济南主城，崛起新城心！

1.

济南主城最后的“贵”

大约两年前，我们写《被遮蔽的济南西南门户》的时候，白马山还在城市中沉寂一片。没想到两年后的今天，白马山片区就迎来它的高光时刻，备受瞩目。白马山被广泛关注其实很容易理解。在济南城市版图日益扩大的今天，每个辖区都在开疆拓土，争取抓住城市快速发展的机遇，让自己的辖区再上一个新台阶。

对于市中区而言，东部连接历下，北部连接天桥，西北与槐荫相连，而南部又是南控区域，发展的突破口只能在西南。而发展西南，就离不开济南的西南门户——王官庄、白马山这一带。这一带曾经光鲜无比，现在却像被岁月蒙了一层灰尘，与高大上的形象相去甚远。尤其是道路交通阻隔，济微路虽然南北便捷，二环西虽然早已通车，但就在这两条道路中间的王官庄、白马山一带，东西向道路却是受阻，好在刘长山路升级改造终于提上日程，除去穿越铁路部分，其余均已贯通。 

而刘长山路穿越铁路部分也取得突破性进展，今年12月底北侧通道可以通车，明年5月底，可以实现全线贯通。届时，刘长山路将与卧龙路、二七新村南路、六里山南路、济大路等路段贯通，成为济南第二条经十路。其实，像现在即便没有全线贯通，就已经来往车辆很多，可想作为济南的东西主干道，未来刘长山路毕竟带来大量人流车流，带动区域发展。解决了道路阻隔，白马山就像插上了腾飞的翅膀。毕竟这一片区位居济南二环内主城区位置，而济南二环内已没有大片区可供开发，白马山片区可谓济南二环内最后的“贵”。

也正因如此，已开通的刘长山路都是高标准打造，道路中间的的绿化带就像一座带状公园，曾因修路而开采的白马山裸露的岩石被修复的美轮美奂，仿佛移栽的盆景。 

不只是刘长山路，白马山东路也已经通车。而白马山公园，也早已开放，夏有绿树红花，秋有落英缤纷，可谓休闲散步的好地方。

站在白马山公园向东望，你会发现距离这座城市的核心区如此之近，阳光新路上的万家灯火，欧亚大观的霓虹闪烁，和谐广场的双子塔，以及纬二路上农业银行顶部的钻石……都是目之所及。而夹在其中的，则是省立医院、市立五院、儿童医院、大润发、美乐汇、银座商城，而从其周边的这些城市配套也能感受到，白马山片区在济南的地位重要性可谓不言而喻。

2.

白马山下的昔日辉煌

其实，白马山的过去更辉煌。早在一百多年前的1911年，白马山就有了火车站，即白马山站，后来改名叫济南南站。这也是济南年代比较久远的一座车站。那时候，整个社会主要依靠铁路运输，尤其是长距离运输，像石家庄，就是得益于铁路的通车，被称之为火车拉来的城市。白马山站也为白马山片区的发展立下汗马功劳。1944年建厂的济南机床一厂就在白马山下，这曾是济南先进生产力的代表，一点不亚于现在济南东部那些高新企业。

不只是机床一厂，机床二厂也在白马山下机床一厂的隔壁。到现在在机床行业都是知名企业。在的机床行业中，曾有十八家企业成为行业佼佼者，被称之为十八罗汉。而“十八罗汉”中的两大“罗汉”——机床一厂和机床二厂——都在白马山片区。1958年建厂的山东电力设备有限公司，在白马山下；在济南颇有盛名的白马山啤酒厂，也在白马山下，白马山啤酒厂酿造的北冰洋啤酒更是多少人的记忆。白马山下，可谓工厂云集，所以在上世纪60年代，济南规划四个重点工业区，白马山就是其中一个。上世纪八九十年代，济南重新规划工业布局，白马山依然是重点，与王舍人附近东部老工业区齐名。

据一些人的回忆，除了上面提到的企业，在白马山周边还有许多工厂企业，如去年刚拆迁完成的济南压力容器厂、东风锅炉厂、轻骑发动机厂液压件厂、面粉厂、汽车配件厂、火柴厂、电磁线厂等等。正因为工厂企业多，而工作服多是蓝色，所以每天上下班时间，白马山下，就像一片流动的“蓝色海洋”，这些记忆曾刻印在多少人的心里。一位城市变迁的见证者曾如此描述白马山片区：

在当时看来就相当于现在的高新区，提供着大量的优质工作机遇。

遗憾的是，随着城市的发展，一些企业搬迁，这里所剩企业不多，更是被遗忘太久。只是遗留的厂房，以及运输的铁路，让我们仿佛还能看到白马山下昔日的辉煌。

3.

