房住不炒,对比合肥咱济南楼市平静如水

今天办公室忙了一天，群里讨论房子真是激烈。从聊济南房价，一直聊到合肥楼市的疯狂。

大家讨论当下合肥的楼市，不看不知道，看完各种截图，真是梦幻般的历史重演。

梦幻合肥楼市

像极了2016年的济南，但是要比我们大济南当初的楼市更疯狂。

现在的合肥楼市几近疯狂，全款、捆绑、号头费都快成了热门楼盘标配。再看看二手房行情，就是坐地起价。

看看无奈的合肥购房者无力的呐喊：

合肥现在购房的首付政策如下：

根据新规，合肥市区无房无贷款，首付比例为25％。合肥市区无房有一次贷款记录已结清，首付比例40％；未结清，首付比例50％。合肥市区无房，有两次及以上贷款记录，已结清，首付比例60％。

合肥的购房首付比例比我们大济南的宽松太多了。济南楼市是真调控，部分南方城市调控楼市仅仅是装装样子。

当下济南楼市

春节后济南楼市迎来传统小阳春，再加上热，诸多的确涨价了，部分签约名校的新房也有涨价。

年后刚需购房者需求也很旺盛，再加上各刚需楼盘价格的确有微涨，主要表现在东部楼盘。购房者买涨不买跌，楼盘一涨反倒买的更多。

工业北的万象东方、中粮祥云、翰墨府、魅力之城；雪山中新国际城供货一直不足，现在高层毛坯均价到了13000左右；文旅城更是持续热销，年前D4特价房13700，现如今14500左右还没多少房源可选。

神武片区龙湖龙誉城、鲁商悦府等价格也有微涨。

东部改善盘CBD片区、汉峪片区、盛福片区各楼盘均有微涨，涨价之后竟然还持续热销。当下中铁逸都国际阅山竟然降价促销，也是神来之笔……

东热西冷的楼市分化，今年是更加明显不过了。

我们济南的限购政策足够严格，才使得济南楼市平稳健康。诸多新楼盘今年下半年会入市，供需会相对平衡，房价很难大涨。

今年部分楼盘房价微涨是事实，随着低价地楼盘逐渐售罄，涨上来的房价回去也比较困难。济南楼市经历了3年的深度调整，迎来回暖微涨行情也是必然。

房住不炒，刚需购房者还是应该挑选优质楼盘尽早购买，不要小瞧了济南2021年的购买力。

个人观点，仅供参考。

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