前两天吐槽了一下仁恒奥体公园世纪的户型，《户型不是吹出来的，牛逼才是！评济南仁恒奥体公园世纪户型》预料之中，有人冷嘲热讽，无怪乎你看着不好你设计，这无异于不能议论厨子的饭菜好不好吃，嫌做的不好自己去做。还有一种人竟然说是竞品故意的，这种想法也真是太小人之心，你以为都像你们啊。喜欢听好话，天天被吹捧惯的忘了自己是谁。
说白了，开发商就是生产产品，然后赚钱的，生产的产品肯定也是参差不齐，不同企业如此，同一个企业也是如此，说，就事论事，就像有读者说的，哪家户型好？既然这样，咱就结合几个户型讨论讨论，基本是面积段相差不多的户型之间，里面会提到舜山府、天宸原著、济南尊、珑悦府、金地华著这几个楼盘的户型。
我们先看几个130—140这个面积段的户型。
先看仁恒奥体公园世纪的：138平米，四室。
金地华著没有这个面积段，有小一点的128平米三室，以及大一些的141平米四室，我们这次让128平米三室出场。
济高珑悦府有130和138平米，两个三室户型。一起看看吧。
对比这几个户型，，金地华著的三室，珑悦府的130平三室，可以说是真正的南北通透，真正实现空气对流，珑悦府的138平三室也没能实现。仁恒奥体公园世纪更不用说，没有实现真正南北通透。有人说可以在不做饭的时候打开厨房的门，那你认为这样还谈什么居住品质？不能实现真正通透并非死罪，没必要可以去解释，是就是，不是就不是。
第二，你会发现不管是否通透，金地华著也好，珑悦府也罢，餐厅其实是相对独立的一个区域，没有那么多的门，这主要是相对于仁恒奥体公园世纪的户型来说的，仁恒的大问题是餐厅周围一圈门，济南这样的户型不多吧，不是一个相对独立的区域，这种设计不说奇葩，也是没考虑到济南当地生活的实际偏好，不接地气。
再看第二个户型，141—150平米户型段的对比：
仁恒148平米四室出场：
珑悦府150平米四室出场：
金地华著141平四室出场：
这三个楼盘对比，都是四室，四面宽，是市场上相对受欢迎的户型，在这个面积段的户型里，仁恒的四室整体还是可以的，也是仁恒四个户型里面一个还说的过去的户型。
第二，珑悦府的没能实现上面说到的真正的南北通透，仁恒和金地都实现了。
第三，金地和珑悦府都有入户玄关位置，也就是入户后的体验还是不错的，而仁恒一进门全屋皆收眼底，类似于没有院子里的影壁墙。私密性不好。
第四，房间尺寸上来说，珑悦府和金地华著都比仁恒的大，仁恒三米以下的两个，一个2.8米，一个2.9米，这尺度只能说太紧凑了。
第三个面积段的PK:
仁恒168平米四室：
金地华著168平米四室：
舜山府172平米四室：
龙湖天宸原著175平米四室：
，对比这四个楼盘，可以说，金地华著、舜山府、天宸原著，拿出任何一个都甩仁恒三条街，这一点大家看看户型也深有体会。当然，舜山府和天宸原著的户型要大七八平米，只能算相似面积段。
第二，金地华著、舜山府、天宸原著，都是四面宽，都有大宽厅，都有宽阳台，都在9.5米以上，这个尺寸还是很大的，而仁恒奥体公园世纪，既没有四面宽，阳台也不过6.2米，差距不是一般的小。
第三，南北通透的事说了好几次了，仁恒不是，其他三个都是，不要再说打开厨房的门也是，这么说的话，拆掉房顶还可以当露台看星星呢。还有户型的尺寸，仁恒的也是略小了一些，尤其是2.7米的开间依然还有。
接下来PK大户型：
先看仁恒的215平米四室：
珑悦府的180和200平米四室：
济南尊185平米和202平米四室：
，仁恒这次有了宽阳台9米，中信泰富济南尊两个户型，都有宽阳台，珑悦府少了宽阳台。
第二，珑悦府180平和仁恒奥体公园世纪都不是真正的南北通透，都这么大的户型了，没能做到通透，让餐厅也场面一些，真是遗憾。珑悦府的200平还是不粗的，缺点是没有个大阳台，只能从大宽厅上找补了，另外，珑悦府270度飘窗不错。
第三，这么大的户型，仁恒奥体公园世纪的入户方式，依然很别扭，什么家政间餐厅的洄游户型，也是为了概念而概念，就像一个读者感叹的，倒是挺方便隔壁老王逃跑。这都是开玩笑，不过在仁恒的户型上，总给人的感觉就是小气，215平米的户型，依然还有2.7米的开间！
第四，有人说餐厅的尺寸，仁恒做的也不小了，但是即便如此，依然不通透，把通透的部分让给了厨房。厨房是要有窗户，敞亮一些，但是，北侧厨房这么大的一面墙或者说是一面窗，是不是有点反人性设计？
简单对比以上几个户型，各位可以正常讨论，那些说风凉话的就别来了。户型好不好，大家看了一目了然。本来还想把银丰玖玺城金茂府等几个户型也放上呢，太多了，就会太乱，改天再从另一个角度一起聊聊吧。
另外，仁恒在济南还没有交付任何一个楼盘，谈品质就是扯淡！哪个开发商来了济南不是大谈品质，结果呢。先交付后，让大家住起来感受一下，再谈品质吧。毕竟，从仁恒公园世纪在CBD的项目来看，两梯三户两梯四户的设计，几乎是CBD里面最刚需的设计表现。
地产下半场2020-11-24 18:24:37
