济南这个号称旧改示范工程的楼盘，8年后烂尾了？

要说，济南最难拆迁的地方，非后龙窝庄莫属。

高密度、多层自盖小楼、高聚集人群，这一切都让相关部门，直摇头，以至于济南的西南门户，后龙一片，还是棚户区。最近，后龙又出了一件令人头疼的事——牌坊门口的济南融利广场疑似烂尾。

01

2020年5月7日，在融利广场售楼处门口，一群业主拉横幅维权。将济南融利广场拉回了人们的视线。印象中，2012年该地块就建起工地围墙，开始有动静。然而在济南市自然资源与规划局网站，查询后发现该项目2016年11月24日才取得建设工程规划许可证，2017年5月26日正式开工。

我们先梳理一下项目的建设时间线：

2016年2月，获得发改委核准立项

2016年9月25日，举行盛大开盘仪式2016年11月，取得建设工程规划许可证

2017年5月27日，项目正式开工2017年4月26日、12月15日，济南市中区区委书记宋永祥，两次莅临项目考察，并对“保障先行”模式给予肯定。

2018年6月29日，举行一期北楼封顶仪式2018年9月6日，主体结构工程验收通过2019年9月8日--10日，商铺加推2019年10月，

据说，就已停工至今未复工、未交房。

不得不说，开发商心理素质还挺好，停工前夕，竟然还在加推。

02

济南融利项目的全称是市中区后龙窝庄村民委员会城中村改造保障地块。该项目的开发商是山东融利银谷置业有限公司，建设单位是济南市中区七贤街道办事处后龙窝庄村民委员会。该项目是七贤街道“城中村改造，保障先行”的示范项目，它特殊之处是，项目初始阶段，每年支付后龙窝庄300万元以上租金，并约定租金递增机制。

在2017年10月26日，就入围2018年度市级重点项目。

按说有政府部门主导的项目，应该各方面都有保障，然而现实却是，项目建设未完成，开发商不交房，保底也屡次延迟。 

截自网上领导留言板从业主留言中可看出，该项目还有预售证问题。查看以往的推广画面，并未发现预售证号，查询济南住宅与房地产信息网，也没有查到项目的预售许可证，确实有可能存在未取得预售就开始发售。

宣传推广画面

山东融利银谷置业有限公司，前身是济南建中房地产综合开发有限公司，开发了山景嘉园、大学仕花园和齐河产业园等项目。2013年开始向商业地产项目进军，融利广场是公司与政府合作商业项目的开始。

某种程度上，融利广场是一个试验产品。在这场试验中“旧村改造、保障先行”。如今，村庄利益不知道有没有得到保障，知道的是，业主的权益，无处维护。

这也告诉我们，购房需谨慎！尤其是没有预售许可证的楼盘，购买更要慎之又慎。也希望相关部门加强监管，真正做到没有预售就不能销售。

03

2017年-2109年，融利广场打着“市重点项目”的名号，为人们打造“济南大学经济圈”的美梦。通过返租、回购、托管等形式，塑造的“低投资、高回报”形象，吸引了不少人购房投资。

项目宣传资料

商铺的合同里明确写明：公司为购买者提供4年保底投资，前两年的投资为7%，后两年的投资为8%。该条款中还提到，若实际租金净超出保底，委托公司收10%，投资购买人90%的比例分配!

公寓则是，预付全款，承诺5年溢价回购。然而2019年底，临近合同规定交房时期，仍未完工。此后开发商更是多次发函解释不能按约定交房：

2020年2月27日，告知商铺保底付款顺延，承诺复工一个月内支付保底。

2020年4月9日，表示项目进入收尾阶段，因疫情延期，返租于4月底支付完毕。

2020年4月29日，表示资金周转困难，返款继续延期，5月19日前全部支付到位。

2020年4月30日，包括商铺、公寓等全部已售房源，启动提前回购

2020年5月18日，表示6月25日前复工，2021年5月份交付使用。

开放回购公告截图因融利广场的溢价回购模式，开发商承诺提前回购，但查看公告具体内容会发现，有两个条件：提交书面申请至营销中心；交还相关购房合同、协议、票据等原件。

这两个条件一出，就明晃晃的五个大字：谁信谁傻子！

之前约定在2019年底交房，但开发商屡次延期。近期开发商表示，7月项目进入装修阶段，但现场考察后发现，完成度离装修阶段，差距有点儿大，而且商铺保底也一再延迟。

融利广场建设情况（拍摄于5月22日）

截至5月27日，融利广场的售楼处仍旧未开，建筑工地只留一门卫。

拍摄于5月22日晚

返款、交房一次次拖延，让人想起那句台词：“明明说好是三年，可三年之后又三年，三年之后又三年，就快十年了老大”。但我想，业主并不想做梁朝伟。