疫情过后，这类楼盘或将走红！

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一场疫情，

让购房者更青睐低密楼盘。

最近，有不少读者问我们这场疫情对楼市有什么影响。

这种问题，不好回答，对房企有影响，对购房者更有影响，但影响大小，现在谈论有点早。

但可以肯定的是，这场疫情，会改变很多购房者的选择，让大家更倾向于低密度的产品。

因为，这场疫情让我们认识到“隔离”的重要性。

而住大别墅，独门独院，是最有条件能实现与人隔离的。所以有人断定，疫情过后，有钱人买别墅的几率会大过大平层。

有些人，即便买不上大别墅，可能也会买小别墅，如联排，如叠拼。前两天与世茂璀璨时代的朋友聊天，听他们说春节前推出的叠拼别墅，在春节后就卖得特别好，本来犹豫不决的客户，微信上发几张照片确认一下楼座位置，就打定金成交了。

这场疫情，确实让人害怕。虽然疫情不常有，但万一经历一次，就够了。其实不到二十年，我们已经历非典和新冠两次重大疫情了。当然，别墅项目少，也贵，更多人只能退而求其次，选择低密度洋房产品。举例说明，一个单元两梯四户的33层高层，与一个单元一梯两户的11层洋房相比，一个132户，一个22户，谁在隔离人群上能做的更好一些，概率一目了然。

其实，即便没有这场疫情，洋房也比高层更受欢迎。一是洋房公摊更小，一般比高层至少低10个百分点。二是安全保障问题，比如突遇火灾，高层社区的救援难度也大于洋房社区，因为目前国内大多数消防云梯能达到的高度为53米，相当于17层楼高。三是舒适度，高层电梯相对拥挤，等待电梯时间长，这会影响舒适度；高层社区楼高，人多，公共资源占有率少，更显压抑感，也被越来越多的人所诟病。当然，同一地段的洋房，往往比高层贵许多。就像很多人说的，谁都知道洋房好，可洋房也贵啊。这是实话。好的东西往往要贵一些。2洋房虽好，但这些年新建洋房越来越少。其实，洋房不但贵，而且还少。不管大城市，还是小城市，即便县城，我们也会发现，城市越来越热衷于建高楼。以济南为例，这些年的供地，多数容积率在3.0左右。少数地块的容积率能在2.0以下，容积率在1.5以下的地块，更是凤毛麟角。我们看两组数据，2018年济南城区出让的70宗住宅用地中，仅有20宗地块的容积率低于2.0。2019年济南城区出让的87宗住宅用地中，仅有22宗地块的容积率低于2.0，容积率低于1.5以下的地块仅有6宗。

其实，从这几年入市的楼盘也能看出，高层产品一直都是市场的主力。别说6层或者11层的房子，就连18层以下的房子，都是越来越少。而主城区的低容积率地块更少，在济南二环以内，2019年成交的低容积率地块，容积率低于1.5的地块，只有白马山片区方信地块容积率1.4。这个方信地块，就是目前世茂璀璨时代正在推售的地块，48套叠拼别墅销售已近尾声，正在推售的是11层洋房产品。所谓墅区洋房，就是这一种类型。

墅区洋房是相对于高层社区里的洋房而言的。我们知道，有的楼盘，在同一个地块既有高层也有洋房或者叠拼别墅，也就是这两年济南常见的高低配。墅区洋房，自然要比高层社区的洋房更有优势。就像我们前面提到的世茂璀璨时代，现在推售的方信地块，除了48套叠拼别墅，就是5栋11层洋房产品，总共192户。而一栋33层的高层，一个单元大约132户，一栋楼两个单元的话就是264户，一个小地块一般也会四五栋高层，一个小区至少也在1000多户。

