泺源大街北，甸柳一中旁，盛福片区，济南再一次规模供地！

11月3日，也就是今天，济南又是一次大规模的土地出让，不过这一次，只有一个主角，那就是历下。除了长清区的一个殡葬用地之外，其余七块，全部位于历下区。并且，位置竟然还有在泺源大街的核心地块，甸柳一中旁的二环内核心地块，以及盛福片区的多个地块。

盛福片区的住宅地块1。

先看中林路以南，花园东路以北的这块，这个就是万科翡翠北侧的地块，占地74551.8平米，容积率2.5。这个地块的竞拍保证金就是6个亿。

从下图中可以看到该地块现状，高楼是万科翡翠公园，北侧就是此次挂牌的地块。

2017年8月11日，万科以26亿+75187平米安置房拿下机床四厂地块，总占地87149平米，地上容积率3.3，地上建筑面积287591平米。不算安置房，地上楼板价9040元/平米，但7万多平米的安置房，占了总建面的四分之一。

盛福片区的地块2。

再看盛福片区的另一个地块。中林路以北，宏宇路以西的这个地块，也就是绿城蘭园东侧，中垠御苑西北角的这个地块。下图中有箭头的就是此次出让地块，占地面积49507平米，地上容积率2.1，这个地块的竞拍保证金3个亿。

从下面这张图，是蘭园往东看，可以看见今天挂牌的地块。

从下面这张图也能看到，就是近景处。

南侧是中垠御苑，中垠的西北角可以看到此次挂牌地块。

绿城蘭园是历下控股2018年6月拿地。占地面积60330平米，容积率只有1.5，这个容积率不可谓不低，地上楼板价约10500元/平米，政府平台拿地，打包其他商务金融地块一起出让，所以才没有拍起来，才有了10500的楼板价。该地块地上总建面约9万平米。历下控股拿地后与绿城管理合作，绿城管理与绿城开发严格意义上来讲，并非一家，所以济南绿城在说自己楼盘时，不会把蘭园这些代建项目算上。

中垠御苑拿地早。4年了。2016年11月1日，中垠拿下高新徐家地块。土地面积24805.3㎡，容积率为3.0，建筑面积74415.9㎡，起拍价25296万元，成交金额92296万元，溢价率265%，楼板价12405元/㎡。盛福片区的两个商务金融用地，据说是和住宅用地打包出让。

盛福片区的地方不小，但现在卖得都不太好，你看中垠御苑都4年了，现在都是高激励成交。甸柳一中旁地块。再看一个甸柳一中旁的地块，二环东路以西，解放路以南。这里两个地块，一个住宅和商务金融，一个商务金融和道路。一个地25330平米，一个12113平米，其中居住用地部分容积率2.9

地块位置在下图中，看到绿网覆盖的地块了吗，就是这里。高楼鼎峰中心旁。

在下面这个图中，可以清晰看到学校甸柳一中与地块的关系。有操场的就是甸柳一中。

泺源大街地块。

这个位于泺源大街以北，太平街以东，十亩园小区旁，也是十亩园小学旁，南侧。占地12714.7平米，地上容积率2.23，具体地块位置，在下图中可以看见，良友富临大酒店北侧。

很早之前，很多人都说绕城高速内没有地了，你看，何止绕城高速内，即便二环内还有这么多地块。这两年，二环路内的地块，可不少，据说还有不少在路上。

济南不缺地，济南未来还会大量出让优质地块，未来唱主角的还是主城区，毕竟一个城市的版图不可能无限扩大。

济南二期地铁也需要多出让地块来修建。