随着济南城市版图越来越大，很多人的活动区域有限，以至于有些人对于自己活动外的区域认知有限，就像西客站，很多人还拿着三年前五年前的认知来看，动辄缺这少那，更不用说刚刚崛起的济南美里湖片区，说起美里湖片区，很多人还停留有点远的认知上。
其实，很多人不过是隔着屏幕妄自猜测。不说西客站片区已经成熟，单就美里湖片区，其实也早已经“士别三日当刮目相待”了。
远了不说，就说2018年，我们在海那城附近航拍时，这里依然多条道路不通，周围多是待开发地块。像景新实验小学还是一片树林，璀璨悦府楼座还没起来，地平·西棠观樾还没拿地，整体处在百废待兴之中。
2018年航拍照片
而前两天去西棠观樾踩盘，发现这里已经道路纵横。从曾经的只有美里路，到西沙中路、虹吸干渠北路、天岳南路、太平河南路等等，可以说道路纵横交错，每条道路都是崭新的面孔，并且道路干净、宽阔，不是双向四车道就是六车道。看这些道路，就是大开大合的大手笔规划。
大手笔规划还体现在沿路打造的带状公园。像地平·西棠观樾北侧与太平河南路这条城市干道之间是宽敞的带状公园。休闲座椅、健身器材、草坪绿地、疏密有间的各色树种，与晴天时晒太阳的老人、嬉戏的儿童共同构成属于这里的“清明上河图”。
这都是看得见的现在，未来随着腊山河西路和美里东路的连通，交通将更加便捷。并且腊山河西路北延工程已经于2020年10月9日发布招标公示，北起济齐路以北500米，南至德州路，计划工期558天，也就是说一年半后，美里湖片区的交通要再上新台阶。
其实美里湖片区的发展，尤其是二环西路以西的美里湖片区，有着先天的优势，这就是先规划再建，也就是说，一张白纸让你绘蓝图，改变自然立竿见影。不像有些区域，因为老旧社区偏多，属于回锅开发，区域改变相对来说会慢一些。
不只是道路升级，美里湖片区的配套也是在逐步完善。
其中最为知名的当属海那城，这里有济南个开业的真正的奥特莱斯。遥想2016年，这个集购物、休闲、娱乐、旅游等多种需求于一体的海那城奥特莱斯开业，上百个高端品牌、特色美食街、爱情主题公园、意大利小镇风情……无数济南人从四面八方涌来，在此间流连忘返。
如今海那城里也不只是奥特莱斯一家，还有海宁皮革城、总部基地等，各类商业生活配套更丰富，人流量更大。
不只是商业配套，美里湖片区产业布局更是值得一说，比如位于地平·西棠观樾西侧的德迈国际中心，也是在如火如荼的建设中。很多人说济南西部缺少产业，而这里以办公为主的高端商墅产品，早已卖到第三期……
太平河南路北侧，天岳晶体生产的芯片在业界鼎鼎盛名，被广泛运用在国防建设与华为产品中。
二环西路旁，还有多个地块待出让，其中有两个商业地块。随着这两个商业地块的开发，这里的商业配套将更加丰富。
位于美里湖片区西侧的济南国际医学科学中心正在建设中，也将进一步吸引更多高端产业和人才入驻美里湖板块，在康养产业链的带动下，区域经济进一步提升。
今天的美里湖片区已经足够精彩？更激动人心的在后面：
2020年10月，美里湖片区规划公示，旨在打造以康养旅游、国际服务、康养研究、中医养生和健康生活体验为主体产业功能，兼具产业研发、健康居住、商业商务服务等功能的城市特色片区。
规划显示，未来片区内将有多个地块出让，而济南各区域的发展早已证明，大片土地出让的地方，伴随着住宅和产业的落地，会快速催熟区域的发展。对于日新月异的美里湖片区来说，规划人口约18.88万人、配建39所学校、配套齐全的西部片区新门户，就在不远的未来。
快速崛起的美里湖片区也吸引了无数购房者青睐的目光。像地平·西棠观樾，就以低密度社区在片区脱颖而出。
从海那城南大门沿西沙中路一路往南，约600米，过了太平河南路就是地平·西棠观樾，位置也是相当优越。项目总建面约15万方，容积率仅为2.5，规划10栋住宅，其中4栋25—26层的高层，2栋16层洋房，4栋11层洋房，可以说是济南西部少见的低密度住区。
