现在的楼市,像极了2008年的样子?看购房者怎么说!

最近有个帖子很火，题目叫《现在的楼市，像极了2008年的样子》，我在朋友圈里看到不少、房地产中介、销售在转发。

这个帖子也被多个公众号转载，有的标题稍微变了一下，比如加上“四万亿卷土重来”，听起来更震撼了。

这么热的帖子，我也拜读了一下，可以说，通篇没有什么干货，不是臆想，就是混淆概念。

我们看一下文中的一个2008年和2020年的对比：

那一年，深圳上海房价每平方1万，腾讯股价8块，猪肉8块一斤。

2020年，深圳上海房价每平米5万，腾讯股价400块，猪肉40块一斤。

这种5倍50倍的变化，能说明什么呢，2020年就像2008年疯狂？这种数据毫无意义，你怎么不拿轿车的价格对比呢，你怎么不拿手机的价格对比呢，现在一个华为魅特30，你说如果放在2008年会卖多少钱？

再看帖子中说到的恒大卖房：2020年，恒大高调推出75折购房优惠，提前抢跑，线上卖房4万套，销售额突破500亿。这就是典型的混淆概念了，恒大线上卖房是很火，但不是卖了4万套，而是认购，认购和真的购买还有很长的路要走。诡异的是今年也出了一部跟房地产相关的电视剧《安家》，这部剧再次让人们把经济刺激和楼市反弹联系起来。连一部电视剧都能与房价上涨联系起来，这都是经济学家教给你的寻找论据的手段吗？这不是让人们把经济刺激和楼市反弹联系起来，而是作者自己吧。在文中还说道“浙商银行宣布对不限购城市实行两成首付买房”的政策等等，帖子原文如下：最近听说浙商银行宣布对不限购城市实行两成首付买房，再结合一两个月前中央银行多次下调利率，不少城市蠢蠢欲动地放松调控政策，疯狂试探高层的底线，企图火里捞金……难道作者不知道不限购城市买房原本就可以两成首付？没听说驻马店放松公积金贷款二成首付被河南政府约谈了，政策也取消了；难道没听说广州商住房的不限售政策一日游后就黄了，不知道深圳建设银行的政策被误读后第二天就辟谣了？最近这段时间，中央部门也多次释放“房住不炒”的信号，谁触碰红线就办谁。3月3日，中国人民银行会同财政部、中国银保监会召开会议重申“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。这些信号都置之不理，视而不见，这帖子不知道用意何在？好在，现在的读者没那么天真，现在的购房者也没那么好忽悠了。我在转载这个帖子的公众号《深悦会》下面，看到的留言评论，分享给大家：现如今不像08年那时候，没有多少人有能力接盘时代不同了，：12年前中国城镇化率多少，现在多少？第二：2016年到现在疯狂加杠杆的，到现在究竟赚了多少，无非是当韭菜罢了！第三：这个疫情对人们的影响，首先是有工作干，不失业，健康活着，不断供，还的起贷款信用卡，以后将是现金为王的时代！不会的，轮回本身也在演进，地产市场是中国经济的一部分，大环境在变化，地产市场焉有不变的道理时代不同了。今非昔比，现在和当年没有可比性。再说，房住不炒，不会改变。地产不会再像以前那样刺激了，这12年来，消费能力被房子，孩子，医疗，P2P收割了无数次，居民购房能力小很多，要是老百姓杠杆加起来买房，也得想想以后卖给谁接盘不是，总不会自己住吧……市场背景的确像！黑天鹅影响有相似！但是客户认知不再是08年的认知！今年开始，往后三年，就是中国房地产市场进入平稳期前，最后冲高的三年。08和20不一样，首先08没有限购、限价，20年土拍、备案价格限的死死。其次万科真降，而恒大玩套路。其三，08还没有楼市统计数据，大家不做假，而20，恒大没有签约却公布销售数据，作假注水非常厉害。其四，08年楼市充满着机遇和不确定挑战，而20，国家基调，任何地方政府的放松都挑战不了国家调控政策，楼市只能平稳发展城镇化率，老龄化，住房拥有率，个人杠杆都不够支撑了。除非国家放开城里人下乡购房这就好比一个人吃两个馒头能吃饱，当你次给他两个馒头，他饱了，你再让他吃5个，他会撑死！！！地产从业者的自慰历史轮回不会完全复制人民变了 买房的人 资金 思维都不是从前 本人是地产人现如今自立更生的60、70后们都买好了房子。剩下的是80、90后们压力不小，买房的机率不是太高。回不了从前！虽然说房住不炒，但是还有一句话是一城一策，这个一城一策也给了地方机会浙商银行之前就是对不限购的地方二折贷款，这次给自己大大广告而已。08年既得利益者们，还想再得一轮？出来混迟早要还的，OK？08年那时是房地产的黄金时期，那个时候还有很多人没有房子，10几年过去了，到现在基本上都有了房子，有大部分人都是几套房子你也说了那是2008年，现在是2020年了，很多东西都变了，比如说人们的购房认知、国家对房产依赖程度。不同的是08年那时候处于产业升级的阶段，大众的购买欲望很强烈，现在中国经济与世界接轨，受到外围经济的影响很大，在全球经济下行的过程中，恐难以复制08盛况08多好找钱，现在各行各业都底迷，钱赚不到一切都白谈08年很多也悲观，不敢买！现在很多人也很悲观，不敢买！乐观点，能消费得起尽量早买，人世间，没有谁修房买屋亏过！只有吃喝嫖赌亏过！美国的突然降息也像极了08年时的样子、接着会是什么样子？一二线长期来看肯定涨，但不会像前几年那么猛了。一二线买房目前来看是保值的好手段今时不比往日了！如今有房住不炒的指示，只有横盘一条路。猪肉长十倍才几个钱. 房子涨十倍那是多少？断章取义在此之前还有人臆想2020年的楼市像2003年的样子，不知道现代到底像谁的样子？