对济南购房者来说，南城几乎是个没有疑问的改善片区。
作为济南后花园，南城一开始拿的就是天赋型选手的。得天独厚的地理优势，不可复制的景观资源，以生态环境保护为发展重点的南城，山环水绕的自然环境吸引了无数改善客群。万科、华润、鲁能、中海、绿地等众多知名开发商在南城开发的也都是以改善为主的楼盘。
改善，几乎成了南城的楼市标签。
如果说环境是天赋，南城备受瞩目的教育资源就是多年努力的沉淀。得益于市中区老牌名校集团化办学的深厚功底，教育已经成为南城的另一个招牌。二环南路从东往西，名校教育链蔚然成型，教育配套在济南各区域内称得上数一数二。
就连交通，也在不断突破自身瓶颈。顺河高架南延快速路9月底即将全线通车，困扰已久的103省道拥堵问题将得到极大改善。再加上英雄山高架路、二环南快速路，三条高架路的鼎力加持，无论泉城广场还是奥体、济南西，不过半即可快速抵达。
已经成熟完善的商业也将再次迎来大爆发。除了现有的英雄山立交桥东南的希尔顿酒店、鲁能贵和购物中心等60万方商业集群，还有一大波商业正在以加速度赶来。兴隆片区，山大科技园已经封顶。103省道东侧，鲁能美丽汇项目蓄势待发。
（276米，望岳中心效果图）
在南北康，万科40万平商业综合体中，不但有备受瞩目的南城高——276米望岳中心，更有济南第二座印象城。还记得去年花园路印象城开业时人潮汹涌的场景引来全城惊叹。待到南北康印象城开业，南城人民也将领略耳目一新的潮趣魅力。
这些还不是全部，南北康片区仅商业配套就规划有210万平，除了超高层、印象城，还有11栋写字楼，14栋公寓，未来将导入总部经济及新兴产业集群，打造总部商务、商业购物、康体娱乐等多种业态。体量之大，业态之丰富，放眼整个济南也是罕见。可以预见，南城在受益于山水资源之后，将开启享受城市发展红利的时代。
（南北康商业规划效果图）
就连南城城市级配套的最后一个拼图——医院，也即将补全。一直以来，二环南路以南都缺少一家综合性医院。在5月底公示的济南九曲片区07街区控制性详细规划（社会公示与征求意见）中，103省道西侧，还将建一所大型综合医院， 床位不少于600张。
随着医院规划的亮相，集齐环境、教育、交通、商业、医疗五大维度的南城，堪称济南楼市数一数二的“满分选手”。
如果说南城真的缺少什么，大概是缺少一个响亮的名号。像济南其他片区，副中心、次中心、卫星城等等光环无比耀眼，唯有南城，提起来就是“南控”，有种不显山不露水的低调。
其实，南城本来就是主城区的一部分，本身就不需要这些光环的点缀。在诸多优势资源的加持下，南城迎来越来越多的改善客群，也成了许多购房者“只能远观”的片区。毕竟，对于首付有限的购房者来说，尽管南城“独自美丽”，但这份美丽却高不可攀。
而现在，这一切即将改变。
刚刚得到消息，一向改善大户型占主流的南城，久违的小三室罕见现身。
这就是万科山望即将加推的17号楼，包含125㎡三室两厅两卫和95㎡三室两厅一卫的两梯四户产品。这也是95㎡户型的首次亮相，价格更是打出16999元/㎡起的诚意。
尤为值得关注的是95㎡户型，对于以大户型为主的南城，这样的产品极其罕见。它的出现，让无数翘首以盼的购房者，终于迎来不到50万首付就能入住南城的机会。
作为“高舒适度、高使用率、高性价比”的万科神户型， 95㎡户型曾是多个项目的明星户型。经典的南向三面宽设计，客厅餐厅阳台通透一体，南向双卧室，全明卫浴且干湿分离的格局，舒适度与尺度感样样不缺。
不得不说，被大牌房企频频“抄作业”的万科，真的把户型做到了。
更值得一提的是，公摊仅有25.38%， 95㎡户型的实际使用面积达到70.8㎡。对比公摊高达28%的其他楼盘，不要小看这中间不到三个点的差距，同样的使用面积，相当于其他楼盘的98平户型，其中相差的，是动辄四五万的房款差距。
再加上35%的绿化率，更大的绿化面积意味着更宽敞的楼间距和居住密度，无论视野还是还是通风采光都更胜一筹。
美中不足的是，95㎡户型在整个社区一共才58套，可以说是卖一套少一套。南城向更多购房者敞开怀抱，但谁是把握住机会的幸运儿，就各凭本领了。
95㎡户型的出现，为购房者铺就了通往南城醇熟配套的道路。除了前面说到的40万方综合体、印象城等等，就拿购房者关注的学校来说，万科山望也是优势明显。
6月，济南市中教育公示了市中区小学学区图，经五路小学分校——经成小学的招生范围中，万科山望赫然在列。据了解，万科山望一期业主已经有不少报名成功，今年9月就将迎来届小学生。
在济南，提起经五路小学可谓“无人不知、无人不晓”。作为有着74年校史的老牌名校，经五路小学仅教学骨干就有16名，不仅是小学百强榜上的常客，在济南的学校排名中也一直保持着数一数二稳定发挥。而经成小学将共享的，正是经五路小学的优质教育资源和管理体系。
初中实力也不容小觑。万科山望二期南侧是济南实验初中分校，仅特级、高级教师就有52人，近几年在济南市中考平均分的排名上，稳居前三。
（南北康片区教育资源分布图）
购房者通过万科山望触及到的，是南北康片区这一南城新的教育高地。根据规划，仅万科山望周边，就汇集着12所名校。这样庞大优质的阵容，放眼济南也不多见。
何况，在万科山望，你买到的不止是一套房子，更是一个圈层，一个跻身南城改善圈层的通行证。
这个机会有多难得？一直以来，南城都是改善人群的聚居地。就拿万科山望来说，在95㎡户型出现前，社区内户型都是105㎡。以95㎡产品为踏板，南城积累多年的改善圈层，在向你敞开怀抱。
不仅是“家住南城”这样共同的身份标签，还有那句广为流传的“你是谁不重要，重要的是你和谁在一起”。同样是在游乐场陪伴孩子时的邻居闲聊，一个讨论哪家超市菜价打折，和讨论那只股票是入手时机的，孰高孰低，自有分晓。
更不用说社区品质和配套的升级，如果说刚需盘的配套更讲究实用性，改善盘的配套在美感和质感上就有着天然的区分。而在南城，生活的质感不仅在优美的自然环境里，也藏在大街小巷的人间烟火气之中。
尤其是，这不仅是南城，还是南城的万科。
万科物业服务，可谓有口皆碑，一句“我家是万科物业”就能引来的大量羡慕眼神，足以证明万科物业的吸引力。
可以说，在更大意义上，这一次，万科山望更像是给了购房者一张久违的邀请函，那里藏着人们向往的生活。
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地产下半场2020-07-22 12:07:51
