这个国庆适合薅开发商羊毛吗？

大约在一周前，有粉丝留言问：想在东城置业，但是资金不是很多，国庆有没有搞活动的楼盘。想趁假期去看看，但又不知道现在适不适合下手。

对于这个问题，我的回答是：活动可以天天有，但特惠不一定天天见。按说十一可以下手，但是具体楼盘得具体分析。

简单来说有两点原因：，传统意义上来说，金九银十确实是开发商促销、实现业绩冲刺的黄金时机，特别是国庆小长假这个节点，更是不可错失的良机。所以，一般而言，适合薅开发商的羊毛。

第二，小心薅不成开发商的羊毛，反被开发商割韭菜。在众多楼盘的营销噱头中，有些是实打实的让利，有些扣扣搜搜尽是小家子气，更有些只是换汤不换药，换个噱头包装包装，接着把购房者当成傻白甜。因此，面对国庆期间有些开发商的“糖衣炮弹”，还是有必要擦亮眼睛，保持一定的免疫抗体。

昨天闲着没事，便和同事驱车去了东城，熟悉了下东边的项目。一共看了6个项目，一个词总结：便宜！应该在那位留言粉丝的资金范围内，（希望他能看到这篇文章）。在考察的六个项目中，有一个楼盘感觉是房地产界的一股清流，触动比较大，实在是忍不住想cue下——泰悦盛景。

当有些楼盘还在想尽办法破局或是连环杀营销总祭旗时，发现泰悦盛景却能在激流中勇进，乘风又破浪。同样，是楼市雾霾笼罩下的项目，为什么销量就差距就这么大呢？我想，大概还是在于地段和性价比吧。以下是探盘的一点分析与总结，欢迎知情人士补充。

一个有大型会所的高档社区

当和同事来到泰悦盛景项目后，红色的龙门和道旗格外显眼，赫然写着：东城红盘，值选盛景。心想，是在吹牛*，还是真有底气。当进入售楼处，确实震撼，售楼处大小，应该能排到济南3。图书馆、健身房、电影院等配置应有尽有，俨然是进入了一个大型会所。据置业顾问介绍，所有产品交房后，售楼处将作为会所，引入更多业态，作为社区的生活配套。

一个地铁口旁的低密大盘

泰悦盛景，南邻经十路，北邻世纪大道，东靠山东大学龙山校区，可以说是东城的核心位置。在区位图上可以看出，项目紧邻规划中的地铁8号线潘王路站（离地铁很近，地铁口就在项目边上）。两条城市大道，加一条地铁，日常出行十分方便，假如在CBD汉峪片区上班，交通也十分便捷。

一个被书香环绕的学府

教育配套，是刚需和改善置业者必须要考虑的重要因素，毕竟换房成本太高。泰悦盛景周边教育配套比较完善，项目东侧紧邻新山大，并配建大学科技园、山大附属中小学。项目南侧是章丘、济南名列前茅的章丘双语国际学校，一所集小学至高中的12年一贯制的全寄宿制、小班化、国际化学校，直接打通了出国留学的大门。

项目南侧还有周边的公办九年一贯制学校——新城实验学校，师资雄厚，也是东城可圈可点的名校学府。另外，项目规划配建一所国际化幼儿园。整体来说，泰悦盛景，配齐了从幼儿园到高中，家门口一站式名校教育资源，这在整个东城来看，十分难得。

一个被风景包围的住区

泰悦盛景项目，离具有小泰山之称的6000亩危山风景咫尺之遥；东瞰约30里绣源河风景带，风光怡人，家门口就能度假；离1100亩的济南植物园也大约仅有6公里的距离，周末可以去逛一逛，难得休闲的好去处，特别是有孩子后，更是惬意悠然。虽然东边不缺山，不缺景，但论山水之远近、秀美，确实是这里略胜一筹。

一个稀缺的墅区楼座

据置业顾问介绍，泰悦盛景一直卖的不错，单说最近两个月的销量就高达近150套，可以说是东城当之无愧的红盘。国庆特惠主推的房源为14#墅区瞰景高层。从沙盘可以看出，14#楼紧邻别墅区，前无遮挡，一揽墅区万境，采光和视野相当好，在济南整个市场来看，也是相当的稀缺，能成为东城红盘，也实非偶然。

一个全能爆款墅境三房

此次国庆特惠的房源为，建面约97-135㎡全功能三房，户型方正通透，南向三面宽，采光很不错；全功能性布局，可以满足对家所有期待；另外动静分区的格局，十分人性化，即使家人在客厅看电视，也可以在自己的卧室里静享私密空间。

一次稍纵即逝的机惠

此次，泰悦盛景打出的广告为：墅质三房，总价60万起，国庆特供。这个价格在东城可以说基本上是触底价了。按说一个“当红辣子鸡”楼盘，是很少有特惠促销政策的。对此，置业顾问表示，此次活动也是为了感谢新老客户长期以来的支持。抱着怀疑的态度，在售楼处问了下一个刚交定金的客户，据这位朋友描述说，此次中秋国庆活动的优惠力度确实很大，比之前看房时的价格低不少。

想置业东城的朋友，可以趁国庆假期去售楼处看看，活动期间，还有成交礼，相当给力了。毕竟总价才60万起的房子，还有成交礼十分难得了。泰悦盛景这个项目的羊毛，可以薅！