1、明年房价上涨5％？1月1日调价？
再过几天，2020年就要过去了。就像前两年年底一样，有一些神奇的售楼处发出“热心提醒”：1月1日要涨价！
看济南东部雪山片区某楼盘的通知：
对这个楼盘，我们就不提名字了——这是雪山最惨的楼盘，没有之一，赔得一塌糊涂。
还有济南西部某楼盘，也贴出了涨价通知：
这个涨价“野心”很大，幅度达到了500元／㎡！
另外，还有很多人还在朋友圈发布信息：社科院发布报告，2021全房价将上涨5％左右！此时不买房，更待何时？
看到以上信息，很多小伙伴问我们：济南房价真的要涨吗？现在是不是买房的好时候？
2、别用“涨价”套路人，小心反噬自己！
首先，我们可以明确告诉大家：那些1月1日涨价通知，绝大部分都是套路！
这个套路已经很俗套，这几年不断用，也没变出什么花招来。其意图无非是以涨价逼定大家：赶紧买，不买过几天就涨价哦！
其次，这种用涨价逼人买房的行为，会埋下很多隐患。
房地产行业有个奇特的现象：房价下降就砸售楼处！
面对这种现象，绝大部分人都会指责买房人——涨价的时候，你们怎么不给售楼处送礼啊！房价跌了你来砸售楼处？这是没有契约精神！
契约精神，是市场经济乃至整个社会良性运作的基石。但是，说房价下跌砸售楼处是违反契约精神，这是甩锅！
实际是，违反契约精神的，恰恰是某些售楼处！
很多时候，大家在卖房的时候都会暗示：我们的房子卖得很好，就剩最后几子了，再不买就没有了！赶紧买吧，再不买我们就涨价了！
可是，当买房人买了房子后发现：说好的最后几套，怎么最后几套之后，还有最后几套，最后几套没完没了？说好的快涨价了，房价没涨，怎么还下跌了呢？
然后，开发商会解释：那是销售顾问说的，我们开发商没说啊，你告我去啊！房价涨到时候，你们怎么不说话啊，跌了你们来说什么！
如果碰到这种情况，你会不会怒从心中生，手拿砖头往往售楼处走？
就算是你去买鸡蛋，店老板说：库存鸡蛋快没了，明天就涨价，赶紧买吧；你匆匆忙忙地买了一大包鸡蛋，结果第二天，发现菜老板还库存了很多鸡蛋，而且鸡蛋还掉价了！你会不会骂娘？
我素质不好，我会骂的。
其三，售楼处通常不会明目张胆地贴涨价通知的。如果贴了，很可能是项目遇到了极大销售压力！
前面说了，正常情况下，开发商会通过销售人员暗示房价会涨，但不会明目张胆
地贴出涨价通知。
因为，以公司名义贴出涨价通知，这代表着公司的承诺。
如果明年1月1日不涨价，公司要不要负法律责任？
如果明年房价跌了，大家可不可以找你要价差？
所以，如果某个项目以公司名义贴出涨价通知，很可能有两个因素导致的。，开发商操盘人员不专业，或者极不负责任，所以才贴出这种高风险的通知；第二，项目销售压力实在是太大了，必须用涨价来逼买房人。
实际上，近两年年底贴出涨价通知的楼盘，绝大部分都是销售压力巨大的楼盘，而不是什么“热销全城、势不可当”！
3、明年房价会涨吗？
最近，大家还都在疯传一个据说是社科院的观点：明年房价将上涨5％！
这又是什么情况呢？
明年房价将上涨5％，出自社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》，其中提到2021全年商品住房价格同比增幅可“可能”在5％左右。
但只是“可能”。而且，考虑到通胀因素以及大家买房的资金成本，房价上5％，几乎相当于没涨。
对比一下，这份报告还列出了2019年的房价涨幅：截至今年11月底，平均房价突破万元大关，达到10071元／平方米，同比增长7.9％。
也就说，2019年的房价已经涨了7％！你感受到了吗？反正我在济南是没有感受到。
对比2019年房价涨了7％的数字，2020年房价可能涨5％，这是不是更悲观了呢？
所以说，“明年房价将上涨5％”的观点，大家不必太在意。毕竟，这么大，市场分化明显，这样的涨幅对某个城市来说没有参考意义。
回到济南房价，说说我们的想法：
对2020年上半年的房价，我们还是有点小担心的。毕竟，2020年上半年，济南出让土地实在是太少了。
我们算了一下，2020年上半年，济南主城区只出让了几百亩土地；而下半年，济南主城出让的土地有三千多亩。
通常来说，土地出让后半年到1年的时间，相关楼盘会开始销售。
所以，到2021年上半年，济南的新盘供应会非常的少，有可能是这几年的！
看全年的数据，济南今年全年的土地出让量与去年相差不多，下半年的供应会得以恢复。
需求方面，济南作为省会城市，刚需依然大量存在；同时，“房住不炒”大基调不变，限购、限贷、限售，这三大高压政策很难放松，投资被大大压制。
所以我们判断，明年上半年，济南楼市还会有小阳春，而且应该会比今年的小阳春更热。
同时，投资被压制，房价大涨，依然很难。如果你是刚需，春节前这一段时间，可以好好看，是入手的机会；如果你是投资的话，我们依然不建议大家现在入手，因为资金成本太大，房价不涨、涨得太少就是赔。
楼市鹏程2020-12-25 00:20:50
