中国 | 济南 | 雪山 | 供地潮！

最近这段时间，雪山片区两次挂地，总共挂了21块地，合计约1341亩，894249平米。这个量不算小，毕竟雪山也真的有很多地。其中住宅用地11个地块，占地面积588122平米，地上建筑面积约131万平米，如果按照一套房子131平，这还是一万多套，但你知道，平均面积肯定没有131平米这么大，这些数字告诉我们的是，未来雪山的供应量不算小。

这都是济南楼市稳定健康发展的基石啊，未来三五年，以雪山为中心的周围，还将是济南供应量的主力区域。目前济南供应最集中的，也是在这周边，唐冶、雪山、莲花山、张马王舍人，这一大片都是刚需盘的集中地。

这样来看的话，济南有点偏沉，西部的供应量太少了，这个西部不包含长清，主要是西客站片区及其周围，国际医学中心未来或许会有一些，但目前看到的量不大，9月25日，济南市自然资源和规划局开会研究推进济南国际医学科学中心批而未供土地处置工作，根据相关报道，济南国际医学科学中心片区内批而未供土地的基本情况，共包括12宗地块、面积1857.31亩。不知道研究的结果怎么样，未来会有多少供应。

回归雪山，这两次雪山的地不算便宜，住宅楼板价也大都六七千呢，当然，这个价格相比前两年动不动上万的价格，还是便宜一些。当然，也不能只是这么看，现在市场，不能用什么面粉面包的理论来计算。具体看看下面这些雪山吧。

下面这个表格是单独拉出来的住宅用地情况：

下图是今年7月7日拍的雪山部分照片，仅供参考，路还是挺好的，只是距离炼油厂近了些。

然后再回答购房者一个问题，前两天有读者问我公元九里的问题，如下：我想咨询下华润置地公园九里这个项目怎么样，感觉交通不太便利，太靠里了，配套学区怎么样，谢谢啦。

针对这个项目，我们写过一些文章，这里再重复一下我们的认识。

，在南部的楼盘里面，公元九里应该是的了。

第二，这里的环境除了鲁能领秀城南部可以相提并论，在南部众多楼盘中，这里的环境也是比较出众的。

第三，这个楼盘的容积率相对其他楼盘也是低的，1.6的容积率，确实可以的。

第四，交通如这位读者所言，不太方便，毕竟往南的道路太少，这确实是一个问题，不知道后续的规划道路能打通多少，未来会不会拥堵，也不好说。这些我认为还不是很大的问题，令人略感缺憾的是，这里没有地铁规划，不是说二期规划没有，是不曾听说后续会有。当然，南部目前都没有，英雄山路那条也不见了踪影。

第五，教育，虽然公元九里的学校是新建的学校，但市中的教育还是有更多信心的，如果对比其他学校爱签约的事，这里也有签约的经五路和育英教育集团。当然，一个学校好不好是需要时间来交出答卷的，现在下结论还有点早。这一点对任何一个新学校而言都是一样的，留给时间吧。

第六，华润虽然在CBD的昆仑御搞得不怎么样，但是看之前的中央公园和紫云府，整体感觉还是可以的，只是不知道CBD怎么搞得那么差。

这六点，感觉应该说的差不多了。先行区在节前，也就是29日，又挂地了，除了崔寨的一个工业用地，还有三个打包出让的商务金融用地和居住用地，居住用地楼板价2400左右，容积率也不低，也到了2.5，商务金融用地的容积率高达5.0，两个都是，应该是超高层建筑。

具体位置在下面的照片中能找到。