2020年过去一半，回首这半年的济南楼市，几家欢喜几家愁。暂且不说或明或暗降价楼盘有多少，单就大声吆喝低价开盘的楼盘掰着手指头都数不过来。有些楼盘或许不能用降价来形容，毕竟首次开盘，一面市就是低价走量，拿出诚意促成交。
也正因为有诚意，所以也有不少成交，多个热销楼盘也是这么来的。当然，这多是刚需楼盘。在过去的上半年，刚需盘比改善盘要热一些。毕竟，一场疫情，让众多改善置业者放缓了脚步。
但是，即便如此，2020年上半年改善盘也有表现突出者，比如我们多次提到的金地华著就是其中一个，如果做一个半年总结，金地华著网红盘的名字也是名副其实。
我记得3月份复工不久，大家口罩还没摘下来，金地华著售楼处里就迎来不少客户。4月12日，金地华著首次开盘，推出1号楼和2号楼，卖掉120多套，劲销九成。不负此前未开先火的名声。
一个多月后的5月22日，再次加推6号楼和9号楼，共102套房源，卖掉60套。尤其值得一说的是，这次推出楼王6号楼，价格更是飙到26500元/平米，创下济南东部毛坯价格之最。
金地华著两次开盘两次热销，也曾一度引得一些人质疑：网红盘真有那么红吗？网签数据怎么没表现出来？有些质疑声也在所难免，毕竟外人不了解客户真实情况，比如一些客户正在卖房以换取购房资格，这样就无法及时网签。还没卖出去就先买，在这种现象背后，可以印证金地华著比较受改善客户青睐，也能从中感受到金地华著改善客户多，社区圈层更高更纯粹。
而就在质疑声中，6月，金地华著又推出8号楼和14号楼。人怕出名猪怕壮，金地华著这次没有集中加推，而是悄无声息，低调顺销。
春江水暖鸭先知，卖的好不好，金地华著自己心里清楚。如果卖得不好，金地华著还这么热烈的一次次加推吗？
不但如此，我们得到消息，金地华著在7月份，还要加推新楼座，这次据说推出5号楼。
我们梳理一下，从4月12日开盘，到7月再加推1栋楼，一个楼盘总14栋楼，不到4个月的时间就推出7栋，也就是推出一半的货量，这就是战绩。
一次又一次的加推，金地华著用行动回应外界的质疑——我是红盘，就是红。
金地华著为什么这样受追捧，就像花儿为什么这样红一样，我们再次来到金地华著一探究竟。
（金地华著工程进展，1/2号楼已封顶）
从上图中，我们很容易看到，位于奥体中路与花园东路路口西南角的金地华著，一个个楼座拔地而起，工程进展迅速。从2019年6月27日拿地，到今年6月，仅一年时间，1号楼和2号楼已经封顶，其他多个楼座也接近封顶，工程进展不可谓不迅速。
毕竟15—18层的小高，施工速度肯定要比30层高层施工速度要快。
而从金地华著的上空，我们也可以看到金地华著为什么热销的秘密。
就是位置好，奥体中路的优越位置一目了然，而在上空看金地华著与奥体、CBD的距离，也很清晰明了，详见下图。无论距离奥体，还是高新会展商圈，都比较近，但又保持恰到好处的距离，没有都市喧嚣，却可近享都市繁华。
（从金地华著上空看CBD）
（从金地华著上空看高新会展及汉峪金谷）
第二就是交通好，奥体中路，花园东路的交通优势也是一目了然，已经通车的地铁3号线花园东路地铁口的优势也很明显，距离不过600米，在金地华著的上空，可以看到地铁口的位置。
（从金地华著往东约600米是花园东路地铁口）
第三，在金地华著上空还可以发现一个问题，周边不少楼盘密密麻麻，容积率高，居住舒适度必定打折扣。而我们知道，金地华著容积率2.5，均为15—18层住宅，没有高低配，均好性和舒适度，都是显而易见。
（金地华著附近的高层住宅一瞥）
不只是这些看得见的优势，金地华著的户型，也是2020上半年济南楼市的网红户型。确实，这些年，各个楼盘的户型是越做越好，四面宽，大面宽，大宽厅等等越来越不稀奇，但很多楼盘都是一两个户型有亮点，几乎没有一个楼盘的所有户型都亮点突出的，而金地华著的三个户型，全都是亮点突出。
141平米四室两厅两卫，不只是南向四面宽，而且有7.4米的宽阳台；
168平米四室两厅三卫，不只是南向四面宽，而且有6.4米宽厅，9.6米的宽阳台；
128平米三室两厅两卫，更是受欢迎的眼镜户型，而且还有7米的宽阳台。