要知道，在西客站片区，多是高层社区，大高楼、有限的楼间距、庞大的社区承载量，舒适度自然有限。但在地平·西棠观樾，以低密度洋房为主的社区，更轩敞的空间，舒适度自然不可同日而语。
同样是一万三四的价格，在西客站片区只能买到高层，在地平·西棠观樾却可以轻松拿下一套低密洋房。一个是紧巴巴的将就，一个是舒舒服服的讲究，正是这样强烈的对比，不少购房者看一圈西客站的楼盘，最终还是选择了地平·西棠观樾。
这样的选择绝非一时意气，而是购房者发现，地平·西棠观樾的生活，是道惊喜满满的加法题。
和西客站片区动辄26%的公摊相比，地平·西棠观樾洋房产品公摊低至18%。同样是139平产品，地平·西棠观樾洋房产品室内面积高达113.98平。西客站片区高层室内面积仅为102.86平。这意味着同等首付下，地平·西棠观樾室内面积增加了十多平。
舒适度也在做加法。地平·西棠观樾11F、16F洋房均为一梯两户，电梯双开门设计，在享受电梯直接入户的尊崇私密时，候梯厅变成了玄关以外的百变收纳空间。多了舒适、多了私密，更多了玄关延伸空间。
就连居住尺度也在做加法。分布在洋房产品的139平、146平的四室都是南向四面宽，时下喜爱的大面宽，短进深设计。餐客厅阳台一线相连，视野极尽开阔。主卧套房设计，双卫浴空间，无论功能性与舒适度上都做到了。
不仅是洋房，25—26层的高层产品也不错，主要为106平和114平的三室，都是南向三面宽，客餐厅阳台一体化设计，114平户型更是难得的主卧套房，双明卫设计，兼具舒适度与实用性。而单价仅为一万一千多，性价比优势还是相当突出。
并且，地平·西棠观樾住宅无沿街底商，所有商业配套位于社区东南角，即现在的营销中心，未来将打造成4500平的商业。人间烟火气与幽静的洋房距离保持的恰到好处。
让无数看遍西部城区楼盘的购房者停下脚步的，不只是低密洋房、高性价比，还有西部难得一见的高水准学校配套。
都知道西部城区缺学校，更缺少好学校。地平·西棠观樾下楼即是自建的9班制幼儿园，一路之隔是引进济南知名学校营东小学分校——景新实验小学，48班制公立学校，南侧是规划的42班制初中，可谓一路书香熏陶。
景新实验小学是营东教育集团成立后打造的所分校，营东小学作为槐荫名校，师资力量雄厚，为槐荫区的知名好学校。
2020年9月，景新实验小学已开学，承袭母校的师资力量和卓越的教学品质，崭新的教育高地在此冉冉升起。
学府、洋房已十分动人，但在地平·西棠观樾的购房客群中，很大一部分看中的是这里同时兼具的幽静与便捷，有不少购房者甚至来自英雄山路沿线区域，本想在西客站片区买房，最终却被地平·西棠观樾打动。
从二环西路走来，少了嘈杂与喧嚣，给人的感觉就是突然安静了下来，这是很多购房者对地平·西棠观樾的印象。
周边的生活更是丰富多彩。沿着西沙中路往北，600米可到海那城奥特莱斯、海宁皮革城、家家悦超市，满足一家人的吃喝玩乐购。沿二环西路可宜家、迪卡侬、会展中心。未来随着腊山河西路北延工程的竣工，届时去往印象济南、济南市三馆等配套将更加便捷。
尤为值得一提的是，地平·西棠观樾是由深耕济南多年的本土企业润华集团开发。正是因为生于斯，长于斯，与外来品牌相比，润华集团尤为注重品质与客户口碑，在济南尤其西部片区一向享有高度认可。据了解，仅在地平·西棠观樾，就有不少的老业主选择在此置换洋房或给家人再买一套。
如果你也为高层换洋房的性价比而心动，不妨驱车前往营销中心亲自感受。美里湖片区的蜕变升级，交通与配套的成熟完善，洋房生活的珍贵与难得，答案永远在现场。
地产下半场2020-11-23 17:00:43