一个1000多户的高层社区里的洋房，与一个总240户墅区里的洋房，其品质与居住舒适度，可以说高下立判。不只是品质与舒适度，所谓圈层也不一样。就像大家常说的，千金买房，万金买邻。同样是洋房，邻居或许千差万别。3蝶变的白马山，楼盘主城优势一目了然。对于世茂璀璨时代而言，不只是主城区洋房产品值得期待。其所在的白马山片区，更是值得期待。

相信身在济南的不少读者已经体验过，刘长山路下穿铁路桥的主路去年已经通车，一时间，让曾经闭塞的白马山，通畅起来。刘长山路、卧龙路、二七新村南路、六里山路、济大路，连成一体条线，被称之为济南的有一条媲美经十路的东西大动脉，无论往东往西，都比较方便。如果上高架桥，西行过了白马山隧道，就是二环西路高架桥的刘长山路上下桥口。

交通的便利，让更多路过于此的人，看到了白马山片区的更多改变。最为直观的就是已开放的白马山公园，以及白马山公园东侧的几条道路。这新修建的、纵横交错的、几条道路，可以说支撑起白马山片区发展的骨架，孕育的是蝶变济南西南门户的雄心。 

而引领这一区域的蝶变的，就是世茂联合中骏在白马山下打造的总建面约54万平米的大型综合体项目。2019年5月8日，白马山下6个地块出让，被世茂和中骏联合拿下。根据规划，这里将打造成一个集商务办公、精品公寓、商业街区、高端居住等业态于一体的综合体大盘。 

在这里，不但规划有高档写字楼、高档公寓，还有大型集中商业；而且，H地块机床一厂老厂房保留，根据政府规划要求，老厂房外部修缮维持原有风貌，内部空间根据实际情况打造相应的商业业态，而世茂要打造的就是一个不同于泉城路宽厚里，但又与宽厚里一脉相承的商业街区——时光里。更有，在现在售楼处西侧A地块，还要配建图书馆、文化馆、档案馆等市政公共配套。市中区三馆选择在白马山片区落户，可见政府对白马山片区的重视。所以说，白马山片区的未来，还是十分值得期待的。根据规划，在这里还规划有一所小学和一所幼儿园，据说也要引进市中名校资源。在此之前，世茂原山首府代建的原山小学，已经引进胜利大街教育集团，可以说，未来片区内的教育资源，也将更加完善。其实不谈未来，但看现在，白马山片区也不差。白马山下除了世茂原山首府，多是一些老社区，人口密度低，已发展多年，生活氛围成熟。

并且，在白马山片区周边，还汇聚更多济南的城市配套，如省立医院、市立五院、儿童医院等医疗配套，和谐广场、连城广场、欧亚大观、大润发、银座商城等商业配套，这些大都在三五公里的范围内。这些，就是主城优势。生活在主城区，或许高楼大厦不够光鲜亮丽，但各类配套成熟，生活气息浓郁。而之所以有些人离开主城区，一个很重要的原因就是主城区的新楼盘少，低密度的产品少。现在，世茂璀璨时代，作为主城区新楼盘，又是受欢迎的墅区洋房产品，相信会赢得不少人的青睐。我们前面已经说过，产品数量不多，11层洋房产品总共才192套，一梯两户，均为135平米左右的四室户型。

从上面的户型图中，我们可以看到这是市场上的四面宽设计，3个卧室和客厅均朝阳，精装修交付：

主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性比较好；一个南向卧室阳台与客厅阳台连通，长约6.3米；厨房设计餐厅一侧，保证客厅与餐厅南北通透得通风效果；两个卫生间均是干湿分离设计；入户玄关则是双流线入户设计，扩大玄关面积；……

 当然，我知道大家看到这样的产品会心动，进而最关心的就是价格问题，很遗憾，世茂璀璨时代的洋房产品现在才刚刚推向市场，我也不知道具体价格，只知道目前山东世茂在做3000元锁定房源的赏金计划，3000元也可以锁定世茂璀璨时代的洋房产品。如果你想了解更多，可以扫描下方小程序，或者售楼处开放后，去售楼处看看，反正交通便利，从四面八方过来都方便。

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