大盘点！济南地铁6号线沿线28个楼盘！

若说济南地铁二期规划中，贯穿能力最强的一条线， 6号线当属其中一条。

该路线西起自国际医学中心，贯穿西客站片区，途径大明湖、山大南路，横穿CBD，伸入高新腹地，然后向北转向王舍人、新东站片区，全程39.1公里。济南站、西站、东站，终于把这三座站连接起来。

我们看一下具体站点：设位里庄、孟王庄、于家庄、济南西站、文化中心、中央公园、会展中心、闫千户、商埠西区、经一纬六、济南站、济安街、大明湖、大明湖东、东仓、山东大学、山大南路、茂岭山路、绸带公园、华阳路、礼耕路、天泺路、软件园、工业园、世纪大道、徐家庄、烈士陵园、凤凰路、王舍人北、济南东站、梁王、梁王东共32个站点。总长39.1公里，设计时速80 km/h。

我们再看6号线沿线有哪些在售、即将开售的楼盘呢？

在此之前，再次向大家说明：由于具体站点位置，进出地铁口的位置没有确定，本文所指的距离也只是大概距离，只是一种参考，具体距离需要正式公布站点位置以及地铁口的位置才能确定。

另外，因该线路站点较多，篇幅有限，部分无新楼盘分布的站点就不再赘述。济南西站。该站点也是1号线的换乘站，目前周围有两个楼盘，一个是中建锦绣首府，一个是金科城。

中建锦绣首府，高铁围合大盘，也是西客站片区比较少见的低密大盘，涵盖高层、小高、洋房、别墅等产品；目前主要在售100-135㎡精装产品，高层一万四左右，小高一万六七。项目自建有小学、初中以及高中，中学已签约山东省实验中学，这也是它的竞争优势。另一大亮点就是“三地铁”，1号线、4号线、6号线都有经过。北侧地块距4号线青岛路站不到500米，距离1号线方特站约1公里，南侧地块距6号线、1号线换乘站济南西站约500米。

金科城，目前西客站片区的楼盘，当然产品也比较刚需，3.6的高容积率，基本全是三十多层的大高层。目前在卖的是莱芜路以南的C地块，104-144平米的毛坯产品，价格13000左右，和去年精装15500的价格相比，降了不少，最近更是打出了11XXX的起价。地铁可能是该楼盘的亮点，除了6号线、1号线换乘站济南西站之外，项目西南侧还有1号线、4号线换乘站，大杨庄站。

文化中心站。大约位于省会大剧院北侧的位置，周围楼盘有两个，大尧风华盛景和荣宝御园。大尧风华盛境，市场声音小，目前已处于尾盘状态。距文化中心站约1000米；荣宝御园，也是卖了很多年的尾盘项目，距文化中心站在1300米左右。

会展中心站。大约位于山东国际会展中心西侧，目前周围在售楼盘只有地平西棠甲第1个，该项目也是双地铁，东南方向距2号线西二环站约500米，东北方向距6号线会展中心站约800米。目前小户型产品所剩不多，主要在售为143面积段以上的大户型。

济安街站。大约位于明湖西路与济安街交汇处，离得比较近的有山钢锦绣华府，距地铁站约900米。最近山钢地产正在进行股权转让，山钢锦绣华府也在其中，不知道后期会是谁来接盘。目前该项目住宅部分已经建完，现房销售，老城地段优势不多说了，不过产品一般，均价17000左右。

山东大学站。大约位于山东大学中心校区附近，周围在售楼盘有中建国熙台，距地铁站约600米。该项目可以说是目前济南老城区最贵的楼盘，单价在三万以上，一方面地段确实稀缺，历下老城核心位置，另一方面就是学区优势，二期配建幼儿园、小学，初中学区为五中。不过网签不是很理想，大概是卖得太贵购房者不买单。

稍微远一点，还有历山永祥里和绿地山大静园，一个距6号线山东大学站约1.2公里，一个约1.6公里。两个楼盘还是老城典型的小体量盘，前者4栋住宅，后者2栋住宅楼。

茂岭山路站。大约位于茂岭山路与工业南路交汇处，离得比较近的就是金科集美天悦，约700米。该楼盘距离山大南路站也不远，在900米左右。项目优势是处于老城、新城交汇处，两边配套都能享受到；缺点就是密度太高，容积率3.4，导致有不少采光不足的居住公寓，买房时需要注意。

华阳路站，绸带公园站，礼耕路站。这三个站点连接起来，正好横穿济南CBD，而且绸带公园站、礼耕路站还是换乘站，一个连接7号线，一个连接3号线。CBD所有在售楼盘，包括一些拿地未启动的项目，基本都在地铁辐射范围之内。

万科大都会，新古典主义建筑风格在CBD还是很有识别性的，产品尺度感也很足，精装交付，目前在售主要为200平大户型。

龙湖天璞，位置不错，靠近奥体西路，远离超高层建筑，目前也是处于尾盘状态，仅剩少量房源在售。

中信泰富济南尊，之前卖的是毛坯，最近推出二期装修新品，户型129-202平米，而且据称要打造CBD国际WELL健康标准住区。该项目离得最近的是3号线丁家庄站，门口即是。

