一栋楼不管多少层，这4个楼层都属于“黄金楼层”，买房人要了解

俗话说，买房无小事！特别是在当下楼市，房价居高不下，买房的试错成本非常高，因此，买房就要更加谨慎才对。＃百V聊楼市＃

根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元／平，要知道，在商品房改革初年，也就是1998年，全国的平均房价还不足2000元／平，也就是说，在过去二十年间，仅全国平均房价的涨幅就达到了4～5倍，像是一些人口集中的一、二线大城市，房价涨幅更是达到了10～20倍，核心区域甚至达到了30倍也不足为奇。

也就是说，现如今，想要在我国大多数城市买房，动辄花费上百万元已经成为常态。在这样的买房背景下，对待买房要更加谨慎也属于人之常情。大家都知道，房子的居住舒适度决定了房子的增值空间，而楼层又决定了房子的居住舒适度，换句话说，想要自己的房子未来有明显的增值空间，还想要房子住起来更加舒服，那么，买房的时候，选择一个好楼层是必不可少的。有内行人表示，一栋楼不管多少层，这4个楼层都属于“黄金楼层”，买房人要了解。

首先是中间楼层。懂行人都清楚，中间楼层的通风和采光虽然不是最好的，但却是最符合大多数人感官体验的，而且，中间楼层相比低楼层来说，不仅可以减少蚊虫的滋扰，还可以减少噪音的影响，更重要的是，中间楼层还没有低楼层潮湿的问题。除此之外，中间楼层相比高楼层来说，安全系数要更高一些，而且，对电梯也没有高楼层那般依赖，就算是遇到电梯故障，还可以选择爬楼梯，中间楼层距离地面适中，爬楼梯也不会太困难。那么，问题来了，中间楼层的标准是什么？一般来说，一栋楼总楼层三分之一以上楼层至总楼层三分之二以下楼层就是所谓的中间楼层，希望大家记清楚。

其次是带阁楼的顶楼。在实际购房过程中，顶楼的房子，一直以来都不被购房者所青睐，归根结底，主要还是因为顶楼的房子天生具备渗水和夏晒的问题，即便是如今的建筑技术有所提高，但整体来看，只是起到了缓解的作用，并未彻底根治，所以，大家才会带着有色眼镜去看待顶楼的房子。但随着建筑结构的改变，带阁楼的顶楼应运而生，目前来看，带阁楼的顶楼不仅可以规避顶楼渗水和夏晒的问题，还可以增加住户的储物空间，一举两得。再加上顶楼的采光好、视野好、通风好、私密性好以及居住环境安静等优势，因此，在选择楼层的时候，带阁楼的顶楼也是值得选择的楼层。

再者是带小院的一楼。一楼和顶楼一样，在实际购房过程中，同样也不被购房者所青睐，理由也大同小异，一楼也具备天然缺陷。总结来看，一楼天生具备6大缺点，让人难以接受，分别是采光差、通风差、视野差、私密性差、安全性差以及潮湿多蚊虫。但现如今，很多开发商为了更好的销售一楼的房子，往往都会在一楼设置一个小院，而且大多是以赠送的形式捆绑销售，这样的话，虽然没有改变一楼的缺点，但却提高了一楼房子的居住舒适度，比如，可以在小院里搭建阳光房或者增设储物空间，提高空间利用率。也可以在小院里种种花、种种草、养养宠物，提高生活情调，非常惬意。

最后是次顶层。很多人应该都听说过“凤凰层”，但却不知道“凤凰层”是指哪个楼层，今天笔者就告诉你，大家口中的“凤凰层”，其实指的就是次顶层。次顶层的优势很明显，一方面，采光、视野、通风非常好，房间内格外明亮，而另一方面，次顶层的私密性、安全性也是一栋楼当中的佼佼者，更重要的是，次顶层不同于顶层，次顶层没有渗水和夏晒的问题，居住环境更舒适。通常情况下，一个新楼盘开盘，次顶层都是大多数购房者疯抢的楼层，有些购房者甚至不惜加价购买次顶层，足以看出，在实际购房过程中，次顶层是多么受欢迎了。

综上所述，就是内行人口中的4个“黄金楼层”，买房的时候，选择“黄金楼层”，不仅自己住着更舒服，就算以后转手，增值空间也要比其它楼层更好一些，买房人要了解。对此，你怎么看？