济南楼盘大盘点：2020上半年迎17新盘，下半年还有20余盘备考

乘风破浪的2020年，上半年正式收官。

年初，突如其来的疫情，让原本艰难的济南楼市雪上加霜。售楼处关闭，购房意愿降低，房地产营销也被迫转战线上，直播卖房、线上购房成为各大楼盘的标配手段。

在疫情与生存的双重挑战下，济南政府出台保障房地产平稳发展政策，涉及预售、土地、信贷等方面，与房企共克时艰。央行频频放水，降准、降息，利好刺激不断。开发商发起自救，以价换量，优惠力度空前。

二季度随着疫情的稳定、价格战的打响，被压抑的济南楼市在四五月份有过回暖迹象，一些因为疫情而压制的购房需求在这段时间爆发明显，个别楼盘取得不错的业绩，但是6月份被压制的需求释放殆尽，市场又恢复疲软的状态，不少项目的销量打折砍半。

在如此阴晴不定的市场，上半年济南楼市也颇为热闹，除了线上争夺战，还有一大波新盘高调亮相，尤其是从4月开始，济南楼市的焦点就陆续被一个个纯新盘所霸占，片区炒作、营销中心开放、发布会、认筹、蓄客……一系列营销动作目不暇接。

2020年上半年入市的新盘有哪些？今天就一起来盘点，排名不分先后。

历下区

金地华著

位于奥体中路以西，花园东路以南，占地面积56902.3平米，容积率2.5，建筑面积约14万平米，产品规划为14栋17-18层住宅。户型有128、141、168平米三种，共955套房源。户型、低密度是亮点，距离地铁R3线花园东路站500米左右。虽然学校尚未签约，未来将划片入学，但是历下区教育也是值得期待的。所以，金地华著也成了2020上半年卖的比较不错的改善盘。

绿地·山大静园

位于济南山大路11号营区内西侧，属于历下老城区。体量比较小，占地面积15800平米，容积率2.11，建筑面积约3.3万平米。规划了6栋9-20层住宅，户型132-179平米。老城区，配套不是问题，但该楼盘的周边环境太糟糕，交通不太理想。

海尔博悦兰庭

位于十里河片区，花园路以北、大辛河以西，占地面积35419平，容积率3.2，建筑面积约11.3万平米。规划6栋10-33层住宅，户型88-149平米。优势是，属于历下区，距离R3线盛福庄站也比较近。劣势是，周边工厂仓库较多，环境有待改善，楼盘容积率太高，居住舒适度可能要打问号。最重要的是海尔在同区域的天玺项目还没弄利索，又开发这个，参照其他海尔楼盘，不抱期待。

市中区

中海玖嶺南山

位于市中区九曲庄路与二环南高架交叉口，不能算全新楼盘，属于中海国际社区一个组团。项目总建筑面积138285.15平，容积率1.07，建筑面积约14.8万平米，规划了16栋5-10层洋房，户型95-173平米。市中区地段，学区，少有的低密度小区，劣势是，距离二环南高架很近。

高新区

汉峪海德堡

位于旅游路与汉峪中路交会处，占地面积38927平米，容积率2.8，建筑面积约11万平米。建有7 栋 17-26层住宅，约600套房源，全部是150-230平米的大户型，属于纯改善型社区。海德堡的亮点，它是济南座被动式住宅社区，恒温恒湿恒氧恒静，更节能，更环保，舒适度也更高。6月21日首开，首推6号楼，3个单元，两梯两户，户型152/166平米，精装修，总价在350-400万。未来还会有毛坯产品推出。

天桥区

万科金色悦城新著

位于北绕城高速以南，二环北路以北，占地56742平米，容积率2.6，建筑面积约14.6万平米，是继金色悦城之后，万科在天桥落子的第二个项目。共规划14栋7-27层住宅，共计1385套房源，均为精装。万科金色悦城新著于6月25日首开，推出1/6#楼，27/28层高层，户型95-125平米。

绿地新里璞园

位于济泺路以东，马家庄南路以北，项目分为两个地块，总占地面积约112702平米，容积率2.2/2.6，总建筑面积约25.8万平米。B-2地块规划7栋18-26层住宅，户型100-136平米。B-3-1地块规划6栋29-33层住宅，户型跨度比较大，从56平的一室、75平的两室到158平的四室不等。项目地处天桥老城区，生活氛围成熟，但比较大的一个敏感点是南侧有铁路，区域环境不理想，可能会对生活有一定影响。

东海花园

位于北园大街以南、津浦铁路以西，地块比较袖珍，占地面积只有1.27万平米，容积率2.7，建筑面积约5.2万平米，规划4栋17/18层住宅，户型62-130平米，共328套房源。东海花园是东海在济南的项目，与同片区其他楼盘相比，户型相对落后，像99平米的户型还是两面宽设计。地价不便宜，其直接竞品山钢锦绣华府楼板价仅为2660元/平米，而东海花园则高达9794元/平米。另外，该项目东侧靠近铁路，可能会给生活带来一定影响。

