什么样的洋房产品，才能惊艳济南？

要说最近济南东城哪个项目人气最火，可能非保利和唐悦色莫属了。

上周，保利和唐悦色洋房产品首度揭开神秘面纱，就吸引不少购房者。很多人看完产品后直呼：这样的洋房，在济南太难得。因为不论是户型、园林、社区品质、还是生活配套，每一项都品质过人。

尤其是它的户型设计，估计看过的人都会被深深种草。

保利和唐悦色据说是保利高端系列的悦系产品，所以户型都比较大气，起步就是建面约143㎡，属于纯粹改善型住区。

143㎡的户型在洋房市场看似平平无奇，但保利和唐悦色的过人之处在于，在空间设计上充分考虑了高端改善家庭最切实的生活需求，创新设计了3+1可变户型。

所谓的“3+1”，就是既能当三室，也能变四室，可根据不同阶段家庭成员的变化和对空间的需求，自由决定。这样的可变户型，在当下的济南市场，可以说非常少见。

3+1可变户型的好处在于，可以实现一步到位，不用再为换房而烦恼。

如果你是二人世界，或三口之家，对卧室的需求量不大，那就可以装修成一个大三室，享受7.1米的大宽厅，既敞亮，又大气。

当然，还可以在客厅设置一个开放式书房，或者家庭活动区，总之这么大的空间，可以任由你摆布。

如果你是三代同堂、二孩家庭，或在计划二胎的路上，那就可以将南向书房调整为第二个儿童房，2.9米的开间，足够放下一张2米的床和一张学习桌。伴随着孩子的长大，大宽厅的可变性就呈现出来了。

经历过的人都知道，换房是一件很麻烦的事，要考虑学区、落户时间、接送方便与否，还要考虑地段、户型、预算，更重要的是得有房票，简直就是过五关斩六将，太难了。而保利和唐悦色的3+1户型，就很好的解决了这一烦恼。

除了3+1可变空间，它的户型还有很多亮点。

比如层高做到了3.1米，可以说在周边的众多住宅项目中，很难再找出第二家能将洋房产品的层高做到这种尺度。

比如南向双阳台设计，加起来总长能达到7.1米，大大增加了室内的采光。而且可以实现功能分区，一个用来观景，一个用来晾衣服，既不影响实用性，又不影响美观。

客厅、餐厅、厨房在一条纵线上，室内视野更开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，尤其是夏天，更加通透凉爽。

玄关的设计据说也是融入了理论，向南入户，墙体遮挡，可以避免外人从门外直接看到室内，增加了私密性，同时也是一个很好的转换空间。

除此之外，还有270度的观景飘窗、单独的设备空间等等。

在此次洋房揭开神秘面纱之前，很多人觉得保利和唐悦色的叠墅在市面上已经很难得，地上4层，只分上下两叠，还带地下空间、院子、露台……没想到这次在洋房的打造上，一点也不逊色。

（叠拼别墅效果图）

不只是户型，保利和唐悦色的洋房在其他方面也有不少可圈可点之处。

比如建筑外观的打造就别具匠心。汲取了很多中国传统建筑的精髓，建筑顶部取用了中国牌坊的形制，古典中透露着气派；建筑主体仿照的是两部鸟居的形制，规整而又明快；入户门则是融入了中式四合院的入口形制，极具传统美感。

整个建筑处处都透露着一种典雅的高级感，设计得如此用心，也只有保利发展这样的央企有这样的实力了。

当然，更大的彩蛋，是园林景观的“大升舱”。

因为是墅区的洋房，楼层矮一些，风景也就多一些。而且整个园林的打造也是按照别墅的标准，不论是树种、草皮密实度、还是道路铺就，都要比普通洋房更有质感。

西区的叠墅区大手笔规划了南北方向、东西方向两条超长的景观轴线，再搭配楼宇之间的景观，给业主留出了足够多的休闲、娱乐空间。东区的小高、洋房地块，则是打造了一处中央景观花园。将来，这里四季繁花似锦，无论是饭后带小朋友玩耍，还是和家人在这里乘凉，都洋溢浓浓邻里温馨。

更魔幻的是，在保利和唐悦色，享受到的不仅是洋房的户型、别墅的园林，还有别墅级会所。

健身房、瑜伽室、会客厅、棋牌室应有尽有，而且还有室内恒温游泳池。

在济南，社区会所原本就是稀有物种，带私家泳池的，更是屈指可数。甚至可以说，CBD两三万的豪宅，都难有这种享受。

墅区的洋房还有很多好处，比如物业，别墅物业相比一般住宅物业来讲，更需要注重服务的质量，且远远高于一般小区物业，在为业主提供服务或解决问题的时候，也会更积极规范。

而且保利物业本身口碑也比较好，是一批成为国家一级资质的物业公司之一，也是2020中国物业服务百强企业第3位，服务水平是不用担心的。

比如圈层质量，买得起别墅的人至少也是中产家庭，和这样的人生活在一个小区，也能积累不少人脉。虽然这样说有些功利，但也是事实，我们就是生活在这样一个没有朋友、圈层、人脉就寸步难行的社会体系之中，宽阔的人脉资源，早已成了财富的一种。

