济南市2021住宅用地供应计划出炉:6700亩!

济南市2021住宅用地供应计划出炉！济南市本级住宅用地计划供应595.67公顷，其中商品住宅用地446.67公顷（6700亩），保障性租赁住宅用地54.33公顷，安置房用地94.67公顷。

具体为：

历下区52.13公顷，市中区79.07公顷，槐荫区61.27公顷，天桥区59.47公顷，历城区129.93公顷，长清区62.53公顷，高新区55.27公顷，先行区96.00公顷。

市本级之外4区住宅用地计划供应267.86公顷，其中商品住宅用地200.60公顷，安置房用地67.26公顷，具体为：莱芜区91.75公顷，钢城区10.00公顷，章丘区136.01公顷，济阳区30.10公顷。

年内3次集中发布招拍挂出让公告的时间分别为4月下旬、7月下旬、10月下旬。这个供地计划与往年实际成交相比是增加还是减少？我们看看往年住宅用地成交数据：

如果按照今年计划供应量，与往年成交量相比，高于前几年的住宅成交量。我们再结合实际供应住宅用地区域、数量，可以略微得出今明两年各片区的冷热程度。

我大体看了一下，粗略归纳地块供应情况如下：济钢片区、工业北沿线大辛庄、新东站供地比较多；历下盛福片区几块已经拆迁土地基本都要出让；高新区供地比较少，大众报业地块继续出让，天辰路北侧还有一块；华山北部分地块出让，大概率再高速以北了；兴隆片区、南北康片区继续供地；白马山片区供地；天桥大供地，黄岗、标山、泺口都有大量供地；CBD北侧科技城版块今年有供地，估计土拍会非常热。根据以上粗略梳理，得出以下结论：东部楼市2021-2022年，会相对继续升温，唐冶、雪山、文旅城、神武走势会不错；新东站、济钢片区供应加大，预算少刚需会向这个区域靠拢；高新区仁恒、龙湖地块大概率是东部近两年地块；盛福片区2021-2022竞争继续加剧；二环南兴隆片区、南北康片区维持当下价格；天桥供地太多，会继续“平稳”。

好地块、适合做高端改善的土地还是偏少，文旅城南侧港沟会有供地，估计也会被众多开发商盯上。

仅供参考。看一下详细的供地计划、列表：

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