此文献给每一座城市的每一位奋斗者，追梦者。
清晨，隔壁大公鸡开始打鸣，引得满村的公鸡大合唱。
起床，使劲压几下压水井，就会鼓鼓的冒水，随意扑两把在脸上，能换来一整天的神清气爽。
孩子欢迎的家务活一定是浇花，从压水井扯个管子，满院的月季都能喝个畅快。
更让人怀念的，是夏天院子里的早饭。凉丝丝的空气填满了柴禾燃烧的烟火气，一碗地锅烧出来的大米粥，配上奶奶腌的小咸菜，爷爷刚从菜园里拔的小葱，是再贵的五星级酒店都做不出来的家乡味。
最惬意的，是院子里的午睡时光。小孩子在树荫下放张凉席就能昏昏欲睡。觉少的老人在一旁下象棋、斗地主。
最喜欢的莫过于夏天的夜晚，在14寸电视还是稀有动物的年代，谁家有个电视都是放在院子里，村里的老老少少搬个小马扎，一边摇着蒲扇，一边讨论《渴望》的剧情。
再或者，一家人，在院子，看着星星聊家长里短，讲讲牛郎织女的故事，这或许是孩子的天文启蒙课堂。
……
关于院子，我们有太多美好的回忆。
哪像现在，除了偶尔惊叹下窗外的满月，我们又有多少时间没有躺下看过星星了。我们看的更多的是关于某个城中村要拆迁的消息。“确定了，今年这些村庄要拆迁”，当人们对拆二代投去羡慕的眼神时，另一个现实又摆在了面前：
村里的、城里的院子，越来越少。
那些拆后的院落，生长出一栋栋高楼，住在里面的人，虽有楼下园林美景，但已经不是自家的院落。对于孩子们，园林里的草坪不能踩，铺满地面的塑胶跑道没有泥坑可以挖，他们玩平板、拼乐高、滑滑梯，拥有一切物质的丰盛，却连拥有一块土地的权利都没有了。
渐渐地，我们会发现，即便没有雾霾，月光也已经洒不到窗前。当霓虹灯闪烁在对面高楼的玻璃幕墙上，我们或许会想到那些消失的东西，比如洒满月光的院子。
于是乎，多少从院落里走出来的“城里人”，的梦想就是，哪怕付出再多艰辛，也要在城市里寻一方院落，推开门是城市繁华，关上门是天地自我，泥土芳香……
而这一切，或许只有别墅能够给予。关于别墅的梦想，便在多少人心中渐渐滋生……
有着36年房地产开发经验的万科，对城市的理解，对人们居住理想的洞察，自然更深刻。据说，拿下济南高新东孙村地块的时候，万科就设定了目标：要为济南人打造一个每一户都有院子的墅区。当然，这不只是因为周边群山青翠、湖水荡漾，太合适做别墅让周边美景延伸到院落中，更是因为万科深谙人们对别墅院落梦的渴求与执着。
所以，在万科如园的产品设计上，有一个硬性指标，就是户户带有院落。于是就有了我们今天看到的有院墅之称的万科如园，无论上中下三叠的产品，还是上下两叠的产品，每一套都有自己的私密院落，或是北向庭院，或是南向庭院，而大多数的庭院面积，也大都在四五十平米以上。
在这样的院落里，可以承载记忆，寄托美好，更是可以盛放如水的月光。每天清晨，都是伴着院落里的鸟语和花香一起起床。如果喜欢种花种草，那就种上几棵芭蕉，在下雨的季节，就可以真切体会古诗词里“隔窗知夜雨,芭蕉先有声”的意境了。
当然，以院墅著称的万科如园，绝不简单地只是院落出彩，室内空间也是可圈可点。
每一套下叠院墅，均是由庭院入户，入户后就是宽达7米的客餐厅一体化设计的大横厅，透过大玻璃窗，一院春色映入眼帘。并且还巧妙设计了中西厨房，可以让餐桌上的滋味更加丰富多样。
（下叠）在下叠的一层，还有老人房设计，在老人房的北侧还设计了一个老人房的专属露台，摆几盆花草，又是一个生机盎然的可以看星星的小小院落。
下叠的二层不但有三个卧室，主卧还是超大套房设计，而且二层还有一个长达七米的开放式宽景阳台，可以眺望远山，亦可当做自己的画廊，或者孩子的游乐场。
中叠虽然没有庭院直接入户，但上下两层都有开放式宽景阳台，可以眺望青山，更可以当做两个开放式宽厅。并且中叠负一层连接北向院落，即中叠负一层其实在地上，采光良好，完全可以做一个独立的会客厅。