户型上的优势，在户型图上体现的淋漓尽致，在此就不赘言。反正是，不管大家对金地华著如何看法，对其户型，则是一致的好评。
这样的地段，加上这样的产品，想不热销都难。毕竟，在当下，大多数的购房者买房是为了居住，而金地华著周边各类配套均已成熟，就是一个改善人居的好楼盘，只等交房入住坐享其成。而据了解，金地华著的交房时间大约是2021年底，也就是明年底。
这些优势叠加，网红盘自然非金地华著莫属。每个楼盘卖得好，自然有卖得好的道理，这个道理在金地华著，再次得到印证。
所以，在六月份市场略显疲软的时候，金地华著顺销推出两栋楼成绩不错，7月份市场不温不火，而金地华著售楼处里，依然有不少人。上面这张照片是我随意拍的，不是故意摆拍宣传用的照片。从人气上，也能感受到这个楼盘的热度。
除了上面的优点，金地华著的园林景观也是一大亮点，比如社区最核心的中央景观，以及根据地势高低落差打造的叠瀑，等等，都在向客户展示未来的美好生活场景。
金地华著由金地和电建地产联合打造，金地是早年地产界四大天王“招保万金”的金，有31年豪宅开发经验；中国电建地产，是央企，也是世界500强。
金地物业26℃管家服务，口碑颇佳，业主满意度更是高达98%。这些都不赘言，交房后的体验最真实，也最重要。
当然，金地华著并非十全十美，比如诟病的就是楼盘东北角的高压线，这个高压线也无需掩饰，只要来售楼处就能看到。虽然没有后续入地的官方说法，但根据奥体中路的重要性，这一路的高压线还是有望后续入地。就像翡翠大观西侧的高压线一样，随着周边几个楼盘的交付，高压线也入地了。
这么明显的问题，每一位购房者都能看到，而很多人依然选择金地华著，从一个侧面也说明，这个问题不是大家想象的那么严重。
再有一个问题就是临近奥体中路的噪音影响。其实金地华著，或者说奥体中路西侧沿线楼盘都有这个问题，但这个问题与济南其他一些楼盘临街噪音影响又有所不同。因为奥体中路西侧沿线楼盘与奥体中路之间，还有一个带状公园。这个公园从工业南路往北在修，海信东侧已经修好。
（奥体中路上茂盛的树木，蓝色板房未来将是带状公园位置）
我们从上面这张照片中，也可以看到奥体中路与楼盘之间的距离，现在只有沿街茂盛的绿化树，带状公园在蓝色板房位置，这些都是市政用地，也就是奥体中路与楼盘中间还是有一定的距离有阻隔的，并非大家传言临街就是紧紧相连。
这些问题，也是显而易见，无法掩饰。像这样的问题，本可以不写，因为只要来楼盘就能看见，但是想想还是说清楚，就像有人说不能只说优点，不说缺点，更因为，写清楚来避免以讹传讹。
除此之外还有学校，我们都知道，金地华著相比周边在售的某些楼盘，历下区是其优势，楼盘相邻的就是中小学，由阳光城负责建设，而阳光城也即将正式启动，学校建设也将加快步伐。只是，学校没有像其他楼盘签约某名校。
而据小道消息，金地华著等周边几个楼盘，正在积极运作学校事宜，毕竟学校可以提升更多溢价，如果运作成功，金地华著及周边楼盘的价值将进一步提升。
最后，我们再看一下即将推出的5号楼。5号楼位于楼盘东南角，总高17层，全部是141平户型，两梯两户，两个单元，共67套房源。
（红色箭头指向的就是5号楼）
我们前面说过，141平户型是功能型四室两厅两卫，有很多人向往的四面宽，有很多人喜欢的7.4米大阳台，有真正的客餐厅南北通透（厨房在侧），对大多数人来说，户型无可挑剔。
并且该楼座顶层还有许多人喜欢的顶层复式产品，感兴趣的可以重点关注一下。
这些都是看得见的价值，还有更多看不见的，需要对比来体现。比如，17层小高，两部电梯，34户人家；33层高层产品，两部电梯132户人家，这是将近4倍的差距。等电梯的时间，居住的舒适度，能一样吗？
在电梯里感受到的舒适度，在整个社区里也是如此。所以，为什么小高层产品受欢迎，洋房产品受欢迎，从中可见一斑。
啰啰嗦嗦这么多，不知道红盘为什么这么红说明白了没有，但我相信，对生活的讲究不将就的人，已然有了自己的选择。
备注：以上航拍照片拍摄于2020年7月12日。
地产下半场2020-07-17 11:33:54
