1、济南近期预售证汇总
2、绿城蘭园加推
3、融创烯谷国际中心
4、新城时光印象价格松动
5、远望高新文化中心
6、万科山望
7、绿地华彤苑
8、金茂府
9、颖秀华府
10、星瀚城探访
点击文章最下方超链接可以给虾米留言哦，另外公众号改变了推送规则，大家看文章不要忘记点击最下方的在看，点赞按钮，这样微信自动识别为常看公众号，否则很可能推送的文章可能淹没在别的文章找不到，谢谢大家
更多内容欢迎关注微信公众号虾说济南楼市粉丝群号672915854
假如你的写字楼或者家中可以看到远方的工地，欢迎各位粉丝为虾米拍照，感谢大家。发后更正，是融创，头晕写成融汇了
梦游般写完今天文章，身体抱恙，刷个存在感，我还活着。
今天没有写的内容也梳理一下，中铁城开盘卖了几十套房子，差楼层11500左右，好楼层12k＋，加两万送简装，如果在汉峪金谷以东工作的话还可以吧，就是户型爆烂。
虾米现在才发现碧桂园翡翠雅郡原来还有8栋楼没卖，一万左右还可以哦。
中粮祥云的A2地块开始排卡了，预计5月底加推。
今天万科发的海报差点没让虾米笑死，你可以说自己劲销1亿，但是不可以侮辱区域啊，片区小20个盘，只卖了这么点？言外之意这个区是红海，年底会有惊喜？
伤害不大，侮辱性极强。
最后对300多万预算群体说，不要慌，慌锤子，下半年还会有更多的选择。
济南近期预售证汇总汇总一份近期取得预售证的项目，其实假期期间就该发的，一直拖延到今天。这里面不少项目都在近期加推了，比如套路城17＃楼，珑悦府小高洋房，郭店中铁花语拾光两栋洋房，山钢锦悦华府，万象东方，文旅城d6地块开始认筹，D6地块的10＃楼有兴趣的可以去看看，我预测还在疯狂抢工中，你懂得。天桥药山万科北宸之光，远洋万和府，泺口北绿地新里璞园，彩石绿地御山台。
春天到来之后，供应量明显上来了，突击抢工抢收麦田。这两天我发现都在疯传一张图，基本理论都是XX盘抢房，XXX盘多少人抢房，这张图的始作俑者是中介开发商营销，一分为二开，阳春期销量很大，这个承认，尤其是140万以下总价门槛的项目，也出现了微涨的情况，但是也没到达抢的程度，各种视频里面，有多少是穿西装的中介，有多少是开发商雇的托？这张图片要的就是把小白没脑子的忽悠慌了。虾米说这些不是不让大家买房，而是擦亮自己的眼睛，有自己的判断，刚需什么时候买房都可以，但是别被忽悠的方寸大乱，出现那种情况，顶楼要不要，我要，一楼要不要，我要，居住公寓要不要，我要。。。。。
暴跌期虾米不唱空，微热期虾米不唱多，想怼随便怼，你们一年从开发商那边拿上百万广告费，赚，本身就是跟开发商穿一条裤子的，为了自己的主子摇旗呐喊，根本没有客观可言。
绿城蘭园加推绿城蘭园上周加推15＃楼毛坯洋房，115，128户型，售价在23k以内，精装修4＃楼精装修128户型精装修25k左右，绿城蘭园目前是250到280多万价位段不多的选择，去年虾米对该项目感觉很一般，现在随着竞品的产品总价变化，蘭园的竞争优势明显了。万科翡翠公园顾问目前疯狂抹黑蘭园的素材是，该项目不是绿城的项目只是管理，玉兰花园不也是吗，开源路上跨会有噪音，虾米特意测量了一下，从蘭园东北角到铁路的距离是400米，没有找到上跨的图纸，虾米认为上跨噪音再大也没花园路噪音灰多吧。
翡翠公园顾问还说这个项目叫盛福蘭园，你们不是叫东方传奇吗？看不同项目之间狗咬狗确实有意思。绿城蘭园项目优点就是历下区，容积率仅为1.5，全部为洋房，品质不错，距离R2地铁站较近，户型一般情况吧，装修也较为一般，教育问题最为扑所迷离，虽然规划有小学但一直未明确何时建设，盛景小学，盛华小学建设后，可能会有一段时间的过渡。