当然，评价一个楼盘的品质如何，不能光看楼盘本身，还要看它的配套。

我们来到城市努力工作，买房安家，就是为了过上更好更便利的生活，如果脱离了配套去讲品质，这就成了一个伪命题。

对房子、对生活而言，配套不是奢侈品，而是必需品。

就像保利和唐悦色之所以被认定为一个高品质的楼盘，除了产品自身，它周围的配套也是十分完善。

首先，交通非常便利。北侧紧邻飞跃大道，向东可孙村、章丘。而且飞跃大道下穿东绕城高速路段已经开工，按照计划今年12月31日就能完工，届时沿着飞跃大道向东可工业南路，与高新区路网无缝连接。

除了飞跃大道，2公里范围内还有工业北路、世纪大道两条东西向交通大动脉。从保利和唐悦色到工业北立交桥，不过一脚油门的时间，上了工业北高架，就算是去济南西站也很方便。

南北方向还有绕城高速，沿着绕城高速一路向北，去新东站10左右，去遥墙机场也不过20左右，而且畅通无阻；向南可连接经十路、二环高架、济广高速，就算去长清都不会觉得很远。

当然，唐冶片区也有地铁，将于今年年底通车的2号线彭家庄站距离保利和唐悦色约700米，不算太近但也不是很远，在大多数人可以接受的步行距离范围之内。2号线是目前济南期待值的一条地铁，贯穿东西，连接1号线和3号线，通车之后，片区的交通便利性会更加显现。

改善置业中，有很大一部分比例是为了孩子上学，而保利和唐悦色周围的教育资源也是十分丰富。

根据唐冶片区的控制规划，教育用地用占区域总用地的15%以上。整个片区共规划了18所学校，而且不少都已经招生开学，其中就包含让济南无数家长魂牵梦绕的历城二中和稼轩中学。

唐冶中学、济南中学也将建成投入使用。未来，在保利和唐悦色周边还将诞生2所幼儿园、2所小学，还有2所初中。

保利和唐悦色周围的学校不仅数量多，而且教学质量也有一定的保证。项目附近的两所小学，据说都已签约省实验小学，教学实力自然不用担心。

周边的商业配套也在迅速崛起。项目距离首创奥特莱斯只有2公里，这里涵盖了一线国际名品及各大品牌的门店，以及各种高端餐饮，是一个娱乐休闲的好去处；

地块南侧规划了一座6.1万平米的商业综合体项目，预计2021年开业；当然，项目自身也会打造沿街商业。有如此多的商业加持，生活的便利性不言而喻。

除了交通、学校、商业，周围还有两座城市级的公园，一座是唐冶体育公园，另一座是围子山公园，距离项目都在2公里以内，不仅仅是多了一个周末家庭出游的去处，对片区的人居环境也是一种提升。

而且目前推售的最西侧的三栋洋房，更是能够近距离享受山景资源，站在阳台，鲁能泰山体育公园青翠山景尽收眼底。

包括医疗配套也在逐步完善，项目北侧也规划了一处8.1公顷的医疗用地，计划建设规模1000床位的三级综合医院，建成之后，也会给大家带来更多的就医选择。

从头到尾分析下来，会发现，无论从楼盘品质、交通便捷度，还是从教育水平、生活便利性等方面，保利和唐悦色的综合得分都不低。

当然，高品质的背后离不开百强房企4的实力背书，有底气也有财力，去打造这样一部惊艳济南的作品。

这两年，保利发展也是加速了在济南及周边的布局之路，开发了多个项目，除了保利和唐悦色，汉峪片区的保利和光山语，章丘的百脉悦府，以及齐河黄河生态城片区的保利城，都是出自保利发展之手。

保利和光山语坐落于凤凰路与旅游路交汇处南600米，距奥体CBD仅3公里，地段优势明显，而且三面环山，环境十分优越。产品也是保利和光系产品系，打造了140-200㎡宽厅山景洋房，大面积使用落地玻璃窗、转角飘窗，这在济南还是比较少见的。

保利城位于济齐路西首，致力于在济南西再造一座城，项目占地981亩，建面约100万方，以医养康复为特色，打造涵盖住宅、公寓、商业等物业类型的综合性项目。北邻3200亩安德湖，西靠万亩济西湿地公园，环境十分优越。项目配建大型医院、健康管理中心、保利和熹会、小学、幼儿园、2万平太古里风情商业街等，目前洋房单价约8000元每平米、新推小高层总价68万一套，是宜居宜投资的良好选择。