相比较最近上涨的房价，最近的购房贷款利率涨得才叫一个太不要脸！银行的确在打着“房住不炒”的名义，趁火打劫购房者。
NO. 1｜壹
最近在咨询购房贷款事情，一打听首套房差不多要5.5，二套房利率5.85-5.9，好家伙，这真是趁火打劫啊。
上个月因为个人业务接触银行工作人员，现在各大银行房贷额度的确有限，很多银行根本没额度。年初针对银行设置了各级银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比设定上限，这两条红线的影响慢慢显现：
在35家披露数据的上市银行中，有12家踩中红线，面临信贷收紧压力。其中，中资大型银行如建设银行、邮储银行，中资中型银行如招商银行、兴业银行等，均出现踩线情况，需在2-4年的过渡期内进行调整。从短期看，随着信贷的紧张，热点城市房贷利率会有所提升；一些触及红线的银行，尤其是中小银行，房贷利率也将会出现一定回升。所以现阶段有贷款额度的银行本来就不多，开发商合作的就那么几家，北京、恒丰、兴业、农行等，而四大行是卡的最严，最难打交道的，这一点办过贷款的人估计都知道。作为购房者，特别是刚需是最为难的，因为你除了接受没有任何办法，不买房怕房价涨，买房就要接受高利率。对于资金实力强的改善群体，可以多付一点首付，或者攒几年钱，提前还款。NO. 2｜贰
最近的济南房价变化不算太大，先看一下上周的加推楼盘价格情况：
我隐藏了成交数据哈，大家主要看看价格就好。很多楼盘对外的成交总是粉饰的太好，反倒会让购房者看的迷迷糊糊。我从近期各楼盘的价格，和成交情况来看，的确略有颓势了。价格上去，成交量冲了几个月，也该慢下来了。我觉得会有一个小的调整期，然后怎么样？真不好说。东部刚需楼盘整体上来讲，相较于2020年，价格上涨有2000元/平米，需求释放不少了；部分能让大家看上眼的改善楼盘，涨幅3000-5000元/平米，是看得见的，关键这类楼盘太少了；至于那些卖不动的楼盘，该卖不动还是卖不动，虚高还想走量，怎么可能？现在真的不好判断，因为我们不知道政策怎么走；我们也很难把握购房者的预期，能否达成相对多数人的观望情绪；我们还要结合短期内的供需和长期的供需。而这些都是变量，所以我们只能靠一些迹象去推断。1、那就是现在济南炙手可热的东部片区，虽然当下略有颓势，但是看相对的供应和成交量，土地供应还是偏少的；2、未来的东部住宅土地供应集中在CBD北侧部分地块、盛福片区现有存量和新地块、工业北新东站片区和济钢片区、郭店片区大量土地。
不管政策怎么变化，只是改变或者说抑制了短期的部分需求，真的改变了购房者的需求吗：
购房需求会变少？改善购房者会降低对品质的要求吗？购房需求会从追逐核心变成追逐郊区吗？有人可能会反驳一句，二手房都卖不动了，还吹新房还会涨！我也反问一句：我的iPhone8为啥现在这么便宜，还不受欢迎？同理可以想想为何那么多二手房卖不上价，卖不出去？尽管我也很希望让房价降下来，我觉得保持相对的低房价对济南不是什么坏事。在买房这件事儿上，没有一个普通老百姓是真正的赢家。即便我们现在买了济南房子涨价了，我们孩子未来必定要面对更高的房价，他们要买新的住房，我们就要花更多钱帮他们一起买房，一代代如此……所以谁也别嘲笑谁，我们当下的置业正确与否，只会让我们后代置业轻松一点，但是改变不了既定的事实。当下我们购房者能做的就是，买对房子，阶段性的不被开发商以虚高价格收割，其余的我们都很难改变。
楼市天骄2021-08-10 07:42:26