融创烯谷国际中心坐标孙村春秀路，融创烯谷国际中心将要加推新地块，A3地块容积率2.0，首开5＃楼，预计售价11500上下，融创烯谷国际中心周围实话说挺荒凉的计划原生态农村，优势是价格便宜跟唐冶就隔着一座围子山，有小户型，收割120万以下总价群体，120万群体，2020年黄金时代，可以买锦绣天地，万象东方，现在低价地耗尽后，只能买孙村了，发展七八年应该还不错。配建学校为山师教育集团，对于刚需而言，内心在呐喊，我想把家留在绕城内，无奈价格杠杆推我去开荒。
新城时光印象价格松动槐荫经十一路区域的新城时光印象报价，推出特价房，价格出现明显松动，新城果然在哪里都是个降价的。
项目介绍坐标槐荫区，建宁路与南辛庄东路交叉口东南角，一个小众盘，新城时光印象规划公示，2栋18F，1栋27F，252套房源，户型有173，143，138，124等四个户型，定位大户型改善，从施工进展看，12月必将迎来首开，槐荫改善需求盘吧，优点虾米能看到的只有和谐广场了，周围竞争真激烈，远洋万和府，绿城诚园，保利天禧等，新城项目估计够呛。
2020年6月土拍中，新城拍得经十一路C-1地块，楼面价13966，妥妥站岗价格。
远望高新文化中心
一组大汉峪图片，高新区文化中心进展，进入内部装修阶段。
瀚阳初中部。
雨后瀚阳小学。
绿地华彤苑坐标奥体中路，绿地华彤苑报价，6＃楼毛坯29F大高层好楼层22500左右，134楼层，18F毛坯高层在23k上下，精装18F在24k以内。绿地华彤苑优点是现房，位置不错，山大教育集团小学，初中未知，大概率珑悦府初中，缺点绿地泉品质普通，物业一般，容积率3.3，存在储备安置住房，楼间距密集一些，奥体中噪音等等。
金茂府坐标凤凰路，奥体金茂府167户型精装修，很不错楼层在26500左右，慢慢进入收尾阶段，价格变化不大。
颖秀华府颖秀华府施工进展，据悉该项目上半年由于捆绑条件所限，可能要下半年了，洋房在24k左右，小高在23k-，大户型可能更贵。
项目简介
正威项目，容积率2.0，一共9栋楼，4栋10F，2栋17F，2栋15F，1栋16F，在高新区核心位置特别特别好，500米内向北可以到高新万达，向南可以到美莲广场，走路可以到达软件园，鑫盛、奥盛等码农聚集地，1000米可以到大山坡公园。1500米可以到马山坡公园，勾地能勾到这么优质的地太令人羡慕了，该项目的子公司为山东惠威置业，通过递归，正威控股25％，山东国资委控股75％。关于该项目学校预期，虾米认为都是开拓路规划小学，从范围来讲，大概率是高新实验，当然何时建设没谱，规划小学未建设之前，高新实验，凤凰路小学都有可能，都是很不错的小学。关于售价，目前情况看，开发商释放消息为接近23k毛坯。物业为弘德物业，这不是鲁邦的吗，得，得，得，物业毁所有幻想。
万科山望坐标市中南北康，万科山望报价10＃楼125户型，18500左右，11＃楼报价在19k多一点。
星瀚城探访昨天有粉丝留言，说自己买的星瀚城的洋房，南侧靠路，购买问南侧是什么，顾问说商业商务，结果现在发现是建18F，自己无法接受。这个问题，一分为二看待吧，看沙盘图，规划图也会发现南面是18F的，西南侧确实是商业商务地块，虾米查看了规划图，两栋楼之间的楼间距为38米到39米以上，问题应该不大，不会改变住宅的性质。当然了至于当年顾问说了什么花言巧语，真是无从考证了。星瀚城南区已经出地面了，虾米预计5月份会加推，110，130户型，预估价格是13500左右吧。内心想说13k虾米都觉得不值，旭辉的价格太多盘都是上半年坚挺，下半年暴跌，所以上半年牛习惯了。
结束
楼市鹏程2021-04-08 21:31:47
