济南首场两集中土拍揽金282亿元 万科竞价143轮拿下南北康地块

5月24日，济南首批114宗“两集中”地块迎来拍卖，114宗土地进行网上交易，其中分布在市内六区、高新区和莱芜区、钢城区的土地就有83宗，住宅用地约占全年计划供应量的三成左右，因此此次土拍也被称为济南“史上规模”土拍。

因为土地数量达到了114块，因此分5个批次进行挂牌截止。最终经过一天竞拍，114宗地中有30宗溢价成交；济南高新、章丘、莱芜共6宗地流拍；其余78宗土地则以底价成交。其中南北康地块竞争最激烈，竞价超过百轮，溢价率也是本批次成交的土地中的。

最终，此次拍卖的114宗地块中，共有6宗地块流拍，30宗地块溢价成交，78宗土地底价成交，土地总成交量约4703亩，总起始总价276.27亿元，总成交价282亿元。

我们来看下企业报名及拿地情况。

从报名情况来看，参与房企中有2家房企的举动令人惊讶：一是海信，一口气报名了党家2个包、郭店土河、张马一建南和山塑、王府庄、章丘等大约20宗地，参拍魄力大；来自济宁的瑞马集团，作为几乎未在济南土拍市场出现过的企业，这次一亮相也是惊人，直接瞄准了历下最核心地块，还参与张马等地块，在央企、龙头房企占主导的土拍市场上，也是醒目的存在。

从成交地块分布看，第五批次进行竞拍的市中区，此次土拍成交数量，多为组团成交，共计23宗，总面积约876.5亩。主要分布在辖区内南北康、白马山、党家片区。其中，南北康片区溢价成交224.07亩，党家片区溢价成交10宗居住地块，共计约439.54亩用地。

其中，备受关注的莫有自高新区新泺大街北侧、崇华路西侧地块和高新区开拓路以东、花园东路南侧商业地块B-1的组团地块。

土地为大众报业组团地块，包括住宅和商业用地，面积共计约76.43亩，被龙湖以8.4亿摘得，住宅地上容积率2.1，起始楼面价约10149元/㎡。值得一提的是，该地块曾于2020年底流拍，与上次挂牌出让时相比，此次减少了商业绑定。不过，高新区其他4宗土地流拍。

此外，在原山东塑料厂两宗住宅用地中，A-1地块经过33轮竞价，最终以99838万元的价格被一举拿下，溢价接近49%。而A-2地块则进行了30轮竞拍，经过11次出价并以41594万元一锤定音，溢价达到了54%。

值得注意的，南北康组团的5个地块，竞价高达143轮，总价36.3亿，住宅楼面价13473元/平米，溢价率达64.41%，被万科摘得。王府庄E地块竞价53轮被建发摘得，溢价率42%，成交总价4.15亿，住宅楼面价7114元/平米。

虽然部分地块竞价激烈，不过此次土拍没有一个地块达到楼面地价14400元/平米的限价，没有进入到竞政府储备性住房面积环节，土地市场仍相对平稳。