济南的野心

在人才争夺上，后继发力的济南，终于打了一场漂亮的翻身仗。

6月1日起，济南已正式全面放开户口迁移限制，成为第3个实施“零门槛”落户的省会城市，也成了落户门槛的副省级城市。

济南对人才的争夺，毫不保留地展示了争夺国家中心城市的决心和呐喊。

1.

低调了这么久

济南开始慢慢展现隐藏的后发力

长时间以来，济南一直都备受首位度低、存在感差的争议。我们不否认，在城市发展的某些方面，济南确实有些“顿感”。虽然步子迈得晚了些，但我们能明显感受到，这几年，济南正在大步流星地向前追赶。

不只是人才吸引方面，这些年，不断扩张的城市版图，多点开花的发展格局、奋起直追的地铁建设、对环济城市的带动辐射……处处都透露着济南发展的野心。

正如我们所见，过去的两三年，济南一直在努力地做大做强。最直观的体现，就是城市版图不断扩张。2016年，章丘撤县划区正式并入济南；2018年，济阳撤县划区与济南一体发展；2019年，莱芜也被济南收编，“人”字形版图逐步呈现。城市版图的不断壮大，让济南有了更多施展拳脚的空间。 

当然，济南的发展从来不是一味地扩张，也并非一枝独秀，而是讲究多核心、多点位的发展格局。就像人的成长一样，光长个子没用，要想有力量，还得练肌肉。

在“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的十字方针之下，济南进一步提出了“一主两副、五大次中心、十二个区域中心”的发展模式，打造十五生活圈。所以不只是东部新城和北部先行区，包括西客站、新东站、孙村、临空、长清、章丘等等各个区域，这些年也都发展得越来越成熟。

济南野心勃勃的另一个表现，就是地铁。

从提出想法，到条地铁线建成，济南足足走了30年，足以见得这中间曾横亘着多少的艰难与阻碍。但济南深知地铁对城市发展的强大推动，所以在轨道交通建设方面也一直在默默努力。

2019年随着地铁1号线的建成，济南终于迈入地铁时代。如今，这座城市的地铁正建设地如火如荼，3号线已通车，2号线将在年底通车；地铁二期规划等待批复，4号、6号线力争在上半年开工。

地铁，把城市骨架拉大，对沿线区域的辐射带动作用不言而喻，济南在地铁建设上如此大手笔的投入，也足以看出其发展的野心。

当然，除了城市内部的发展，济南对周边城市的辐射带动也是逐步增强。包括大三环的建设，将齐河、禹城纳入其中，济莱高铁、济枣高铁的规划，将莱芜、泰安、济宁、枣庄都纳入了省会城市圈。

这几年努力与汗水，也换来了显著的成果。

2019年，济南实现地区生产总值9443.4亿元，省内排名仅在青岛之后，排名超过安徽省会合肥，进入前二十。固定资产投资、规模以上工业增加值、一般公共预算收入等主要经济指标增幅继续领跑全省，也是济南高质量发展的最有力注脚。

百尺竿头，自然要更进一步。今年两会，济南提出了GDP过万亿的计划，从产业升级成果来看，济南确实有这个实力。

这些年济南在争创国际中心城市的节奏也是步步加快，今年更是提出了黄河流域中心城市发展定位。慢慢展现隐藏的后发力的济南，带给我们越来越多的想象空间。

2.

济南重要的发展片区

总少不了这家开发商的身影

这些年济南的发展，除了政府的规划、人民的参与，还离不开一个重要的角色，就是房企。

虽然我们总在抱怨房价太高，也会对开发商的营销套路进行吐槽，但不可置否，开发商是城市发展的行动者，也是城市建设的中坚力量。

我们能看到，几乎每一个片区的崛起，都少不了开发商聚集的身影。开发商拿地，打造好的产品，吸引更多人来置业，人口的聚集诞生大量的消费、教育、医疗的需求，进而带动整个区域的配套的升级。

反过来，城市发展对开发商来说，也是机遇，两者相互成就。

所以，真正聪明的房企，不光要会建房子，也要看懂城市的发展趋势，毕竟谁掌握了趋势，谁就掌握了未来。

如果在济南，要找出这样一个聪明的房企，可能很多人会把票投给碧桂园。因为盘点碧桂园在济南的各个盘，会发现，它们的布局和济南的发展格局，有着惊人的重合率。

炙手可热的张马片区，碧桂园占据半壁江山。

这几年，张马片区借势新东站片区的发展，以及奥体中路北延的利好，走入人们的视野。2017年12月31日，碧桂园一举拿下张马片区多个地块，开发了凤凰首府、公园学府、魅力之城和时代公馆四个楼盘。三年前的张马片区还是一片青青麦田，如今，行走在张马屯初具雏形的工地，已能明显感受它的温度正由热转烫。

