曹德旺预言成真？7月起，楼市或将迎来“抛售潮”？建议提前了解

值得肯定的是，过去多年，很多人买房的目的并不是为了自住，而是为了投资，换句话说，买房，看重的不是房子本身的居住属性，而是看重房子特殊的增值属性以及抗通胀属性。

当然，在过去多年房价快速增长的背景下，买房，不看重房子的增值属性以及抗通胀属性也不现实，毕竟，过去多年，房价涨幅实在太诱人了。

根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，与1998年我国商品房改革初年相比，仅全国平均房价的涨幅就达到了4~5倍，如果是人口集中、产业集聚、经济发达的一、二线大城市，房价涨幅更是达到了10~20倍，核心区域甚至达到了30倍。在这样的房价涨幅背景下，买房不看重房子的增值属性以及抗通胀属性，可能吗？

但时间来到2022年，这一切都发生了根本性的改变。我们发现，2022年，楼市一反常态，需要注意的是，笔者指的不是楼市调控的放松，因为楼市调控的放松不足为奇，过去多年，楼市调控放松的情况也发生过很多次，笔者指的是，即便当下楼市调控放松明显，像取消限购、降低贷款利率、调整首付比例等招数纷纷实施，可结果却差强人意。

也就是说，今年楼市最大的不同在于无论楼市政策如何调整，楼市回暖却一直不见踪影。根据相关数据显示，2022年以来，全国的平均房价已经从2021年第一季度的1.12万元一平降到了2022年5月份的9878元一平，可以看出，楼市所谓的“政策市”已经不那么明显了，换句话说，如今楼市，政策的拉动作用已经明显降低。

对此，有不少专家以及内行人表示，7月起，楼市或将迎来“抛售潮”，买房人应该提前了解。那么，事实真的如此吗？在回答这个问题前，有一则数据非常值得关注。

根据相关机构的数据统计，目前，已经有10个中心城市的二手房挂牌量超过了10万套，比如天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安等城市，其中，天津的二手房挂牌量已经超过15万套，成都紧跟其后，超过了14万套。

我们都知道，二手房挂牌量的增加与楼市是否会出现“抛售潮”是有强关联性的，二手房挂牌量越多，说明卖房子的人越多，如此一来，楼市岂能不出现“抛售潮”？但如果二手房的挂牌量不多，则说明卖房子的人也不多，如此一来，楼市就不会出现所谓的“抛售潮”。因此，从目前各城市的二手房挂牌量来看，7月起，楼市或将迎来“抛售潮”，并非空穴来风。

为什么会这样？在笔者看来，有3个原因不可忽略。其一，2020年以来，受疫情的影响，各行各业发展都不景气，很多人的收入下降，还有不少人直接失业。如果这个时候手里有积蓄还好一些，但如果没有积蓄呢？资金链必然会出现问题，还房贷就会很困难，这样一来，抛售手中的房子也就不足为奇了，更何况，还有些人手里有多套房子，受疫情的影响，还贷会更加困难，不卖房子就会断供，权衡利弊下，肯定是卖房子更合适。

其二，住房需求近乎饱和，楼市开始进入买方市场。根据央行的数据显示，截止到2019年末，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，还有超过40%的城镇居民拥有2套及以上住房。除此之外，再加上近年来城镇化发展速度的放缓，出生率的下降以及人口老龄化的日益严重，住房需求近乎饱和，楼市开始进入买方市场已经成为既定事实，如此一来，房地产进入下行周期或将难以避免。在这样的楼市背景下，那些手握多套房的炒房客，还会继续持有大量房产吗？答案显而易见。

其三，房地产税的脚步越来越近。2021年10月23日的高层会议上已经明确指出要进行房地产税的试点，虽然因为疫情的原因，房地产税的试点推迟了，但这并不代表房地产税试点就不进行了，实际上，只是推迟进行而已。大家都知道，一旦实施房地产税，房屋的持有成本必然增加，届时，对于炒房客来说，这将会是严厉的打击。这个问题我们能想到，炒房客自然也会想到，因此，那些持有多套房的人自然会考虑尽快优化手中持有的房产，这不意外。

所以，在笔者看来，企业家曹德旺的预言已经成真！7月份，楼市或将迎来“抛售潮”并非空穴来风，只不过，区域性的楼市“抛售潮”可能性更大一些，全国性的楼市“抛售潮”可能性较小，但总体来说，7月起，房价不可能再像以前那样大涨了，这是必然的，买房人建议提前了解。对此，你怎么看？