2019焕新济南新城心

在白马山外迁的企业中，有曾经的白马山啤酒厂，这里在2013年被开发为世茂原山首府项目。世茂几乎是以城市拓荒者的角色来到白马山片区，伴随着原山首府的开发，这里的城市形象陆续得到改观，道路也愈加畅通。机床一厂前些年也已外迁，机床一厂城市更新项目也早早地提上了日程。2019年5月8日，机床一厂地块和方信地块共6个地块打包出让，机床一厂项目迈出实质性一步，并引发全城关注。作为主城区大面积地块，拍地当天众多开发企业参与竞拍，一次次地加价表达着对这片土地的认可，最后，历经154轮竞价，被世茂和中骏联合拿下。在出让的6个地块中，其中3个是商业商务用地。也就是说，未来这里不只是建住宅，而且还有商务办公、精品公寓、商业街区等业态，并且商业商务用地的建筑体量占据50%以上。整体而言，这里将打造一个55万平米业态丰富的综合体大盘。

并且，在挂牌文件中，也能看到白马山片区相关规划，比如市政配套方面就有：

在A地块内要配建图书馆、文化馆、档案馆。

市中区三馆选择在这里，可见政府对这一区域的重视。除此之外，机床一厂并非单纯的城市更新，不是与城市记忆割裂式的开发，而是尊重当地的城市记忆，让历史和时代发展有机融合，这样也更能体现地域文化特色。比如，历史悠久的机床一厂并非全部拆掉，而是要保留部分，这在挂牌文件中曾有清晰描述：

H地块内的厂房，也要保留一处，外部修缮应维持原有风貌，内部空间根据实际情况打造相应的商业业态。

我们知道，之前，在济南主城区西南板块，商务氛围相对薄弱，但从5月8日白马山下3个商务地块的出让，以及商业街区的规划，我们能看到，这里的城市界面将得到极大提升，城市功能也将更加完善，作为市中区重点发展的区域，这里将打造成济南西南板块的中心——新城心。

4.

新城心的璀璨时代

前文曾提到，机床一厂6个地块将由世茂和中骏联合开发。两家开发企业将各自发挥所长，共同开发白马山下这片土地，带动区域整体升级。据了解，世茂将操盘A地块+C地块+H地块+方信地块。世茂在商业综合体上的开发经验，济南人并不陌生，世茂广场和宽厚里几乎成了济南商业的代名词，而世茂在商业综合体上的开发经验将再次给白马山片区带来惊喜。我们先看看A地块相关规划，在这个地块上，不但有配建的三馆，还有两栋写字楼、商业街区，仅地上面积就将近10万平米。

老厂房所在的H地块，也是由世茂操盘。世茂结合该地块的商业部分，将打造一个商业艺术街区。其中，保留下来的机床一厂老厂房，将要全球招标改造设计方案，要打造成颇具艺术文化气息的济南798艺术街区。

世茂也将结合这一时代特色建筑，将商业街区命名为时光里，打造一个不同于泉城路宽厚里，但又与宽厚里一脉相承的商业街区。而“时光里”的命名，也是意在留下这里的时代记忆，用机床一厂地块概念设计方案中的一句话来说就是：

城市区域更新更多的问题不是城市配套硬件性质的升级，而是留住温情的场所记忆，今天成为过去和未来的桥梁。

世茂曾在泉城路打造了世茂广场+宽厚里的完美商业组合，而未来白马山下将有另一个完美商业组合，机床一厂A地块的商业+时光里街区将堪比泉城路的世茂广场+宽厚里。方信地块+C地块，均为住宅用地。方信地块容积率仅1.4，将是一个主城区少有的低密度地块，规划的有洋房和部分4层带院叠拼别墅，这在主城区还是比较稀缺的，这也是世茂即将推出的产品。C地块容积率2.4，也将以改善产品为主。

中骏操盘的是D+E地块。D地块容积率为1.9，主要规划为洋房和高层产品，也是中骏即将推出的产品。E地块将以商务办公+精品公寓为主。根据规划，穿插在这几个地块中间的，还有一所小学和一所幼儿园。世茂原山首府代建的原山小学，由胜利大街教育集团托管，新增加的这两所学校，也势必让片区教育资源更加完善。看到各个地块的规划是不是特别心动，是不是一个缤纷多彩的综合体项目？低密度社区、特色商业街区、商务办公、精品公寓、教育配套等等，再加上即将通车的刘长山路带动，被遮蔽济南西南门户，再次展现在人们面前，带领整个白马山片区走向复兴之路。正如世茂将这一项目命名为“璀璨时代”一样，这里将开启的不只是一个片区的复兴，更是一个时代的璀璨。