城市大动脉经十路的沿线，分布着碧桂园的4大楼盘。

经十路，可以说是济南城市的重要交通动脉，领衔城市繁华变迁。在经十路沿线，也是分布着碧桂园多个楼盘。碧桂园凤凰城，位于经十东路沿线，已于去年交付。碧桂园凤凰中心，位于经十路奥体片区，位置也是相当优越，目前还在建设中。另外，前段时间碧桂园接手的重汽的两个项目——翡翠雅郡和莱蒙湖，巧的是也都位于经十东路沿线。

撤县划区的章丘区，碧桂园布局三子。

2016年，章丘撤县划区并入济南，不仅扩大了济南的城市版图，对章丘来说也是迎来了新的发展机遇。章丘划区之后，碧桂园在章丘开发了三个项目，一个是新四中旁的玖珑府，一个是位于双山大街的江山一品，另一个，是碧桂园在章丘政务区的新项目，目前还未正式亮相。

莱芜碧桂园天樾，见证强省会时代。

2019年1月莱芜正式划入济南，实现与济南的一体化发展，莱芜高新板块更是融入济南的桥头堡，可以近享交通、规划等发展利好。而碧桂园天樾又位于莱芜高新区核心位置，与城市发展共生长。

长清区向东发展，碧桂园连落两子。

不只是济南东部，这些年长清东部的发展，也是有目共睹。大学城教育资源、创新谷科技产业园区聚集，城市道路建设、地铁R1线通车等等都在逐步完善，再加上稀缺的山水资源，长清东部也吸引了越来越多人的眼光。

借此发展契机，2019年碧桂园拿下大柿子园地块，开发了碧桂园青城，给长清的发展注入新的活力。青城之后，碧桂园接手的重汽大学城组团地块也将在今年亮相，相信也会给长清带来新的惊喜。

平阴商河的发展，也有碧桂园的布局。

即便是县城，碧桂园占领的也都是核心片区。像平阴碧桂园云玺台，位于云翠新区最繁华的主干道云翠大街旁，周围学校众多，还分布着多所公园；商河的公园上城，也是地处商河新城区发展的核心位置，与滨河公园一路之隔，周围还有温泉农庄、花博会等城市级配套资源。

可以说，这些年，碧桂园一直是与济南城市的发展，共生长。

3.

待价而沽的片区

又迎来一批“原始股”

在追随城市发展的这场大考中，碧桂园已交出了满意的答卷。无论在济南城区，还是平阴、商河、莱芜、长清等地，碧桂园的这些楼盘，也给购房者提供了更多的购房选择。

毕竟在城市发展的研判上，碧桂园落址的那一刻，就已经为客户把好了道关。

比如前面提到的张马片区，得益于城市向北，奥体中路北延，已经展现蓬勃发展之势。

过去提到张马屯，人们印象可能是偏远，而如今，随着奥体中路的建设，政务中心、商务中心串联格局逐步形成，位于奥体中路延长线的张马片区也成了人们心中的中央居住区。

从张马屯到CLD的蜕变，背后不仅仅是一条奥体中路，伴随着的是片区内生活配套的不断完善，万虹广场、地铁R3线，学校建设，等等都在逐步落地。

未来随着奥体中路北延，CLD向南可直通奥体，向北可直通华山片区，届时，又将会有一个新故事线的展开，片区价值将待价而沽。

据了解，最近，碧桂园四子中的魅力之城即将迎来加推。

魅力之城是由碧桂园和万科两大世界500强房企联袂打造的大组团住宅社区，项目位于济南CLD片区核心地段，紧邻R3、M4双地铁且在奥体中轴延长线上，交通配套繁华，社区更由万科物业为客户服务。

目前项目在售产品105-226㎡，即将加推的是一期压轴新品楼座。

这次推出的是两款全新的户型产品。一款为105平米三室两厅两卫。这样的户型面积，能做到两卫，在济南市场上确实不多见，可见花了很多心思。该户型的另外一大亮点是，主卧次卧都带飘窗，让室内的采光面更大，通透性也更强。

另外一款是123平米的三室两厅两卫。该户型的空间布局与105的相差无几，但空间尺度更大一些，舒适度也更高。另外，该户型还有一大亮点，厨房门朝南，且北侧有窗户，这样设计的好处就是通透性更强，夏天可以形成穿堂风。

对项目感兴趣的，可拨打电话或到售楼处咨询。

售楼处地址：济南工业北路与张马大街交汇处北行1000米

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