楼市或重演2015年？新趋势下，棚改“拆不起”的问题解决了？

值得肯定的是，上一轮房价的增长，是从2015年开始的。一位从事房产中介的朋友回忆，2015年，楼市的火爆程度超乎想象，那一年，年入百万的房产经纪人比比皆是，也是那一年，我国房价似乎被施了魔法，正式开启了新一轮的房价上涨，而且，此轮房价上涨与以往不太一样，以往房价上涨，阵地主要集中在一、二线大城市，但此轮房价上涨，不仅包括一、二线大城市，还包括大多数三、四线小城市，

看到这里，或许很多人会产生疑问，2015年有什么不同？为什么会出现全国性的房价普涨？究其根本，笔者认为主要有两个原因所致。其一，2015年楼市调控不断放松，购房需求得以释放，市场预期一片大好，老百姓购房信心十足。其二，2015年6月份，国务院颁布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关意见》，棚改补偿模式由实物货币安置并重转向货币安置优先，自此以后，棚改货币化安置正式出炉，并且，一经问世，便席卷全国，不可否认的是，棚改货币化的到来，给楼市带来了成倍的购房需求。凡此种种，才使得2015年的楼市不断回暖，最终迎来房价的持续增长，直到2020年底，棚改货币化逐渐退出历史舞台，房价涨幅才慢慢降了下来。

时间来到2022年，楼市调控再次不断放松，而且，放松程度并不亚于2015年。所以，很多人都认为，今年以来，楼市或重演2015年？换句话说，今年以来的房价增长是否还会像2015年那般，如同施了魔法般的快速上涨？更重要的是，今年以来，棚改再次被重提，比如河南省，2022年计划全年棚改安置房目标将达到10万套，再比如贵州省，2022年计划棚改住房6万套，总面积1041万平方米等等。一方面，楼市调控不断放松，另一方面，棚改再次被提及，这两者与2015年的楼市基本面非常相似，那么，问题来了，这是不是意味着今年以来的楼市还会经历一次房价上涨？老实讲，笔者认为，今年以来房价再次迎来一波上涨的可能性并不大。

为什么？首先，如今的住房总量、购房需求、城镇化率等等，都与2015年有本质的区别，特别是城镇化率，根据第七次人口普查的数据显示，截止到2020年，我国的城镇化率已经达到了63.89%，与发达国家的差距进一步缩小，也就是说，未来，我国的城镇化进程会进入到缓慢发展阶段，最明显的表现就是，农村人口向城市转移的数量会减少，更进一步来说，城镇住房需求的减少或将难以避免。

其次，在“三道红线”的压力下，如今房企暴雷的问题层出不绝，市场预期越来越低，市场信心不足，老百姓都不敢买房子了，一方面，担心买到高价房，自己成了“接盘侠”，另一方面，也担心楼盘烂尾，不能按时收房，多年积蓄一场空。

最后，虽然如今楼市调控不断放松，但目的却不是为了涨房价，而是为了稳房价，促使楼市不会出现更大危机。而且，棚改虽重提，但安置方式却与以前大相径庭，大多采用房票安置的办法，而非货币化安置的办法，就好比不久前河南郑州发布的《关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）的通知》，重点鼓励大家选择房票安置的方式，除此之外，据不完全统计，进入2022年以来，全国已经有20个城市先后推出“房票安置”的政策，比如信阳、常熟、江阴、宁波、丽水等城市。

我们都知道，棚改暂停的一个重要原因，就是因为棚改货币化，一方面，棚改货币化会抬高房价，造成房价的不断上涨，而另一方面，棚改货币化导致拆迁费用不断上涨，已经拆不起了，但新趋势下，房票安置的办法问世，笔者认为，棚改“拆不起”的问题可能会被解决，除此之外，还可以减少“热钱”流入楼市，这样的话，也不会对房价的上涨起到拉动作用，一举两得。对此，大家怎么看？