记得济南CBD规划之初，大约是2010年前后，那时候还不叫济南CBD，而是叫东部新城CBD，与之相对应的还有西部新城CBD。如今掐指一算，也是10年小成，也终于迎来扩容，由原来的3.2平方公里，扩容到8.9平方公里。记得CBD个正式在公开市场出让的地块是启德国际金融中心，也就是后来的中弘广场，现在的烂尾项目。
2010年10月12日，山东启德置业斥资8个亿拿下CBD三个商务金融地块，即启德国际金融中心。
此为前戏。开始今朝。
8月11日-18日，济南市委、市政府召开“全力打造‘五个济南’ 加快建设黄河流域中心城市”系列新闻发布会已组织三场，分别讲了历下区、市中区、槐荫区的三地的规划。
个比较大的动作是历下中央商务区的扩容。之前CBD范围是，北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路，总面积约3.2平方公里。扩容后范围东至奥体中路，西至二环东路，将茂岭山周边片区全部去囊括其中，面积达8.9万平方公里，是原来的3倍。
以现在的体量，CBD片区都有不少写字楼过剩，扩容后相关企业是否能及时引进来有效利用，还是个未知数。
（具体位置以政府公告为准）第二个动作是市中区，将加快推进13个项目，2000余亩土地出让，全面推动二环南科创带和南部科创新城的建设。今年市中区出让的土地仅为554281㎡，约832亩，或许下半年会迎来市中区大规模供地。所谓二环南科创带的重点项目有，山东大学国家大学科技园、济南国际创新设计产业园、重汽小镇、白马创智谷、山东数字经济产业园等特色园区。
山东大学国家大学科技园，初听像单纯的产业园，其实规模很大，业态丰富：规划用地面积17.26万㎡，总建筑面积55.2万㎡，涵盖了企业总部、科创展示中心、成果转化中心、写字楼、商铺和商墅六大产品形态。第三个动作是适量将济南国际医学科学中心规划控制范围内及周边部分一般村庄纳入城镇开发边界，并合理扩充产业容量。前几天，国际医学科学中心，首次出让一宗商业住宅用地；而6月份，医疗硅谷项目发布招标公告，项目包含医疗卫生、科研办公、商务办公、文化设施、配套地下车库、设备用房等，总建筑面积约332.77万平方米。结合这两件事来看，国际医学中心深入发展及扩展动作，已悄悄开展，建成后不仅医疗资源进一步聚集，也会推动济齐一体化的进程。
地产下半场2020-08-21 18:51:13
