久旱逢甘霖。
沉寂多时的济南土地市场，终于在前两天迎来一场久违的激战。
22家房企短兵相接，目标直指经十一路C地块，43轮激烈鏖战，最后新城以50404.4万的总价+1257平米安置房，拿下该地块。该地块也成为2020年上半年济南土地市场楼板价、溢价率的双料。
在6.11土拍中，天桥也迎来它的高光时刻。虽然天桥8宗地块全部底价成交，但一次性供出这么多地，确实是大手笔。
这8宗地块中，有6宗位于药山片区，蓝翔路以东，二环北路以南，药山西路以西，也就是中梁云山和院正北侧，总土地面积133789平米，总建筑面积约29万平米。被万科收入麾下，5宗住宅容积率1.5—2.5，成交楼板价5400-9000元/平米。
另外2宗位于标山片区。毛巾厂地块也被万科拿下，占地34968平米容积率2.35，建筑面积82175平米，成交楼板价4856元/平米。
标山中路以南，东工商河以西，标山南路以北地块，被鑫都拿下，占地6030平米，容积率2.3，建筑面积13869平米，成交楼板价6850元/平米。
万科可谓天桥的老朋友，五年前开发了金色悦城，五年后又携金色悦城·新著落子小鲁庄西，如今又大手笔布局药山西片区，这应该是品牌开发商里面，个重金布局天桥的。
而有了万科、中梁、力高这些品牌房企的加持，相信也会助力天桥的发展。
供地3000亩以上，完成投资200亿元
2020天桥迎来腾飞元年
不只是这次土拍，天桥重夺话语权的雄心其实早就有迹可循。
从2019年下半年开始，天桥就在土地市场频频发力。据统计，从去年8月到现在，天桥共参与6轮供地，供应并成交住宅+商业25宗，总面积约918亩，其中住宅838亩，商业约80亩。可供应住宅建筑面积约143万平米。供应量还是十分充足，未来的竞争也不可避免。
而就在前段时间，天桥区又提出了“深入实施‘1339’发展战略，努力重塑产业辉煌，加快建设现代化中心城区”的战略目标。
将全力以赴攻拆迁，改善城区面貌。黄河南加快推进泺口、药山等18个集中片区、13个零散片区拆迁；黄河北加快实施23个村合村并居，今年全区完成拆迁300万平方米。同时，还要加快安置房、商业综合体、产业园区开发建设，今年实现供地3000亩以上，开工建设300万平方米，完成投资200亿元。
从供地规模上也能看出，天桥区已经开始发力，预计未来还会迎来更多房企的入驻，这无疑也会加速片区的建设速度。
遥想100多年前，天桥在济南可谓正当红，山东省制造的辆汽车、艘内河船舶、架直升飞机，以及高级纸张、重要化工原料、特种纺织产品等，都诞生于天桥区，从这里涌向各地。一直辉煌到上世纪80年代，可以说，济南工业文明的辉煌里，九成的荣耀属于天桥。
100年后，天桥终于再次迎来属于它的时代，让济南重回天桥。
新盘密布，市政配套频频亮相
药山片区成为下一片热土？
这两年，天桥崛起势头最明显的，要数药山片区。
2019年12月8日，药山西片区3宗住宅捆绑出让，被中梁拿下，开发了中梁云山和院，这是中梁在济南的个项目。一般来说，开发商首入一座城市的个项目都会十分谨慎，中梁选择药山片区，或许也是看好药山片区的发展潜力。
2019年12月20日，万科拿下药山附近小鲁庄西地块，再度布局药山。就在6月9日上午，万科金色悦城新著代建的24班小学举行奠基仪式，并宣布将引入天桥排名前三的汇文实验学校，这对片区内的教育事业的发展也是一种推动。
刚出让的天桥8宗地块，6宗都在药山片区，而且又是万科拿地。按照万科以往的速度，这也将加速药山片区的蝶变，推动区域人居住品质的提升。
不只是楼盘，最近药山片区还亮相了不少市政配套。
药山西路东侧、洋涓安置房以西，一座占地2.5万平米，总建筑面积约3.2万平米的全民健身中心正在建设之中，规划有足球场、篮球场、羽毛球场，以及一座大型的室内健身中心。
药山西路东侧还将打造一处10万平米的洋涓湖综合公园。一周前，药山又公示了一座市民文化中心，位于蓝翔中路以南，药山西路以东，总建筑面积约1.9万平米，包含图书馆、群众演艺厅、文化馆。
从这一方面也能看出，药山片区的发展力度在不断加大。