（中叠）
（上叠）
在一些项目，上叠往往有鸡肋之感，但是在万科如园却不是这样。如园上叠不只是有院子，而且在六层之上，还有一个顶层阁楼，连接外面的露台。这露台可以说是眺望苍翠青山的视野。如果有兴致，天天举办露天party都可以。而阁楼更是可以根据需求，打造成独立的书房，孩子的游戏空间，等等。
万科如园的地下空间也是让许多人拍手称赞。地下空间高达6米，完全可以设计成两层，至于是设计成私家影院、酒窖、健身房，还是其他等等，则是全凭自己喜好。
要知道，这里面的许多空间，如地下空间，如露台，大都是赠送的，并不记入建筑面积。
所以说，这样的院墅，让多少到访者赞不绝口，不由感叹：有天有地有院子的生活，何必舍近求远，玉皇山下，彩虹湖旁，万科如园，就能找到。
而这样多功能的空间，何止是犒劳自己，更是可以承载一家人三代同堂其乐融融的生活。
据说，不少原本计划买大平层的客户，看了万科如园的院墅，果断放弃了大平层，而选择了万科如园。
其实，不能严格去说孰优孰劣，只能是各有千秋。而像万科如园这样的院墅产品，有天有地有院子的生活，这是大平层产品所不能比的，这也是显而易见的。
就像我们前面说到的，多少人买别墅，其实就是心中那个执着的别墅梦在驱使，是一院的泥土芳香和如水月光在召唤。而一套大平层，即便窗外万千繁华，也无法抚慰内心对院落的渴望。
当然，院墅带来的还不止于此，更有稀缺在里面。我们知道，受限墅令的限制，现在低密度地块越来越少，墅类产品越来越稀缺。而大平层与低密度无关，无论多大的容积率，都可以做出大平层产品。所以说，无论现在还是未来，大平层产品不是稀缺的，只有墅类产品才是稀缺的。
物以稀为贵，像万科如园这样户户带院子的院墅产品，未来将不是靠价格所能衡量的。
至于一些人所诟病的墅类产品没有电梯，多有不便的问题，在万科如园也得到完美解决万科如园的上中下叠，每一户均有私家电梯入户，上可到自家每一层空间，下可到地下空间，连通地下车库，让生活更便捷更从容，私密性比大平层要强许多。像年初的疫情，在万科如园生活的话，则可以限度的避免与外人接触，还有更多独立生活空间。
我曾在之前的文章中说过，关于叠墅的电梯问题，有专业人士这样说：
如果是叠墅，我们在产品研究上来说，最的叠墅是层层通电梯的。
而万科如园做到户户都有私家电梯，这种产品级别，从中可见一斑。这种级别的院墅产品，与大平层相比，何为选择，相信很多人都有了答案。
更何况，万科如园与多数市场上的叠墅还有一个不同，万科如园没有高低配的规划，而是纯墅区规划：24栋楼，以6层叠墅为主，辅以4层叠墅，合计487套。
纯墅区的规划，就不存在私密性不佳的问题。我们知道，一些高低配的社区，同一社区的小高或者高层业主往往可以看到叠墅院落或者露台，没有了私密性。
更为重要的是，纯墅区规划，确保了整个社区的纯粹性，客户圈层的统一性，“谈笑有鸿儒，往来无白丁”。这样如此纯粹的院墅，自然是其他叠墅类产品难以望其项背的。
这样的纯墅区，在济南也是少之又少。再有玉皇山、围子山、丘山三山环抱的自然景观资源，以及510亩彩虹湖为邻，万科如园成为济南山湖院墅里的佼佼者。有一句话叫做：
你住在哪里，决定了你的身份，你的地位。
而居住在万科如园这样纯粹的山湖院墅里，其身份地位也是不彰自显。
也正缘于此，在济南别墅市场，万科如园成为购买别墅类客户绕不过去的楼盘，销量一枝独秀，一举夺得2019-2020年度济南别墅市场销售。
只可惜，城里的月光是奢侈的，是属于少数人的。万科如园亦如此，是稀缺的，是属于少数人的。居于此间者，必定是社会上的出类拔萃者，也注定是被人羡慕被人仰望的。
地产下半场2020-11-02 09:23:20
