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深圳、杭州、南京等多城消费券风起云涌。
最近几天，消费券很火。
济南发放2000万文旅消费券，杭州16.8亿消费券狂撒钱，连深圳都发放3000万消费券了，为了让人们愿意往外掏钱，政府已经操碎了心。
3月13日，江苏南京推出了3.18亿元消费券；
3月30日，浙江省文化和旅游厅面向游客发放10多亿元文旅消费券；
3月29日起，河北秦皇岛将发放500万元消费券；
4月1日起，深圳福田区将送出3000万消费券；
即使各地领导都在带头下馆子，我们期待的报复性消费并没有到来。往年卖场里的员工忙到嗓子沙哑，今年路过泉城路，依稀只见几个员工站在门店外，抽烟打发时间。意料以内的，1、2月份的数据很不好看。国家统计局1-2月份的社会消费品零售总额同比名义下降20.5%，除了网购、食品、饮料这些略有增长，其余种类消费都是接近腰斩，一片凄凉。
餐饮消费：下降43.1%；珠宝消费：下降41.1%；汽车消费：下降37%；家装消费：下降35%；服装消费：下降30.9%；
这大概也是为什么多个城市跟风发放消费券的原因。事实证明，消费券的发放直指消费不振的痛点：没钱，不敢花钱，从杭州16.8亿的疯狂撒钱的结果来看，市民们没有辜负这份宠爱。华润万家逛超市的人明显多了，杭州人迎来了久违的“全民狂欢”。小吃店、超市、商场甚至加油站生意红火，才两天半时间，已经直接拉动消费4.53亿！
截止到3月29日下午四点，杭州消费券已兑付政府补贴2893万元，带动消费4.53亿元，拉动效应达15倍。
在我们为消费券鼓掌欢呼时，没有人意识到，当我们拿出消费券这个武器，意味着我们的消费力可能真的不行了。尤其是工资排名第三名，第四名选手，平均收入分别高达9443、9082元的深圳、杭州，富有如斯，也要大手笔发放消费券。要知道，杭州上一次发放消费券，是经济危机之后的2009年，共9.1亿元。这一次的力度，更甚往年。2，国内居民杠杆率超60%，房贷是重中之重。为什么要大手笔发消费券？我们知道，疫情之后，花钱这件事，本身就是奢侈。阳春三月，人们重新戴上口罩去公园赏花，却拒绝像往常一样花15块钱带一束满天星回家。
老板满脸疑惑：和去年一个价啊？客人连连摆手：要15块钱呢，太贵了。
新闻里报复性消费还没见踪影，老板的报复性减薪已如约而至，今年的钱，挣的格外艰难：
某个大卖场做后勤的朋友只发了400来块的生活保障；前几年意气风发的地产人今年薪酬普遍缩水；往常写字楼旁一中午能卖完的草莓，今年已经要靠傍晚打折清库存了。
对成年人来说，2020年的恐怖故事是：
收入减少了，贷款没有消失。工资延迟了，但银行的催贷短信永远准时。
去年还在为AJ鞋、猫抓杯疯狂剁手的90后，突然意识到即使只少一个月的工资，对于还房贷的他们也是切骨之痛。
有报道称，中国90后群体中人均欠款达到12万，是总收入的18.5倍。
央行发布的2019金融稳定报告显示，目前国内居民杠杆率超60%，在所有贷款中，房贷是重中之重。对于存款微薄的我们来说，在收入受到影响时，压缩消费是必然结果。
在2013年到2018年，人们因为买房而负债，住房贷款占家庭债务比重高达55.6%。
3，杭州居民杠杆率103.2%，深圳82.3%，除了房产，就是房贷。曾有粉丝提问，家里有存款50万，因为担心跑不赢通胀，想把钱拿来投资房产再买一套。这个粉丝是过去几年无数家庭加购房产的真实缩影。
据Wind数据，因为多套房负债的占比逐年递增，以2017年到2018年为例，多套房的住房贷款占比从62.9%上升至65.9%，超过了首套房贷款，贡献了60.0%的住户部门消费贷款增量。
按理说，像深圳、杭州这样的一二线城市，经济实力比较强，平均月工资近万元，一两个月收入受影响不应该伤筋动骨，不至于要通过发放消费券提振消费积极性。事实上，深圳、杭州的生活并没有表面这么光鲜。深圳房价中位数60645元，居民杠杆率82.3%；杭州房价中位数29612元，居民杠杆率103.2%，领跑。看到杭州居民的杠杆率高达103.2%，也就不难理解杭州的消费券为什么发放的力度那么劲爆了。当坐拥百万千万房产的七彩泡沫被戳破，勒紧裤腰带过日子也是理所当然。你承认或者不承认，房产这个怪兽已经把“中产”吸干了。或许口袋里的人民币不多，但是有房产，还有房贷。4，等不来救市政策，却等来房企裁员潮，楼市降价潮……其实，即便没有这次疫情，楼市2020年的日子也不好过。最近各大房企的裁员潮，就是的证明。比如这两天被传得沸沸扬扬的，宇宙房企碧桂园裁员3万人。
而之所以裁员，一个重要原因就是楼市没有了前两年的疯狂。早在2018年中开始，楼市就已经进入下行通道。比如像济南房地产市场上，2019年就有多个楼盘降价促销，以此来完成任务，但即便如此，依然有很多楼盘没有完成销售任务。这其中很大一部分原因，正如上文所说，不管是改善的、投资的还是拆迁的，韭菜早已收割殆尽，该上车、能上车的早已被裹挟着上车，剩下的人们，手里的钱再上车已经没那么容易。所以，像最近济南个别楼盘的降价，还能收割一波刚需购房者，而等着再来第二轮继续加推房源收割客户的时候，就没有了次的疯狂。现实就是如此残酷，只有降价才能抓到客户，并且也只能抓那么多。
或许正是持续攀升的居民高杆杠让上层“房住不炒”的意志更加坚定。即使在售楼处空无一人的疫情期间，所有放松调控的政策无一例外都被打回：
驻马店首套房公积金比例降到20%，被约谈广州商住房不限售一日游济南先行区不限购两日游多个银行降低首付比例被辟谣……
尽管房住不炒被一再强调，但当经济受疫情重创，加上全球疫情蔓延，外贸受到蔓延，消费信心不足的情况下，最汹涌的声音莫过于：
楼市会放松调控，拯救经济颓势。
可无论是冷酷无情的放松限购一日游，还是此起彼伏的城市消费券，都在重复一个事实：
开发商所期盼的，国家踩着七彩祥云从天而降，放松调控拯救房地产，还不在政策考虑范围内。
今年听了无数次的是“帮企业、保就业、稳社会”，全球疫情当前，与其操心楼市，不如好好琢磨怎么挣钱。不管什么时候，好好挣钱才是头等大事。等到老百姓有了钱，房产销售/中介们也不用催着不买就涨，老百姓也会买房，因为有需求。就像现在没有钱，你吆喝再多涨价的声音，也是门可罗雀，毕竟：
我首付都凑不齐，讨论涨跌，有意义吗？
地产下半场2020-04-01 01:30:51