金地湖城风华

位于北湖片区历黄路与水屯北路交叉路口西，项目分为2个地块，总占地94281平米，因为是商住混合用地，容积率都比较高，3.8/3.9，在济南也算高容积率地块，总建筑面积约36.5万平米，共规划15栋30-33层大高层，户型97-149平米，2818套房源。

历城区

绿地御山台

位于济南青年政治学院东临，经十路以北200米，占地184294平米，容积率1.2，建筑面积约22.1万平米。整个项目规划了57栋住宅，包含30栋4层叠拼别墅、27栋11层洋房，共1270套房源。洋房户型145-185平米，叠墅户型180-245平米。该项目的优势就是环境好，三山环抱。绿地御山台也于6月25日首开，推出11层洋房，户型145-185平米，4层叠拼，户型190-240平米。

中建蔚蓝之城

位于张马片区工业北路以北，共5个地块，总占地210700平米，总体量约40万平米。该项目于6月27日首开，率先推出A-4地块1/2/3/5/6#楼，18-26层住宅，户型98-129平米，共446套房源，开盘当天基本售罄，优势是距离地铁口近，是张马其他几个楼盘不能比的，12500左右的价格，性价比优势明显。

万象东方

位于坝王路东侧，响泉路以南，公园大道东侧，占地124200平米，容积率2.7，建筑面积约34万平米，规划35栋10-33层住宅，共800套房源，万象新天的一部分。主力户型102-127平米。地铁、公园、学校是该项目的三大亮点。距离R3线裴家营站400米；周边有三座公园；万象新天学校在历城区的排名也比较靠前，很多购房者也是看中这一点选择了该楼盘。

海信翰墨府

位于冷水路以西，工业北路以南800米左右，共2个地块，总占地44788平米，容积率1.6/2.1，总建筑面积约8.5万平米。首开的是A-7地块，容积率2.1，规划9栋11-18层住宅，户型95-135平米，共491套房源。虽属历城，但在高新北，并且距离三号线和二号线地铁口均不远。

龙湖龙誉城

位于神武片区，项目具体位置是在经十路与港西路交汇处南行1000米，共3个地块，总占地194151平米，容积率1.2-2.3之间，总体量约34万平米。率先推出的是B-5地块，容积率2.3，规划16栋18-23层住宅，共1552套房源，主力户型97-129平米。

鲁商金茂悦府

位于神武片区港西立交南侧700米左右路东，占地面积91642平米，容积率2.4，建筑面积约22万平米。规划25栋18-26层住宅，户型110-158平米。

中海天钻

位于华山片区光华大道以西，华山路以东，丰华路以北。该地块位置十分优越，距离华山湖300米左右，据说是中海在华山的最后一块临湖地块，而且容积率很低，只有1.7。为匹配这样的一个优质地块，中海也是带来了端的天钻系产品。项目共规划了12栋11-17层住宅，户型125-205平米，共777套房源。

金科集美天悦

位于工业南路以北、七里河路以西，占地44851平米，建筑面积约15.2万平米，因为是商住混合用地，容积率略高，达到了3.4。项目规划9栋18-26层住宅和1栋高层商务办公，共920套住宅，户型跨度较大，114-230平米。该项目属于七里河片区，距离CBD不远，周边环境相对成熟，片区内无新盘在售。值得注意的是，存在不少采光不足的居住公寓，大概在40套左右，购买时还需注意。

据不完全统计，2020年上半年济南城区新入市项目多达17个，刚需改善两开花。其中不乏一些30万平、40万平的大体量项目。除新盘外，不少老盘也是加快了推货节奏，总之，市场供应十分充裕。

另外，不少没赶上上半年开盘节点的新项目，预计会在下半年接力登场。

东城俪景

位于郭店片区虞山北路以北，刘公河以东，李家庄园以西。占地77582平米，容积率2.0，建筑面积约15.5万平米，规划21栋8-23层住宅。该项目将于近期迎来首开，首推5/11#楼，户型75-109平米，总价70万起，还是很有诱惑力的，给了很多囊中羞涩的购房者在济南安家的可能。

中铁建花语拾光

同属郭店片区的中铁建花语拾光，更靠东，最近也是火力全开，上周末打出了9333元/㎡的价格，预计也将于近期面市。该项目位于工业北路与虞山东路交汇处，山东协和学院郭店校区的西南侧，共3个地块，总占地面积80553平米，总建面约15.2万平米，容积率1.8-2.0，规划了29栋11层住宅和3栋17层住宅，户型95-135平米。

烯谷国际中心

位于孙村片区科创路以西，世纪大道以南，住宅共有3个地块，总占地199972平米，容积率均为2.0，总建筑面积约40万平米。首推A-1地块的一期1-7#楼，规划为16-24层住宅，户型106/125/138平米。目前该项目已启动认筹。

