过去多年，在大多数人眼中，房子不仅是可以供人居住的场所，更是可以抵御通货膨胀，让自己财富增值的投资品。根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，相比较1998年，也就是商品房改革初年，仅全国平均房价的涨幅就高达4~5倍，像是一些经济发达、人口集中的一、二线大城市，房价涨幅更是达到了10~20倍，核心地段甚至达到了30倍也不足为奇，
正是因为这样的缘故，才导致很多家庭过去多年纷纷选择买房投资，甚至有些人觉得买房是“稳赚不赔”的，有钱就应该买房。在这样的楼市背景下，还衍生了一个新的职业，那就是房产投资客，也叫作炒房客。不可否认的是，随着房产投资客的大量涌入楼市，住房供需逐渐失衡，并使得大量资金纷纷流入房地产行业，如此一来，使得房价增长更加迅速，一发不可收拾。
根据诸葛找房研究中心2020年发布的100城房价收入比数据显示，2020年，100个城市的房价收入比达到了13.2，其中，房价收入比超过30的城市有5个，分别是深圳、三亚、厦门、北京和上海，房价收入比依次为48.1、38.1、31.1、30.8和30.7。或许很多人不清楚房价收入比的含义，简单来说，房价收入比指的是住房价格与家庭收入之间的比值，不仅可以用来衡量家庭买房的难易程度，还可以用来衡量一座城市的房价高低，属于国际通用指标。
对于买房家庭来说，房价收入比达到了13.2意味着什么？简单来说，意味着想要在该城市买房，需要不吃不喝工作13.2年，而且收入水平还应该达到该城市的平均收入水平才可以。如果算上一日三餐以及其它日常生活开销，笔者认为，房价收入比至少还要翻一倍不止。如此来看，普通家庭想要在深圳、三亚、北京等城市买房，难度可想而知，除此之外，以上数据也反映了过去多年我国房价涨幅的惊人速度。
但时间来到2022年，楼市却一反常态，开启降温模式。根据21世纪财经频道的报道显示，2022年1月份，全国30强房企的新房销售均价降幅达到了700~5000元不等。除此之外，根据中指研究院的数据显示，2022年1~5月份，全国商品房的销售面积为5.1亿平方米，同比下降23.6%，商品房销售额为4.8万亿元，同比下降31.5%。可以说，进入2022年以来，只有极少数城市的房价还在上涨，而大多数城市的房价已经出现普跌现象，为此，很多人担心房价还会继续降温，不敢轻易买房。
那么，问题来了，为何在2022年楼市会一反常态，开启降温模式？难道2022年有其特殊性？其实不然。笔者认为，2022年的楼市降温，离不开近年来楼市调控的不断收紧，特别是2020年8月份“三道红线”的出台，使开发商获取资金的难度加大，各房企为了“降档达标”，不得已进行打折促销卖房，加速资金回笼，降低自身负债率。因此，笔者认为，随着楼市调控的进一步深化影响，以后投资买房将会有较大的风险，买房也不再是“稳赚不赔”的买卖。看到这里，或许会有人觉得笔者是在信口开河，过去20多年，我国房价都没有跌过，就算是跌，也是短期现象，长期依然看涨，怎么会在2022年就不行了？
实际上，笔者的结论是有理有据的，数据方面，上文中已经列举，这里不再过多赘述。给大家举个正在发生的案例，北京周边的城市燕郊，燕郊位于河北省，但由于距离北京较近，占据优越的地理位置，所以，从2014年开始，燕郊就备受房产投资客的青睐，认为这是一个极具发展潜力的城市，大量房产投资客的涌入，导致燕郊的房价不断攀升。
有数据显示，2014年，燕郊的房价大约1.2万元/平左右，但到了2017年，燕郊的房价已经上涨到了3.5万元/平左右，涨幅非常明显。可令所有人都没有想到的是，随着燕郊楼市的调控收紧，燕郊房价一落千丈，时至今日，燕郊房价已经跌到1.8万元/平左右，也就是说，短短4~5年的时间，燕郊的房子价值就缩水了一半。有网友表示，当初掏空积蓄在燕郊买房，如今多年积蓄化为一场空，实在悔不当初。还有投资者表示，看到如今的燕郊楼市现状，已经想弃房了，否则自己的经济压力太大了。
对此，你是否认可笔者所说的“随着楼市调控的进一步深化影响，以后投资买房将会有较大的风险，买房也不再是稳赚不赔的买卖”这句话？
大川说楼市2022-07-08 10:59:00
