再一次，认识绿城

1，历久弥新。

没想到，绿城济南品牌发布会如此受关注，在距离开始还有八个的时候，我看了看预约观看的人数，就已经突破200万。

这就是绿城的号召力。非一般房企所能企及。

说起来，绿城算是较早进驻济南的品牌开发商，从2008年开发全运村，到现在已有12年。12年，既是一个轮回，也是一个新生。虽然绿城这12年在济南开发的楼盘不多，但却是个让济南人直观感受到“原来好房子是这样的”房企。

据说当初全运村桂花园一位常姓业主为了安装毛巾架，在墙上打孔打坏了3个钻头，而这样的好房子，自然带来的是好口碑，于是一家兄弟姐妹四人一口气在全运村买了8套房。

全运村桂花园实景

即使是现在的全运村，作为一个有十余年房龄的小区，无论是建筑还是景观，以及园区里的整洁程度，也非一般社区所能及。能经受住时间检验，也就难怪全运村的二手房价值一直居高不下，而且出一套卖一套。以至于坊间有了“一辈子总要住一次绿城”，“在你不知道选择哪个楼盘的时候，买绿城就对了”这样的经验总结。 

2019年交付的玉蘭花园二期实景

如果只有质量，还不足以称为“品质”，有“品”有“质”才是对这家房企产品的概括，而“品”，就是审美。

就我个人的感受而言，在众多开发商中，绿城是一家最重颜值的开发商。

关于绿城教科书式的产品营造体系，我在此不作赘述了，就举个让我酸的小例子：估计很多同行不知道，客户更不知道：绿城为了把外立面石材的色差控制在一个极小范围内，有自己专门的矿场，很豪横有木有。

绿城自有矿场

甚至，绿城人更是苛刻到对哪怕一个个小的推广物料，都要追求的美。据说，在绿城内部流传着对广告画面的审美四字要诀“中、正、和、雅”。可见这是一家把对美的追求融入到骨子里的房企。

而且这种对美的追求，跟他们对建筑之美的追求如出一辙：不是惊鸿一瞥，而是细密绵长、历久弥新。

2，服务更新。

当然，绿城之所以成为绿城，不只是建筑品质本身，一直被业界所称道的还有它的服务。

6月4号，中指院刚刚发布了2020年的居民居住满意度调查，绿城已经连续10年领跑行业，今年更是以90.2分（高出行业均值14分）的成绩位居前列，而绿城在济南的综合居住满意度则是连续多年稳居各大开发商中的名。更需要特别说明的是，这个奖项是业主一票一票选出来的。为什么要特别拿出这个奖项来告诉大家，因为纵观山东绿城在服务上种种一骑绝尘的表现，完全是实至名归。

就说这一次的新冠疫情，物业服务的价值再次凸显。绿城物业早在1月20日就在山东绿城下辖的多个已交付园区时间启动了疫情防护工作，针对疫情期间的宅家生活，更是提供了多种暖心服务，除了每天严格的基础消杀工作，还包括：

将快递和外卖统一接收，并进行严格消毒后配送上门；

整合商家资源，将新鲜果蔬和米面油等生活必须用品及时送达上门；

开通线上远程问诊，时时守护家人的健康；

甚至还包括上门理发及为小业主打印作业这样的小事……

疫情期间雨中为业主送菜的工作人员

当然，绿城式服务最重要的意义，还不是如何把基础服务做的更好、更细、更暖，而是在于通过他们独有的园区服务体系向我们展示了一种在美好的房子里关于美好生活的想象皆可实现的可能：

比如春天有有增进社区交流互动的邻里节和百家宴；

每年场面都非常壮观的邻里节百家宴·玉蘭花园

夏天有免费教园区内小业主学游泳的海豚计划，这个计划已经执行了12年，绿城为此投入了数亿元，从2009年的全运村开始，数十年时间里仅济南一个城市就累计投入800多万元。海豚计划也因此在2017年获得“在城市举办的青少年游泳培训公益活动”的吉尼斯记录。

每年夏天的海豚计划·全运村

海豚计划获吉尼斯纪录颁发证书

秋天有专门关爱园区里老年人的红叶行动，每一个园区里60岁以上的老人都有机会在重阳节那天收到绿城的长寿面……

红叶行动为老人送去长寿面

除此之外还有各类的社群，足球社、旗袍社、时光书社……疫情期间，山东绿城还把社群活动搬到了线上，美食PK、线上瑜伽、亲子阅读、甚至够级大赛……但凡你能想到的，绿城都已经带着业主们玩的热火朝天……然而，即便如此，这依然不是绿城式服务的终点。

