有一种现象大家是否有感受，那就是无论市场怎么变化，无论买得起买不起，大家对于真正的好房子总会关注有加。
所以，只要好房子一入市，其本身就会成为一个热点。名满天下的金茂府就是这么一个存在。进入济南市场后，无论是奥体金茂府，还是旅游路金茂府，无一不是济南购房者关注的焦点。
营销中心实拍图
在这方面，历下金茂府同样不遑多让：金茂在盛福刚刚拿地的时候，就有金茂在此打造金茂府的传言，调动了很多购房者的情绪，而在历下金茂府案名发布以后，济南将拥有自己第三座金茂府的消息迅速传遍了济南城，对项目的期待自此凝聚。
而随着9月11日历下金茂府的营销中心、示范区，以及两大样板间正式开放，第三座金茂府即将登峰济南——这既是万众期待，也是众望所归，营销中心到访的客户络绎不绝，就是的说明。
营销中心实拍图
放眼整个示范区，历下金茂府延续了之前济南两座金茂府的品质：示范区大门规格气派，端庄大气，瞬间把项目升格到宫殿级别。进入大门，向左前行几步就是示范区的景观：一条观景中轴，两侧水景和水中树木形成阵列仪式感。
营销中心实拍图
营销中心内部，除了高大上的项目展示，还有大师作品的展示：与历下金茂府一起开启的，是毕加索、达利和马蒂斯这世纪三大艺术巨匠的真迹联展。虽然一个建筑，一个是艺术，但身在其中毫无违和感，而是将楼盘品质与艺术作品表达的相得益彰。
历下金茂府，是济南第三座金茂府，也是范围内的第55个金茂府。过去几年，金茂府产品点燃了的房地产市场，只靠一支府系品牌，在高端住宅市场打下一片江山：2020年，府系产品品牌指数位列典型房企位；2020年，金茂府系以品牌价值52.87亿元荣获《2020年中国顶豪产品系品牌价值10强》。
数据来源：亿翰智库2020年一季度
这是金茂府天生的品牌骄傲。但金茂府不只是在新盘市场有如此地位，在二手房市场同样有足够的品牌竞争力。据相关数据显示，北京广渠金茂府二手房售价，比周边社区高约1倍。上海大宁金茂府的二手房均价达13万/平方米，较周边社区二手房售价高约40%。
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而这一切，靠的就是金茂府的产品力，其中最为人津津乐道的，也是金茂府优势，就是是12大绿金科技。
过去几年，通过对应温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大基本生命元素，金茂府就此占据科技高地，独占鳌头。而在此次历下金茂府，六大元素细化为呼吸、饮水、静音、调温、遮阳、智慧生活六大基本需求，从科技主导转向需求主导。
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具体技术应用方面，几大技术同样很贴合人的具体需求。
比如置换新风舒氧系统，送风系统和排风系统独立运行，没有交叉混风，可以24为室内送入新鲜空气，坐在家中也能享受身处森林的呼吸体验。
比如毛细管网辐射系统，在毛细管网中通入温度适宜的循环水，与室内进行热量交换，均匀柔和地向房间辐射冷热能量，不用开空调，房间就能始终维持在一个舒适的温度，感受四季如春的生活。
比如防霾PM2.5除尘系统，在基础过滤系统之上，采用静电吸附原理的科技感，全天候控制湿度，一年四季湿度恒定。
效果图
再比如末端净水系统，双级过滤，可以有效去水中有机物、细菌、病毒，并保留水中的微量元素。
绿金科技真正吸引人的地方：真正承载品质的东西除了看得到的，还有看不到的。
针对每一个住宅作品，金茂府并没有抄作业，而是站在人的需求的角度，将更多的精力、更多的成本用在了产品本身的打造上。这是用肉眼看不到的，只有真正居住和生活才能体验到。
营销中心实拍图
所谓比奢华更有远见的是科技，比财富更有意义的是健康。这也是为什么，拥有绿金科技加持的金茂府能吸引一批名人前来入住，包括吴刚、潘晓婷、杨幂、杨澜和吴晓波这一众财智阶层，都选择了金茂府的重要原因。
