本文为专栏的第294篇文章。
房贷利率已经开始掉头降低，通过个人住房贷款审批周期开始缩短。
从今年2季度开始一二手房贷就基本上处于收紧状态，从下半年开始至10月初，很多城市的房贷放贷速度已经跌至冰点；审批时间长，利率涨幅大，审批门槛要求高，原本购房人习惯的低利率早已不见。随之而来的是寒潮一般的楼市成交数据。
8-9月份主要城市、头部房企的成交数据均大幅下滑，同比往年降低三成，金九银十几乎成了史上最难熬的楼市“旺季”。
“房贷荒”影响了楼市销售，进而影响房企销售回款，房企的资金链绷得紧，本来谁也难说自己是不是最难的那一家，然而恒大股债双杀之后，违约和职员理财无法兑付的情况，直接给行业一记重拳，或者说给市场信心一锤子重击。
来不及吐槽恒大，楼市在三四季度开始危急时刻，可以说恒大的躺平直接引爆了这一次危机。当信心松动的失衡，无论是债券、股市投资者、金融机构、买房人都开始对风险预判和采取行动，而此时的收紧贷款更是会让楼市现金流枯竭，流动性是支撑房地产的核心要素，说白了金融是地产的燃料。
在恶性循环的初始（也许不是初始，不好评价）被关注到后有了以下声音：
1、维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
2、部分金融机构对房地产融资管理规则存在误解，造成了企业资金紧张。
3、指导主要银行把握好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放。
4、恒大只是特例，风险不会外溢到金融领域。
5、开发贷放缓是过激反应。
这个时候有市场投资机构也开始预判房地产相关融资有可能松动，但已我们只管的感知来看，这个表态、变化稍慢了一拍。
无论是恒大、富力谋求卖物业，还是其他房企的筹款自救，或者不得不躺平，也是慢了一拍，因为远水不解近渴，大规模的资产交易或者投资市场上做债券融资都需要时间，更需要市场预期，然而此时已经瞬息万变。
真正该躺平的时候是今年22个集中供地城市首轮集中土拍的时刻，然而那时候还是一大批土地高溢价拍出，人为刀俎我为鱼肉，仍然加杠杆去抢地，到了第二轮嗅出味道的企业才意识到，果然9月份第二轮集中供地急转直下，流拍和终止的出让比例挺高，出手的也大多数国企。
早干什么来，被人釜底抽薪。
况且境外发债和股市融资同样容易存在被做空的风险，现在正好也不缺这种题材，那些卷土重来的对冲基金如秃鹫一般盘旋在房地产金融市场上。
好玩吗？每次无论是建议、分析还是批判，只能对着房企去，其他没法说啊，可是你懂得，这样好玩吗？如果只盯着房企看问题，恰恰容易错过问题，知道问题扑面而来，无法再回避，只剩下我们不说而已。
金融安全的前提是稳定，而不是激烈的出清，现在不是去杠杆，感觉是把杠杆撅折了，然后再粘上。
某研究机构的统计数据，到了本月主要大中城市房贷平均放款周期为超过70天，仍较之前有所延长。调整是有时间差的，银行是典型的厌恶风险，同时收贷过快也在放大风险，就怕又慢了一拍。
当然现在部分城市的房贷放款速度已经有改善，包括广州、株洲、上海、郑州、烟台、南宁，房贷周期比9月是缩短了一点。而且部分停止新的房贷审批的银行开始重新接受房贷申请，这一点跟对房地产信贷的集中管理，银行四档分类目前是否冲突尚无说法。但现在能放款的也主要是5、6月积压的房贷申请。
对于首置客户、卖旧换新的客户，房贷其实本就该保障，之前则几乎是一刀切。接下来随可静观房贷利率下调、房贷周期缩短的成范围变大，总感觉现在是特别紧急的时刻了。、
昨天副总理在论坛开幕式上称，目前房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
但愿。
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房地产带盐人2021-10-22 09:00:00