复星国际中心，也是精装修交付，在售户型125-203平米，离绸带公园站和华阳路站都在500米以内。

仁恒公园世纪，也是精装交付，价格两万九到三万左右，作为改善，两梯三户，以及大量居住公寓存在，真有些不般配，并且南侧楼座紧邻马路，豪宅窗外就是呼啸而过的电动车，挺魔幻。

招商公园1872，CBD区域内去化最为缓慢的项目，早于万科大都会、仁恒公园世纪等楼盘入市，到现在一期产品还没卖完，二三期也有大量房源。精装修，价格在三万左右，部分房源两万六到两万八。

绿地IFC中央公馆，近期也是推出了精装修产品，改名绿地海珀云庭，吹得很厉害，价格也涨到了3万。不过从网签情况来看，客户似乎并不买单，一期的古墓门、痘痘墙等，确实让人心有余悸。

除了这些在售楼盘，在CBD内还有3个拿地未入市的项目。

绿城凤起潮鸣，位于解放东路以南，茂岭二号路以西。占地约2.8万平米，容积率2.61，体量约7.3万平米。据说这是历下控股和绿城合作的项目，将打造绿城著名的高端产品，凤起潮鸣。目前该项目目前还未正式启动。

中信文博地块，紧挨着凤起潮鸣，该项目是中信于2019年12月20日拿的地，占地2.8万平米，容积率2.69，体量约7.5万平米，距离6号线华阳路站500米以内。目前也未启动。

中南天樾，位于文博片区，解放东路以南，浆水泉路两侧。今年5月18日刚拍地，包含3个地块，总占地约4.5万平米，容积率2.4-2.9，总体量约12万平米。目前也未启动。

天泺路站。大致位于康桥·颐东小区南侧，目前周围即将开售楼盘有奥体仁恒公园世纪，距地铁站约1.2公里。该项目是2020年4月22日拿地，也是仁恒在济南的第二个项目。包含两个住宅地块和1栋商业地块。住宅容积率2.2，体量约14万平米，A-2地块产品已亮相，规划为11-18层产品，户型128-215平米。另外，商业地块将建设一座超高层。

软件园站。位于齐鲁软件园附近，奥体仁恒公园世纪离该站点也在1.2公里左右。另外周围即将开售的新盘还有金麟企业家，距地铁站约1公里。该项目是2020年3月11日拿的地，前段时间也迎来了规划公示，占地1.9万平米，容积率2.0，体量约3.7万平米，规划为7/8层洋房产品，这样的产品在高新区还是比较稀缺的。更难得是，项目周边环境非常好，南侧背靠大山坡公园，名副其实的伴山洋房，这样的产品，加上高新核心区的优质地段，预计又是价格不菲。

徐家庄站。大约位置在徐家庄附近，周围离得较近的在售楼盘，就是中垠御苑，约800米。该楼盘也是一个比较奇葩的楼盘，当年以1.24万/平米的高价成交，之后行动缓慢，卖得十分艰难。整个项目规划5栋住宅，436套房源，到现在快四年过去，勉强卖了四分之一。最近终于开始捉急，打出了一万五六的价格，可以说是高新区的楼盘。

烈士陵园站。大约位于凤凰路与胶济铁路交汇处附近，该站点也是2号线换乘站，附近有两个楼盘，一个是海信翰墨府，一个是龙湖天街住宅项目。

海信翰墨府，可以说是目前新东站片区价格最贵的楼盘，之前毛坯均价14500，现在精装均价16000。该楼盘的优点确实有目共睹的，非小街区规划、小高+洋房低密小区、两条地铁线傍身（距3号线王舍人站约700米，距2号线、6号线烈士陵园站约1000米），离万虹商业配套也很近。

龙湖天街住宅，就在海信翰墨府对面，距离距2号线、6号线烈士陵园站在700米左右。该项目就是今年8月20日龙湖拿下的王舍人组团地块，包含2宗商业，4宗住宅。其中商业将打造龙湖天街，也将是万虹、大悦城之后，新东站片区落户的第三座大型商业综合体。住宅体量也不小，总建面约18万平米。一、二期产品规划已经亮相，一期包含6栋楼，全部为10-18层产品；二期包含4栋楼，10-12层产品，整体来说都很低密，属于偏改善型的楼盘，这样的产品在刚需云集的新东站片区还是比较稀缺的。

凤凰路站。大约位于凤凰路与工业北路交叉口北行两三百米左右，周围离得比较近的楼盘，就是翡丽公馆，约800米。当然，翡丽公馆离得最近的，是3号线，出了门就是王舍人站，目前在售高层产品，均价14500左右。

王舍人北站。大约位于凤凰路与响泉街的交汇处，周围在售楼盘就是万象东方，约600米。之前万象东方为人所知就是靠近3号线的裴家营站，约600米。如今又多了一条地铁线，可以说是如虎添翼，目前在售99-109平米27-33层高层，毛坯，均价11600左右；112小高，毛坯，均价12500左右。