药山之所以率先崛起，其实也有一定先天优势，那就是它环境。片区内坐落着齐烟九点之一的药山，药山片区也是因此而得名。如今的药山公园已成为周围居民必不可少的休闲之地，有深厚的群众基础，起步也就更高一些。
当然，药山片区也存在一些短板，比如周围还有不少厂房，缺乏大型的商业配套，城市形象也有待于进一步提升，这些问题也都存在，这也是每个城市老区所面临的问题，城市更新这两年才开始，肯定需要一个过程，就像新区建设一样，一片空白买包烟都困难，也是问题。
但，即便存在这些问题，给药山贴上环境差的标签，依然不太合适。如果去药山片区转一转，亲身感受一下，会发现这里并没有想象中的那么不堪。
药山周围也建设了不少新的小区，并非棚户区，虽然有的也有点年头，但形象也还可以。不少道路也修得宽敞大气，两旁的绿化也绿意盎然。从下面这些实拍照片，就能感受一二。
包括前文提到的健身中心、文化中心以及市政公园都在建设中，未来的片区形象也将有更大的改善。
药山片区及附近新盘大盘点
多个楼盘的布局，也让越来越多购房者的目光投向了药山片区，接下来我们看一下这些新盘的具体情况。
万科金色悦城·新著
项目占地56742平米，容积率2.6，建筑面积147529平米，规划为高层和小高层，精装修，主力户型为95/105平米。万科这次的产品有不少亮点，智能安防系统、强大收纳空间、电动车地下车库等等。
学校方面，项目东侧万科代建的24班小学已经奠基，引进的是天桥排名前三的汇文实验学校，未来的教育实力还是有一定的保障的。据了解，该项目将在6月迎来首开，大家可以随时关注。
中梁云山和院
该项目共分为三个地块开发，总占地66029平米，总建筑面积约13.9万平米。其中A1地块容积率2.5，规划为6栋住宅，户型面积有101/117/127平米。A2地块容积率2.5，规划为5栋住宅，户型面积为101/117/127平米。A3地块容积率1.6，规划8栋住宅，包含3栋11层小高层、5栋8层洋房，户型面积为127/136平米。
该项目预计将于6月底首开，首开A2地块的8#和9#楼。
学校方面，项目将代建一所24班小学，位于住宅的东北角，目前也已经公示。
三箭瑞景苑二期（三箭·阅山府）
药山公园北侧，蓝翔中路路北的三箭瑞景苑二期（三箭·阅山府），近期也加推了洋房产品，7层洋房，户型面积114-166平米。该项目的一大优势，就是离学校很近，马路对面就是天桥区瑞景小学和瑞景中学，都是现成的学校。学校旁边就是药山公园的入口，平时爬山、遛弯也比较方便。
当然，这些只是已经面市的项目，万科刚刚拿下的药山西组团又是30万平米的大体量，未来片区内的竞争压力还是比较大的。
除此之外，在药山片区周围，还有多个在售或即将开售的楼盘。
离得比较近的海信九麓府，位于二环西路与二环北路交汇处的东南角，目前在售的是A3地块，由8栋高层组成，容积率3.3，稍微有些高，在售户型有92-142平米。
该项目的一大优势，就是交通十分方便，出门就上高架，可以通达全城。另一大优势是价格，主要是拿地比较便宜，楼板价只有1600元/平米。学校方面，配建一所幼儿园和小学，小学已签约济南汇才学校教育资源。
南侧还有力高拿下的锅炉厂地块，力高君逸府。位于济齐路西南侧、二十六中北侧，占地3.4万平米，容积率2.5，建筑面积约8.5万平米，共包含9栋15-26F住宅，共667套房源，营销中心已经开放，预计不久也将迎来面市。
再稍微往南还有聊城民生地块，位于堤口路89号，占地8044平米，容积率不高1.8，体量也不大，建筑面积约1.4万平米。目前该项目也已经动工建设。
再稍微远一点，还有世茂璀璨悦府，也一直在售。包括去年地平拿下的西沙王庄地块，地平西棠观樾，也已经启动营销。这两个项目都属于槐荫区，但距离药山也很近，也属于区域竞品。
这些项目的布局，一方面加速了片区的蝶变，推动居住环境的升级，另一方面也加剧了市场竞争，在这个产品力愈发被看中的时代，对房企来说想要征服购房者，就要拿出好的作品。
天桥百年机遇在此，希望诸位楼盘，不负天桥百年期待。
地产下半场2020-06-15 14:39:12
