济南楼盘测评 | 历山·永祥里

项目位置

解放路与历山路交汇处北行300米，中心医院西临，历山路东侧。

拿地回顾2014年08月05日，山东瑞林置业有限公司获得历下区建筑新村南路6号地块土地使用权。产品信息建设用地面积5400平米，容积率4.0，包含1栋21层住宅和1栋24层住宅，总户数171户。小区主干道为车行道路，内侧形成人行道路，在2号楼北侧设有地下车库出入口，共设有地下车位130个，地上7个，车位配比为1:0.8。

永祥里为90-160平户型，产品从两室、三室、到四室。90平的两室两厅，E户型和C户型。

B户型133平，三室两厅两卫，三室向阳，主卧带卫生间，更符合主流市场需求。

A户型116平，三室两厅一卫，一间南向卧室，东向客厅。

D户型160平，四室两厅两卫，两个南向卧室，客厅开间4.5m。

销售信息永祥里目已于12月22日开盘，均价2.4万/平米左右。项目点评历山永祥里的优势是显而易见的。历山路与解放路十字交汇处，历下区泉城商圈核心区域。交通上，周边公交线路30余条，历山路上有brt2,brt3,brt8，开车出行的话，沿历山路、解放路即可接连北园高架及二环东路高架。自然资源上，距离大明湖1.5公里，解放阁1公里，趵突泉、五龙潭、护城河公园等济南老城区的景观资源基本都很近。对于习惯了老城区生活的地缘客户来说，这是个不错的地段。商业配套上，历山路上就是家乐福，山大路上有华强广场，向西是泉城路商圈。老城区的优势就是醇熟的商业配套。

医疗资源上，旁边就是中心医院，市属局级综合性三级甲等医院。也是因为在老城区，山东省中医院、千佛山医院、山东省胸科医院、齐鲁医院、山大二附院等都比较近。

（从这张图片中可以看到中心医院、永祥里、大明湖的距离）教育资源上，历下区的教育资源一向备受推崇。距离永祥里最近的小学是解放路第二小学，这个小学在济南市排名前十，被评为山东省规范化学校。需要注意的是，虽然济南市是就近入学原则，但多是在项目交付后划片入学。周边还有有解放路一小、历下区实验小学、燕山中学、济南五中、济南七中等，对面就是山东建筑大学和平校区，山东大学、山东师范大学、山东艺术学院等高校都不算远。整体来说，没有十全十美的项目，体量小是不容忽视的问题。项目的优势在于地段，老城区、历山路的地段一出，交通、商业、学校的配套都不用愁了。对于故土难离的地缘客户来说，这个项目有很大吸引力。