高，带阁楼的顶楼横空出世，不仅解决了顶楼的渗水以及夏晒的难题，还增加了房子的使用面积，一举两得。更重要的是，顶楼原本的优点也很明显，不仅采光好、视野好、房间内更加明亮，而且，居住环境非常安静，对于一些睡眠质量差的人来说，带阁楼的顶楼或许是最好的选择。但需要注意的是，即便是带阁楼的顶楼，防水以及隔热也是要注意的，不过，只要在装修的时候多用点心，这些问题完全是可以避免的。
上文中我们提到了带阁楼的顶楼，但我们需要明确的是，大部分的顶楼是不带阁楼的，这样的话，顶楼的渗水以及夏晒问题就会难以避免。可是，对于很多购房者来说，顶楼的采光以及宽阔的视野还是非常吸引人的，那怎么办？这样一来，次顶层就是很好的选择，次顶层可以很好的避开顶楼渗水以及夏晒的问题，而且，采光、通风、视野都很好，最主要的是，大多数购房者都认可次顶层，所以，次顶层的市场流通性也非常好，升值潜力巨大，这一点从次顶层也叫凤凰层就可以看出来。只不过，次顶层在日常出行的时候和顶楼一样，都比较麻烦，乘坐电梯的时候需要等很长时间，另外，次顶层的楼层较高，如果发生火灾等灾难性事故，逃生会比较困难，特别是高层住宅，这两个缺点会更加明显，这是选择购买次顶层需要注意的问题，当然，和次顶层的优点相比，笔者认为次顶层的缺点是可以忽略不计的。
一直以来，一栋楼的中间楼层，都被认为是“黄金楼层”，主要是因为中间楼层的采光、视野、通风等条件都非常符合大多数人的感官体验，而且，中间楼层对于电梯的依赖度比高楼层要低，私密性以及安全性要比低楼层更有优势，因此，中间楼层才会更深得购房者的喜爱。那么，问题来了，什么样的楼层才属于中间楼层？一般来说，一栋楼三分之一以上楼层至一栋楼三分之二以下楼层，统称为中间楼层，比如32层的高层住宅，中间楼层就是11～22层，再比如11层的小高层，中间楼层就是4～8层。
总而言之，一栋楼不管多少层，以上4层都属于“黄金楼层”，买房人建议了解。如果大家在买房的时候遇到不会选择楼层的问题，以上提到的4层就是你的首选。对此，你怎么看？
大川说楼市2022-07-15 12:05:00来自北京市
