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大数据:济南350/500万以上买哪里?总价/单价TOP20房源排行榜

地产下半场2021-06-04 08:32:46

前两天在地产下半场交流群里，有网友咨询预算350万到500万，考虑学区，有没有推荐的楼盘。

按道理，这个预算足可以在济南大多数楼盘选择。但面临学区问题，在新盘里面并不好选择，一是学校到底怎么样，没有验证；二是学校开学时间是否靠谱，万一不能按时开学，就很被动。

就此问题，引发我对这一类改善客户的兴趣，350万预算以上的改善购房者都买哪里呢，这里主要说的是二手房。因为新房面临阶段性供货多少，或者供不供货，不具有太明显的代表性。

于是从贝壳已成交房源里面筛选分析。贝壳上面的房源不是济南的全部，但作为济南的改善成交样本，还是很具有参考意义的。

1，227套，市中+历下，乃济南改善主流。

我是2021年6月2日做的数据筛选，也就是说这个数据采用的是2021年1月1日至6月2日成交的房源。

个维度：成交总价350万以上的房源，共227套。其中，市中，91套，市中二手房依然是改善主力；其次历下，89套，仅有2套之差；高新区33套；槐荫区8套；历城区5套；天桥区1套。

当然，即便是350万以上，也有的房子仅仅是面积大，像恒大天玺有一套416万，单价只有15786元/平米，就是因为面积大，总价才高。阳光100有一套350万，而单价只有13878元/平米，也是大面积户型导致总价高。

第二个维度：总价在500万以上的房源，只有62套。历下区领先，33套；市中区其次，20套；高新区6套；历城区2套，槐荫区1套。

槐荫区这套位于阳光100，面积208平，单价24000多。历城两套中的一套是华山润园别墅1398万，一套是龙山希思庄园别墅637万。

第三个维度：单价在3万以上，总价350万以上的房源，总共成交60套，其中历下34套；市中22套；高新3套；历城1套。

从这一维度来看，高端改善还是历下最集中，其次是市中。所以，改善置业，可以参考，历下和市中可以重点来看。

2，领秀城单盘成交数量，财富中心第二。

再看这些楼盘，总价350万以上，成交的227套房源里面，哪个楼盘，可能很多人都想到了，领秀城，成交50套，占了22%。

一个楼盘占了总成交的22%，除了领秀城是大盘，学校和环境是领秀城的优势，在市场上的认可度还是很高的。

其次是谁，可能很多人没有想到，是财富中心，成交13套，虽然与的差距有些大，但是没想到财富中心这么受欢迎。

受欢迎原因，一是自从去年财富中心确定辅仁学区。二是因为，财富中心投资客多，出货也多，从最初开盘一万初头就有不少员工下单，到现在依然有不少房源在群租，我面试过的好几个女生都在这里合租，也可以从一个侧面说明这里投资购房不少。

第三，华润中央公园，包括仰山那一片，成交7套。华润+领秀城的套数也足见南部很改善置业欢迎。

再往后全运村成交5套，黄金山水郡成交5套，不一一列举。

我们再看看，在这227套房源里面，单价3万以上哪个楼盘成交，依然是领秀城和财富中心，领秀城11套，财富中心10套。

如果以经十路为界限，这227套里面，经十路以南成交184套，经十路以北只有43套。

3，总价top20排行榜，单价top20排行榜。

济南2021年1—5月二手房成交总价20

成交总价名的竟然在华山，而非历下或者市中。2020年成交总价名是国华东方美郡，420平米，3300万。

济南2021年1—5月二手房成交单价20

在这个数据局里面，排名第十的数据或许有问题，我看了一下挂牌价270万，成交价却是375万，是不是数据有误？该小区从未有这个成交单价，一般25000左右乃至以下的偏多。

4，当别人选择躺平的时候，我们选择什么？

最近有一个词语比较火，叫躺平。为了不被剥削，就不上班；为了不花给女人钱，就不谈恋爱；因为房价高，就不买房，没有丈母娘也没人管……

总之，有些人尤其是年轻人选择了躺平。我也搞不明白为什么会有如此选择，我认为，在这个世界上，只有不断努力向前，才可能有机会改变自己的境地。如果不努力，基本上连翻身的机会都没有。

我前几天回家，我舅说他村里有个老人70岁了，干活依然很厉害，因为喜欢喝酒，每次砍玉米都带上5斤酒，一半放在地这头，一半放在地那头，每次干到地头就赏给自己一口酒喝，所以干得很有劲，一上午二亩地的玉米就让他砍完了。（砍玉米，就是玉米掰了棒子后砍玉米杆。）

人活着总要有点爱好，有点动力，吃喝嫖赌抽，权力，女人，总得有一样吧。这样，何止房子？你能拥有的太多了。

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