在产品设计和理念保持方面，金茂府毫无疑问的保持着高水平，但他们并没有止步于此，而是精心打造每一部作品，将12大绿金科技合归一处。
营销中心实拍图整体布局方面，历下金茂府容积率只有2.4，规划13栋精品住宅，包含7栋9-10层洋房，6栋16-17层小高产品，项目整体的均好性明显。
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在户型设计方面，历下金茂府的户型区间为128-240平米，相比于之前两座金茂府多是大户型设计，这次历下金茂府的128/143/165平米户型，让更多钟意金茂府的人有了住进历下金茂府的可能。
虽然户型面积不像之前那样纯粹大户型，但在设计方面，保留了短进深、大面宽的户型特点之余，更多发挥的是改善住宅的舒适特质。
其中最耀眼的，当属洋房的165平米户型，四室两厅两卫奢阔格局，南北通透，南向面宽接近13.8米，每天早起拉开窗帘，感受播撒的束阳光，心情也能好不少。
并且每一个房间相对独立，保证了一定的私密性。客厅主打奢阔空间，再配合面积巨大，堪比电影院银幕的玻璃窗。这一规格能让视野摆脱了房子本身的束缚，让感官能自由捕捉视线范围内的一切。
样板间实拍图
除此之外，入户礼仪玄关是归家的仪式感，也能在不经意间延展收纳空间；步入式独立衣帽间，给生活更多尊崇感。这些细节设置带来的不只是舒适度，还有生活层次的提升。
同样四室两厅两卫的，还有143平米的小高户型。这是一个经典的四面宽户型，南向面宽约13.8米，三卧室和客厅朝阳，把采光和南北通透发挥到了。
样板间实拍图
除了143平米四室，小高层上还有128平米三室两厅两卫，该户型的亮点是，虽然只有128平米，却依然能享受到常规170平米户型才能享受到的大宽厅。
通过历下金茂府的这三个户型，我们可以感受到，虽然这三个户型面积不像之前两座金茂府那样的大户型，但空间格局的用心设计，以及舒适度，一样都没有少。
除了产品设计，历下金茂府所在地段，也是让人充满憧憬。长久以来，金茂府只在城市核心布局，此次选择奥体中路，也是金茂府策略的延续：
作为东城中轴，奥体中路串联奥体中心与龙奥大厦，与相邻的CBD融为一体，成为济南最繁华也最有仪式感的一条中轴线。
奥体中路沿线也分布众多城市商业配套，往南是奥体CBD商圈自不必提，奥体中路东侧的高新万达商圈也是城市核心商业资源，北侧还有崛起的新东站商圈，可以说周围商业氛围醇厚。
奥体中心实拍图
除了政务、商务、商业资源，奥体中路南段还有三甲医院山东省立医院东院，附近还有齐鲁医院东院区，这些都是济南医疗资源的翘楚。
经十路实拍图
而将这些城市级资源编制在一起的，是项目周边出色的交通配套：除了奥体中路，奥体西路、花园东路、工业北路这些我们所熟知的城市主干道，附近还有地铁2、3号线换乘的八涧堡站，相距约800米，交通优势不言而喻。
可以说，金茂府的府系作品，再加上奥体中路沿线众多城市级资源的加持，历下金茂府才能如此引得众人关注。如今，随着营销中心和样板间的开放，历下金茂府即将盛大开盘，感兴趣的朋友可以了解一下。
开发商：山东长安茂府置业有限公司｜管理商：金茂北方企业管理（天津）有限公司。本资料仅为要约邀请，对产品或项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出任何要约或承诺，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其相关协议为准。本资料制作于2021年9月。本资料所示相关内容不排除因政府相关规划、政令及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改的权利。本项目推广名为【历下·金茂府】，标准名称以政府部门核准名称为准。
地产下半场2021-09-17 16:18:07
