前段时间地产下半场发布一篇关于西客站发展的文章（点击阅读），引起不少读者讨论。毋庸置疑，现在很多人还停留在键盘侠阶段，很少去实地看城市发展变化，就比如西客站，很多人一说起来就是缺产业，这些人有多少在西客站的街道上留下过足迹？西客站那么多写字楼、商业，建起来之后，筑巢引凤，还会缺产业吗？
发展都需要一个过程，再过一些年，西客站的商业商务配套起来，辐射面将更广。长清也好，齐河也罢，都将受益于济南西部的发展，与济南西部共成长。
其实，无论齐河还是长清，早已与济南西部展开合抱之势，济齐路在拓宽，刘长山路已经通车，地铁1号线更是拉近长清与济南的距离……大城济南，已从规划图变成施工图，未来的济南西，不只是西客站，更是包含长清甚至齐河。
而今天，我们把视线投向长清，看一看长清这些年的发展。
不可否认，长清区这些年的发展，在某种意义上是被遮蔽的。2001年长清划区，不声不响；长清大学城建设，12所高校进驻，悄无声息；不像章丘划区、山大搬迁这些话题那么轰轰烈烈，媒体极尽鼓吹之能事，引得一帮炒房客蜂拥而至。即便后来济阳划区的声音，都比当年长清划区的声音洪亮许多。
当然，这也与时代背景有关。
但即便如此，回头看这十余年，长清就像他的名字一样，清水细细长流，不管你看不看得见，小树已经慢慢长大。
前段时间，济南公布夜市地图，14个夜市中，其中就有长清三庆青年城·文化不夜城。这是对长清大学城这些年发展的认可，更是对长清区发展的认可。在长清大学城入驻将近20年后，大学城商业街、家家悦、银座购物广场等商业配套在一天天完善。
当然，长清的发展不只是大学城的商业。济南在长清建设了目前国内的陆地园博园——济南国际园博园，总占地面积5176亩，其中湖面面积就高达1440亩，相当于两个大明湖的大小，还是国家AAAA级景点。2018年4月，园博园正式免费开放。
（园博园）
与园博园相邻的华谊兄弟影城，可以说是一个济南版的横店影城，《古董局中局》就在这里拍摄，未来这里将成为济南一处知名打卡圣地，也是休闲娱乐的好地方。
更令人兴奋的是，济南条地铁线，首先连通的就是济南和长清。地铁1号线从于2019年4月正式通车，标志着济南正式进入地铁时代；R1号线北起方特站，南至工研院站，11个站点长清就占据6个。
（最美地铁，1号线）
一些人嘲笑1号线是从郊区到郊区的地铁线，其实这是目光狭隘所致，看不到济南地铁的大格局（【特稿】济南地铁大格局）。1号线，目的就是要拉近长清和济南的距离，促进长清更快地与济南融合发展。要知道，地铁批复的2013年前后，正是济南大力发展西部新城的时候，借助西部新城和济南西站，通过1号线，带动长清发展，岂不是一件美事？这也符合济南市“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市发展战略。
就像《南风窗》对济南地铁的期望一样：
济南的路网规划，应该有大济南、大都会的概念，应以疏散市中心建成区人口为目标，而不能只是为了使人们拥挤在市区。
只是，这种城市发展的大格局，被选择性忽视。
原计划今年7月就投入使用的长清区第九人民医院，已经升级为山东省立医院大学城院区。这所医院占地约225亩，总建筑面积22万平米，设置床位1200张，按照三级甲等综合性医院高标准规划设计。因为疫情影响，或许要延后。但即便如此，这也是济南这些年，个投入使用的新建三甲医院。
这就是长清区。
伴随着长清一起成长的，还有一个个楼盘。
虽然这些年房价飞涨，但这并非开发商一人所为，更不能忽视开发商在城市建设中的作用。这些年，如同大学城的高校进驻一样，一个个知名房企开始进驻长清，并且随着长清区的能级越来越高，进驻长清的房企也是越来越多。这些开发商，在长清区的发展中，也扮演了重要的角色。
（长清一中）
从早些年的鲁商、中建、恒大，到这两三年的世茂、雅居乐、保利、招商、阳光城、中骏、大华……一个个开发商争先抢驻长清，有的还是靠一场场血战才拿下长清地盘。
我们简要回顾一下这两三年部分开发商的进驻史：
2017年5月15日，保利盛景台，经过65轮竞价，溢价率189.56%，成交楼面价3909元/㎡。
2017年5月15日，保利山语，经过50轮竞拍，溢价率179.69%，成交楼板价4795元/㎡。
2017年6月30日，招商雍和府，经过215轮激烈竞价，溢价率165%，成交楼板价5618元/平米、5836元/平米。
2018年2月7日，济高观山悦，溢价率58.1%，这是济南个限价地块，限价11000元/平米。
