今天我们聊聊顶楼，我记得之前聊过，但不妨再聊。
很多人对顶楼有抗性，尤其是听到一些人说顶楼如何不好，如何不宜出手，如何影响，等等，很多人打消了买顶楼的念头。其实，很多人肯能都是没有住过顶楼的人，根本不了解实际居住体验而故作高深的描述。
但这对置业的影响也很明显，一说某个楼盘销售好，那就是售罄，只剩顶底。一层带小院还能溢价，然后只剩下顶层了。于是乎，顶层也成了一栋楼的楼层。
顶层真的如此不堪，非也。作为一个过来人，住过好多年好多种顶层的人，聊一聊顶层的缺点和优势。
先说缺点。的缺点就是漏雨。特别是之前的老房子，漏雨是个问题，这一个问题不容忽视，但并非所有的都漏雨。漏雨也不是不可以解决，通过防水也可以解决，差不多每年的成本在1000元左右。按五年做一次，一次三五千块钱计算。
至于现在的新楼盘，是不是还会漏雨，我咨询过很多建筑行业专业人士，基本都是肯定回答，不会的，现在楼顶都是一整个的，如何如何，多少层，如何如何，反正就是不会漏雨。其实肯定还会有漏雨的，只不过发生的少了而已。
所以，这个漏雨问题，也得正视，万一遇上了呢，即便也能修好，也没人希望遇上。
其实，即便非顶层，也会有漏雨现象，多表现为侧漏，这个更难办，做防水都很难解决。
第二个缺点就是冬天冷夏天热。这个现象在之前老房子表现明显，毕竟上面少了一层，直接暴晒，但现在的新房子，有保温墙，楼顶做的也更厚，保温效果还是可以的，当然与下面的非顶楼相比，可能还有一点点差距。但这个差距，完全可以通过空调和暖气解决。主要是相对于顶楼的优势，这些小问题，是可以忍受。
那就看顶楼优势。，大家都知道的，视野好，尤其是现在的楼房密度越来越大，高楼林立的社区里，住在低楼层的，甚至不是30层以下的，没错，你没看错，30层，可能视线都被遮挡，低楼层的还有压抑感。而顶楼不会。
第二，如果是高层住宅，顶楼等电梯更方便，主要是下的时候。有人会说顶层靠近电梯机房，有噪音，这个具体情况具体分析吧，不知道有没有深受其害的？
第三，顶层住宅安静。我们知道，现在的房子，隔音效果太差，18楼有动静，16楼都受不了，关于隔音效果差造成的邻里纠纷也不少，深受其害的人也不少，多少人一说都是楼上的一家人真不是玩意，噪音那么大还理直气壮，如何如何。而顶楼，就不存在被楼上骚扰的问题，这只是其一，并且楼上安静，很少有人上来或者路过的影响，不像其他楼层，这些都难免。
第四，低楼层，还有可能因为下水道堵塞问题，导致家里被泡，或者楼上漏水，家里被泡，而顶楼不会发生，这些别不当回事，真的发生后，就知道多么糟心。
综合以上来看，虽然没有多大的问题，但对于日常居住，顶层的优势，真的是很明显的，顶层的问题，可以一次性解决，而不像楼上的噪音，你根本无法解决，除非遇到一个安静的楼上人家。
其实，在有的城市，在很多项目上，越是顶层，越贵。咱就不说别的城市，相对于楼上的噪音这一项，让你夏天一个月多花200块钱的空调费来换，你换不换？
地产下半场2020-11-23 17:11:10
