几乎可以达成共识，2020年是属于天桥的。从2019年下半年开始，天桥区就大动作不断，进入2020年以来更是热度不减。单从土地供应上就能明显感受到。2019年下半年开始，天桥就在土地市场频频发力，据统计从去年8月到现在，天桥共参与7轮供地，供应住宅+商业28宗，总面积达到1150亩。尤其是药山片区，出让的28宗地，有13宗都在药山。供地节奏加快的背后，是天桥对城区面貌和人居品质改善的渴望。从去年开始天桥就全力推动片区拆迁，今年更是提出了三年拆迁1000万平米，供地1万亩，开工建设1000万平的目标。
片区拆迁的推进和供地力度的加大，不难看出天桥崛起的决心。当然，天桥崛起的自信与底气，更是来自于济南北跨带来的绝佳机遇。2018年，济南北跨浪潮滚滚而来，稳坐桥头堡之位的天桥，成为受益片区之一。在北跨的带动下，天桥的产业发展也迎来了新的机遇。2020年2月份的“双招双引”中，天桥区集中签约15个项目，总投资约160亿元。济南人工智能产业园、小米智能科技体验中心等高新技术产业大量聚集，药山等三个片区要建城市综合体。可以说，天桥区正在紧抓新时代的机遇，奋起直追，力争重现工业文明时代济南经济领头羊的辉煌。
济南北跨看天桥，天桥发展看药山。这两年天桥崛起势头最明显的，当属药山片区。除了前文提到的，天桥的供地有一半都在药山、片区拆迁大幅度进行外，药山片区的产业发展也在逐步崛起。目前药山已与多家品牌房企成功签约，片区也将打造多个大型城市综合体。其中一个商务金融地块已出让，一座集购物、娱乐、餐饮于一体的约10万平米综合体项目即将拔地而起。药山片区率先崛起的一个最重要的标志则是——天桥区把不少重量级的市政配套安放在了药山。像投资2.6亿的天桥四馆，包括档案馆、体育馆、文化馆、图书馆就落坐在药山脚下。其中前段时间规划公示的市民文化中心，包括图书馆、群众演艺厅、文化馆，是其中一部分；正在建设中的全民健身中心，规划有足球场、篮球场、羽毛球场，以及一座大型的室内健身中心，也是其中一部分。
除此之外，药山西路东侧还将打造一处10万平的洋涓胡综合公园，规划治理成一个滨河景观带，所以未来的药山片区，不仅有山，还有水，形成山水交融的景观格局。作为一个在济南工业文明时期就红遍全城的天桥区，济南北跨的桥头堡，在新旧动能转换的新时代，将如此多的重量级配套都布局在药山脚下，可见对药山片区未来发展的肯定。为什么是药山片区？药山片区之所以率先崛起，其实也有一定的先天优势。首先是它的环境，片区内坐落着齐烟九点之一的药山，该片区也是因此而得名。依托于药山打造的药山公园，风景十分秀丽，如今已成为周围居民必不可少的休闲之地。这座因神医扁鹊炼药于此而闻名的城中山，不仅是片区的形象代言，也是整个片区的文化标签。
当然不只是环境，药山片区的交通优势也十分明显，位于“四纵四横”的大交通格局之中。二环西路、蓝翔路、无影山路、济泺路纵贯城市南北；二环北路、蓝翔中路、清河北路和北园高架贯穿城市东西。而且药山片区作为老城区，生活氛围也是相当成熟，百联奥特莱斯、泺口服装城、缤纷五洲、堤口路大润发、山东省立医院三院、济南市第四人民医院……各类生活、商业、医疗等配套唾手可得。家底丰厚的药山片区，起步自然更高一些。这两年随着药山片区的发展，如今片区形象也有了很大的提升，不少道路也修得宽敞大气，两旁的绿化也绿意盎然。从下面这些实拍照片，就能感受一二。
片区内的教育配套也在不断丰富完善，药山北侧的瑞景小学、瑞景中学均已开学，与中梁云山和院一路之隔还有一所24班小学。包括前文提到的健身中心、文化中心以及市政公园都在建设中，未来的药山片区也将焕发出更多的光彩。
对于片区的发展，开发商的嗅觉总是最为灵敏。从2019年下半年开始，药山片区也成了品牌房企的重仓之地。其中，首进济南的中梁，更是将至关重要的“子”落在药山，开发了中梁云山和院项目。一般来说，开发商首入一座城市的个项目都会十分谨慎，中梁选择药山片区，可见对片区前景的肯定。肩负着改善片区人居品质的重大期望，中梁云山和院自拿地起就备受关注。7月24首开更是取得了1.5亿的耀眼成绩。
或许是因为呼声太高，首开不到1个月，中梁云山和院就传出即将二次加推的信息。中梁云山和院之所以深受市场热捧，除了优越的地段所带来的环境、配套、交通、教育等各方面的优势，产品自身素质也是十分过硬。首先，小区密度较低，舒适度很高。三个地块的容积率分别为2.5、2.5和1.6。在动辄3.0以上容积率的当下，2.5和1.6的容积率可以说非常少见，尤其是在二环内主城区，就更加难得。
其次，产品规划也十分合理，并没有采用大高层+叠拼的高低配形式，来加速回款、拉高溢价率。3个地块19栋住宅，全部都是18层及以下的小高层和花园洋房，均好性十足，让每一栋楼都能“雨露均沾”。当然，户型也是有不少亮点。全部都是一梯两户设计，相比市面上常见的两梯四户的高层住宅，不但舒适度更高，而且公摊较低，房屋的实用面积更大。户型涵盖103-131㎡，基本可以满足不同阶段家庭所需。像103平米的三室，比较适合首次置业的年轻家庭，采用的是时下比较流行的眼镜户型，两个南卧分布在客厅两侧，空间独立私密性更强。厨房、餐厅、客厅纵向分布，形成南北通透的格局，更加健康舒适。
120平米的三室，则比较契合改善或刚改家庭的需求，创新形式的客餐厅一体宽厅设计，满足对敞阔空间的幻想，宽厅尺度高达6米，这在其他一些120平米左右的户型上，是想都不敢想的。
131平米的三室，更是二孩家庭的理想之选。3+X可变户型设计，可以将6.2米的宽庭改成客厅+儿童房，客厅+儿童游乐区，或者做成客厅+开放式书房，当然也可以直接享受6.2米的敞阔宽庭。
而且值得一提的是，每个户型不论大小，都带有独立的玄关，丰富了功能场景也让回家更有仪式感。南向卧室户户带飘窗的设计，更是增加了居住的舒适度。可以说，中梁云山和院基本满足了购房者对品质人居的所有幻想，而这样一个内外兼修的楼盘，又怎能不受追捧？
如今，中梁云山和院即将迎来二次加推，经历了首开的热度，此次10#楼、12#楼的关注度和热度可想而知，感兴趣的朋友，真的要及时关注。
地产下半场2020-08-19 09:07:07