就在6月6号绿城济南云端发布会上，绿城又宣布正式成立绿城会济南分会，绿城服务再次升级。绿城会的成立把服务好业主这一概念突破了园区物理范围的限制，不再只局限于住，而是全方位涵盖了业主的食、住、行、学等方方面面。

比如绿城业主可优先优惠享受大绿城体系内的酒店、养老、房屋4S、健康、农业等服务，而且还可以享受绿城合作的商家联盟的服务，涵盖餐饮、汽车、旅游、电器、商场等多种行业。

说到这，再举一个特别让我羡慕的例子，比如，从今年开始绿城济南业主就可以凭绿城+APP上的业主身份识别卡免费享受遥墙机场VIP厅候机服务。

我记得在本次发布会上，绿城一位领导所说“如果有一次重新选择的机会，我，该选择什么样的社区”，其实答案也已经显而易见。

3，园区焕新。

如果说起4S店，你首先想到什么？奔驰？宝马？奥迪？绿城也有“房屋4S”。顾名思义，针对房屋进行保养、焕新、维修的另一独立服务单元。是不是到这里绿城式服务又又又又一次次刷新了你的认知？别急，还有。

山东绿城于三年前就推出了“常青树”园区焕新计划，由绿城房屋4S作为施工主体。 围绕业主归家动线、老人的颐养休憩需求、孩子的成长空间等进行园区硬件的维修和升级，概而言之，不只是“补旧”，也包含“增新”。

这一计划已经连续实施了三年，开始的是青岛理想之城，已经投入2000多万元进行园区石材翻新，今年山东绿城更是针对交付时间较长的小区集中扩大常青树计划的覆盖范围，所谓“长住常新，美好如初”大抵就是想让住在这里的业主们一直享受到美好的园区环境和服务。

比如在青岛理想之城，今年计划对社区公共区域，单元门厅、车库门厅、园区出入口，车库出入口，进行焕新服务。彼时理想之城交付较早的组团车库出入口还是蓝牙识别系统，现在统一更换为自动读取车牌号。

改造后的绿城理想之城车辆识别系统

在郑州，绿城百合公寓对外立面的破损石材，进行了更换，也对伸缩缝渗漏水进行了找补和维修，目前整个园区的焕新工作，还在进行中。

在济南，绿城的园区焕新服务首先选择的是玉蘭花园。玉蘭花园二期交付后，通过业主反馈，现有的儿童游乐设施无法满足需求。所以，在本次焕新计划中，绿城将首先对游乐设施进行升级，打造出升级版的一个儿童游乐园。

要知道，所有的这一切费用，并没有动用业主的维修基金，而是绿城自己从结转利润中拿钱去做这件事。

如果一定要去解读山东绿城高层做出这个决策的初心，可能就像绿城人说的，老绿城人尤其是接受过宋总谆谆教导的绿城高层们，对绿城的业主是真的有家人一样的感情认同的：老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼。为家人留住美好、焕新生活，就冲这一件事，绿城，你值得。

4，新品发布。

在这次发布会上，我们还看到绿城的新面孔，也就是绿城在济南的三个新项目。

个是位于济南主城区的绿城明月风荷，位于北全福核心地段，距大明湖直线距离仅约2公里，距离年底通车的地铁2号线历山北路站约800米，是绿城积极参与城市更新的标杆之作。

明月风荷是绿城明月系在济南的首部作品，社区综合容积率仅为1.58，密度较低，规划8栋住宅，全部是16-17层的小高层，不做高低配，这又是典型的绿城。

此外户型面积为99—143平米，能够涵盖大部分居住需求。本月绿城明月风荷生活馆就要开放，届时可以去一睹真容。 

明月风荷效果图

第二个项目也是位于济南主城区，和谐商圈的绿城诚园项目，确切位置是经十一路，距离被称之为济南第二条泉城路的阳光新路和济南的大动脉经十路的位置都比较近，周边各类生活配套如医院商场超市都比较多，也比较成熟。

绿城诚园是绿城的二代高层产品，容积率2.5，规划了7栋17—25层的住宅，户型区间为105-150㎡全龄户型。 

诚园效果图

第三个是位于高新汉峪片区的玉蘭花园四期—玉园，这个网红盘已经连续多年霸占东部片区单价成交榜首，此次玉园是绿城“桂语系”洋房首进济南作品，容积率仅为1.5，也是玉蘭花园的收官之作了。外与全运村一山之隔，三山环抱；内部园区绿化也高达40%以上，可能是东部改善上车的最后机会了。

玉蘭花园四期

发布会上说：

 十二年前，济南向东发展之初，绿城没有缺席；

十二年后，济南回首老城区，去做生活的升级换代，绿城依旧没有缺席。

这三个新品，分别布局主城东、中、西，主城的绿城时代，给了更多人住进绿城的可能。

这，就是一个令人充满期待的绿城。