绿城明月风荷

位于北园大街以北，航运路以南，占地29345平米，容积率1.8，建筑面积约5.3万平米，规划了8栋16-17层住宅，户型99-143平米，共406套房源。这是绿城在济南老城区的个项目，周边商业、医疗、教育、交通等配套都比较完善，绿城的品质也是值得期待的，目前得到的消息价格也很有诱惑力，即将开盘。

绿城诚园

位于经十一路片区南辛庄东路以东，德兴东街以西，占地约20846平米，容积率2.5，建筑面积5.2万平米。规划了7栋17-25层住宅，户型105-148平米，共354套房源。和谐商圈老城地段+绿城品质，该项目或是今年最令人期待的项目之一，临售已经开放。

君逸府

位于天桥区济齐路西南侧，二十六中北侧，占地约34290平米，容积率2.5，建筑面积约8.5万平米，规划9栋15-26层住宅，户型115-143平米，共667套房源。该项目是力高和弘阳在济南的首次合作，将打造济南首座新东方健康建筑。作为天桥老城区的升级迭代之作，该项目也是一直备受关注，预计不久后将迎来面市。

中梁云山和院

位于药山片区蓝翔路以东，美里路以南，药山西路以西。共3个地块，总占地面积66029平米，容积率1.6/2.5/2.5，总建筑面积约14万平米。规划19栋8-18层住宅，共1209套房源。该项目预计不久后将迎来开盘，首推A2地块8/9#楼，户型101-136平米。

地平西棠观樾

地平去年拿下的西沙王庄地块，位于美里湖片区津浦路东侧、西沙中路西侧，占地面积45596平米，容积率2.5，总建筑面积约11.4万平米。规划10栋11-26层住宅，920套房源，户型106-146平米。预计将在下半年迎来首开。

中粮祥云

位于工业北路以北，济钢西临，住宅共6个地块，总占地170913平米，容积率2.3-2.4，总建筑面积约40万平米。除住宅外，该项目还规划有一座建面约10万平米的大悦城商业综合体。目前已有两个住宅地块产品规划公示，A-2地块规划4栋18-23层住宅；A-4规划8栋18-24层住宅。首推户型97/108/127平米三种。

鑫都紫宸府

位于雪山片区凤歧路以东，飞跃大道以南，占地面积32824平方米，容积率2.2，建筑面积约7.2万平米，规划了10栋11-18层住宅，共538套房源，户型110-142平米。该项目从去年年底就传出开盘消息，但迟迟未入市，毕竟地价太高，甚至赶超星瀚城和中新锦绣天地部分房源的售价，压力可想而知。不过最近，该项目又传出开盘消息，蓄了半年的客户，不知道这次能否顺利出道。的问题是距离菜鸟物流和油罐基地，炼油厂均很近。

金科博翠山

位于旅游路以南、凤凰路以西，共3个地块，总占地约4万平米，容积率1.55-1.8，总建筑面积约7.3万平米。A08、A09两个地块产品规划已亮相，A08为6栋9-11层住宅，包含部分安置房，A09为4栋7-10层住宅。

济高·梧桐郡

位于汉峪片区旅游路以南、凤凰路以西，占地面积约3万平米，容积率3.2，建筑面积约9.6万平米，规划7栋22-26层住宅，户型113-167平米，共700套房源。其中7#楼的196套房源为面向高新区人才的定向团购房源，总高26层，户型113/124/125平米。

海信君和

位于济南市历下区正丰路东侧、花园东路南侧，占地面积为28431平米 ，容积率3.5，建筑面积约10万平米，共规划7栋20-28层住宅，户型115/142/168平米，共741房源。

阳光城檀悦

位于历下区奥体东路与花园东路交会处，占地31190平方米，容积率2.5，建筑面积约7.8万平米。该项目拿地一年有余，去年就已启动营销，但迟迟未入市，之前规划为7栋18-25层住宅，户型124/135/168平米，今年4月调整为7栋18层住宅，容积率、计容建面不变，总户数由524户增加到540户，规划变更后的户型信息尚未得知。

高新悦珑府

位于高新区贤文片区奥体中路以西，康虹路以北，正丰路以东，占地面积73762平方米，容积率2.0，建筑面积为15万平米。项目分为A区和B区，A区规划7栋10-17层住宅，B区规划10栋10-17层住宅，共计967套房源。

山钢锦程园

位于历城区黄电大街东侧、工业北路北侧，占地面积37259平米，容积率2.4，建筑面积约9万平米。规划10栋15-24层住宅，户型109-141平米，共782套房源。这是祥泰拿出自己的部分地块卖给了山钢，开发的楼盘。

另外还有一些已经动工，但还未启动营销的项目，像聊城民生地块、明湖壹号苑、小纬六路富康名邸、南辛庄二制药厂地块、白马山骏福苑等项目，也有可能在下半年入市。

总之，下半年济南楼市，预计依旧会很“精彩”。当然，竞争压力也是不言而喻，如何抢占更多客户，就得八仙过海，各显神通了。