2018年2月26日，西城济水书苑，竞价48轮，溢价率36.23%，楼板价6663元/平米。
2018年6月6日，雅居乐锦城，经过82轮竞价，楼面价5700元/㎡。
2019年3月6日，世茂广场，5轮竞价，9.5亿成交，这是世茂在济南投资的第三个大型商业综合体项目。
2020年，碧桂园继青城项目之后，又收购了重汽的资产包，其中多个项目在长清。可以说，长清楼市从来没有如此多的知名开发商齐聚，更没有如此波澜壮阔的画面，随着这些楼盘一个个落地，一个个面市，长清楼盘可谓遍地开花，无论城市形象，还是人居环境，都将得到大大的提升。
作为济南西部门户——长清，也是时候需要随着济南的发展而进行城市升级了。
这么一说，很多人又说，人家长清楼盘遍地开花，你这是把长清夸成一朵花。
长清真的有这么好吗？说起长清，除了环境好，有个大学城，通了一条地铁，别的印象好像不是那么深刻。这是不少人说起长清时的印象。
确实，长清的发展虽然有目共睹，但更多是零散的，有的在大学城，有的在老城区，修修补补，缺少真正的城市升级，更是缺少城市中心。
我们说起济南，哪里繁华，去哪里逛逛，大家会不约而同地说起泉城路，去世茂广场，去宽厚里。一些人在长清转几圈，发现找不到这座城市的中心在哪里？
这在某种程度上，也制约了长清发展。再多的楼盘遍地开花，但这个城市依然缺少一个“核”。这个核不只是中心，也不只是地标，更是可以理解为城市的发动机，带动城市发展，带动城市升级。也可以说是一座城市的凝聚力，一座城市的骄傲。每个城市都应该有自己的骄傲，但长清却没有。这不能不说是一个不小的遗憾，也让长清与其他城区相比少了点竞争力。
不过，这种现象很快就会改变。因为2019年长清将世茂广场作为重点项目引进到长清。
（长清世茂广场效果图）
世茂广场相信很多人并不陌生，位于泉城路的世茂广场和宽厚里，不只是济南商业的标杆，也不只是一个网红打卡地，而是成为了一座城市的骄傲，尤其是宽厚里，已成为“济南人常来，外地人必来”的文旅胜地，承担的是济南文旅名片这一角色。
而长清如果也有这样一张文旅名片呢？
所以，长清区政府对世茂广场格外重视。据说，长清世茂广场从拿地到审批，仅用24天，从中可见重视程度之高。
我们再看看长清世茂广场的规划，可能会更明白为什么政府如此重视。
长清世茂广场总建面就高达62万平米，除了主题购物中心、文旅商业街区，还有商务办公、品质住宅等多种业态。
其中，约9万平米的超大商业购物中心，可以说是长清体量的购物中心，四大主题街区、六大主题楼层，别说在长清，就算放在济南，也很少见。
（长清世茂广场效果图）
并且，作为长清一站式ShoppingMall，世茂广场定位也很高端，并将引入众多一线国际高端品牌首入长清，看这些，就知道规格和能级了。可以预见，未来长清世茂广场，不但可以带动长清消费升级、城市升级，而且还将成为长清城区发展的“核动力”。
未来长清，已显雏形，更是可期。
很多人可能会说，不就是一个商业购物中心吗？有这么大的能量吗，还核动力？！
是的，确实就是一个大型购物中心。但又不只是一个购物中心那么简单，因为它所在的位置，可以将长清的政务、商务、文化资源链接起来，以合力带动城市发展。
我们看一下世茂广场如何链接这些资源的：距离世茂广场不足500米的地方，有长清区政府；世茂广场西侧，有长清商务办公地标性建筑——城拓财富大厦，还有正在建设中的文化馆、图书馆、博物馆、档案馆，俗称“长清四馆”。
更有，世茂广场将为长清代建一所36班制规模的小学——清河街小学，这所学校将按照打造省级特色学校的标准去建设，促进长清区的教育升级。
政务、商务、商业、文化资源汇聚，长清名副其实的中心必将在这里诞生。
这也正是长清人民所期待的。
也正是因为备受期待，所以世茂广场的住宅也跟着卖得好，毕竟谁不想左右城市资源。据说长清世茂广场的销售业绩，一直位居长清梯队。
这也可以说是长清人民对世茂广场的认可，更是对一座城市的期待。毕竟，这不只是一个项目，这是一座城市的中心，一座城市的骄傲。
（长清世茂广场施工进展实景拍摄，2020.6.11）前段时间去长清踩盘，发现世茂广场进展迅速。短短一年时间，一个高档社区已经初具规模，住宅组团已经全部封顶，预计明年就能交房。
不只是住宅部分进展迅速，而且世茂广场商业部分已经开工建设，宽厚里已经开工建设，整个项目正处于火力全开的阶段。
中心初现，未来已来，长清，士别三日当刮目相待。
地产下半场2020-06-20 11:59:34
