2020年，秋，天高云淡，层林尽染，济南进入最美的季节。年初那场惊心动魄的疫情对生活的影响逐渐淡去，但对置业观念的冲击却依然深远。
一个共识就是，经此一“疫”，购房者对空间的渴望在各自的条件范围内化：入门级的，开始研究低密度社区；资金充裕的，从大平层转向带院或带露台产品；顶配的，想临山居城，直接一步到位。
济南市场从来不缺墅居类产品，但在许多人眼里可以“有钱任性”的富豪阶层，在墅类产品的选择上的迷茫绝不次于普通人。
就像地产下半场的问答里，800万买联排、1300万买独墅的咨询都是司空见惯。墅类产品广告遍地开花的济南，富豪们能不知道哪里有更高端的墅居吗？未必。
更大程度上，他们和我身边打听墅居产品的朋友一样，要么嫌地段太远，要么嫌面积太小。说白了，济南的墅居类产品不少，但有钱人想要的主城高端真墅居，太少。
扒拉一下市场上的墅类产品，雪山、唐冶、孙村……环境不错，可多在绕城高速以外，时间成本太高。再加上主流的叠墅产品本身尺度有限，要么楼上是邻居，要么楼下是邻居，在空间的独占性上，还是略逊一筹。
现在的市场完全不像三四年前大家对墅类产品的认识，现在买墅类产品更希望是居所，好歹在主城区内，最次也是个联排，讲究对地段和空间的占有。城市变大了，高楼变多了，可济南的富豪们，有钱却没地儿买高端墅居了。
这是事实。
当然，现实还没有那么悲观。济南低密社区典型代表大华紫郡还有新品面市，这让那些想要在主城区买套墅居的富豪们，再一次看到了曙光。
大华紫郡的地段，可以说每一点都精准得踩在济南人的心坎上。
龙奥大厦在济南的地位不必多言，而大华紫郡就位于龙奥大厦正南3.6公里，可以说是济南含金量的富人区。从龙奥大厦出发，沿龙鼎大道一路往南，两侧分布着全运村、名悦山庄、机关单位宿舍等诸多3万+社区，也是济南非富即贵的人群最集中的片区。
这一片区对济南富人的吸引力由来已久。主要得益于政治与自然资源，龙鼎大道周边，甚至被人称为济南住宅地。
中国三大之一的泰山于此处入城，济南老城区，作为镇城脉之山，一向享有之名。大华紫郡东侧是济南市政重点景观河道大辛河，西侧三山环绕形成太师椅方位，正是中备受推崇的山环水绕、藏风聚气之所。
不仅如此，大华紫郡还是难得的同时拥有山景与湖景资源的天赋之地。大华紫郡紧邻龙洞自然风景区，有4万亩原生森林景观，是名副其实的CBD后花园。曾经的孟家庄水库，蝶变升级为如今的凤凰湖公园。碧波荡漾、溪流潺潺、芦苇摇曳……已成为不折不扣的网红打卡胜地。
大明湖缺山之伟岸，千佛山少湖之秀美，唯有大华紫郡，主城之中兼得山湖美景，这样的钟灵毓秀之地，再加上龙鼎大道与龙奥大厦之稀贵难得，佛手拈花之势，名不虚传。
不仅是地段与景观，如今的大华紫郡周边早已蜕变为醇熟的生活圈。R3线龙洞站就在项目旁边，可CBD、新东站、遥墙机场。龙鼎大道直通经十路、旅游路，二环南高架路近在咫尺，可以说是真正的畅达全城。
就连学校也是历下区资源。紧邻龙德学校，家门口的九年一贯制优质教育，无论师资力量还是建设标准都是高配，目前已经成为历下区新晋名校。（学区划分以教育部门规定为准）
有如此优越的自然资源，又有如此尊贵的城市地位，再配上优越的交通和教育配套，可以说是天生骄傲。
如果说龙奥核心、奥体后花园的地段景观优势还只是稀缺，大华紫郡的类独栋、联排产品在济南主城墅居类市场只能用罕见来形容了。
据我们了解，大华紫郡·珑墅的联排产品面积段在289—388平米，类独栋的面积约480平米，产品的奢侈，仅从空间上就可见一斑。
在讨论面积时，我们曾经调侃，刚需的住宅是用来生存的，富豪的空间是用来浪费的。用泰特尔的话说，一个富翁的富并不表现在他的堆满货物的仓库和一本万利的经营上，而是表现在他能够买下广大空间来布置庭院和花园，能够给自已留下大量时间来休闲。
在济南，最符合泰戈尔的标准的，大概只有大华紫郡的墅居了。地下一层，地上三层，6.8m挑空客厅，真正符合山东审美的“宽厅阔堂”。
在生活需求上，大华紫郡也毫不吝啬。中西双厨设计，男女主人衣帽间分别独立，全层豪华套卧，奢华卫浴空间，灵动地下空间……处处将空间的舒适度放大到。
试问，如此的敞阔空间，这样的人生境界，又有几个人能拒绝？
不仅是自然美景，就连产品自身的颜值也是秒杀众人。红砖灰瓦、坡屋顶、大理石立面……典型的英伦风格，带有浓郁的贵族风范与高端质感。这样的产品，足以面对任何挑剔的眼光，对于追求完美的富豪来说，可以说再合适不过。
更何况，大华紫郡的产品为客户带来的，不仅是地段、景观、空间的占有，同时还有纯粹的高端居住圈层。
动辄千万的墅类产品，从根本上保证你的邻居起步即是千万身家。那些可遇不可求的济南隐贵们，从业主微信群里到你的微信好友，或许只需要一场社区活动的时间。
的遗憾是，这样的产品实在太少、太少。
我们知道，这些年限墅令让墅类产品在市场上越来越少，随着各大城市一系列针对墅居建设政策的出台，纯正的主城墅居，以前可能是“没钱买不起”，今后可能是“有钱买不到”，对于济南来说，尤其如此。
在济南最明显的表现是，3.4、3.8的容积率的地块并不罕见，而1.5以下低容积率地块却是凤毛麟角，1.0以下容积率地块更是没有。如此，大华紫郡1.1的容积率则是尤为难得。只是，这也是大华紫郡最后一个地块，卖完之后，济南主城的墅居产品，或许只能进二手房市场。
所以说，如此稀缺的产品，再加上主城区的稀贵地段，大华紫郡在富豪阶层中的受欢迎程度可想而知。
只可惜，“为墅不多”的大华紫郡，从出生伊始就注定，只属于少数人。
地产下半场2020-09-15 17:55:32
