260万去济南哪里买环境好的学区房？

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读者1：你好，孟总，看了您的文章觉得大有裨益，想咨询一下您，目前在章锦居住，想换房，宝宝出生想换个好的，地点在历下，或者市中，离着好高架近。我妈妈在仲宫住，是坐车方便照顾小孩。预算在260万左右，环境好一点。本来现在CBD片区买但是不知道学区如何？感谢感谢

读者2：我是老济南，家里有两套房，一套有证，一套没证（正在办，有可能明年下证），天桥区。外企工作，老婆在民企。两人工作稳定，孩子10个月。现在居住房子环境不好，以后也不想让孩子在天桥上学。想买套房，改善为主，有好的学校，实在没有学区以后再考虑一套单独学区也行。新房次新房都可以，位置都可以（新东站附件就不考虑了），总价200-300。烦请孟总指导一下，谢谢！

你们两位的问题，可以放在一起来回答。你们都想要个好的环境；都想要好一点的学区；一个计划离开天桥，一个选择历下或者市中；预算也都在200—300万之间。虽然有些不同，但选择却有共同之处。其实说到环境，环境好的地方济南说多其实不多，就新房来说的话，汉峪算一个，兴隆算一个。但汉峪的价格可能偏高一些，尤其是你们两位可能不太适合选择汉峪，不为别的，就是你们需求中的距离问题。然后就是兴隆片区，这里两个楼盘华润公元九里和鲁能领秀城麓府。麓府的价格和户型，可能超出你们的预算，公元九里倒是在你们的预算范围内。这里的环境还是不错的，三面环山，学校也有市中的几个教育集团如经五路教育集团和育英教育集团管理的学校。不足的是目前配套可能欠缺，但随着公元九里的入驻，或许会完善一些，毕竟这里还有华润的紫云府等。华润山大科技园也有不少商业配套，未来交付后会好许多。这个楼盘我之前曾写过几篇文章，你可以看看，当然，不是因为我写过它它就值得推荐，具体买不买，还是自己去实地看，去选择。总而言之，这个楼盘基本符合你们二位的需求。当然，距离仲宫比较方便的103省道上，还有万科山望、绿地新里城、中国MALL，不过性价比可能不如我说的麓府和公元九里。并且都是高层住宅，虽然在南部，但是环境对比这两个还是差不少。最近，万科山望推出的特价房，17000左右，价格上倒是相对绿地新里城和中国MALL更具吸引力。就其中一位读者关注的CBD片区的学区如何，这个目前没有明确说法，基本上买CBD不是因为看中这里的学区。但我个人感觉，虽然CBD都是安置学校，但学区也不会太差，中等水平应该是有的，历下的综合教育水平还是可以的。但仲宫距离CBD可不太方便，不太符合的需求。当然，这是就新盘而言。二手房就更多了，今天我就不一一去讲二手房，因为二手房是个案，说起来就太多了。比如我就感觉卧龙花园作为二手房环境不错，华润和鲁能在兴隆片区的二手房环境也不错，这些学校也都不错。

还有中建长清湖的环境与学校也不错，是一个可以媲美领秀城的一个教育大盘。只是在长清大学城，不太适合你们两个目前的需求。千佛山下、燕子山下的环境也不错，但是可能与你们的需求和预算也有出入，也不太适合你们。还有，想离开天桥的这位读者，你只是想离开天桥，但你工作地点没有说清楚，我也不好再做更详细的分析。毕竟，选择房子还需要距离工作的地方近一些比较好，至少不要太远。目前主城区多个楼盘陆续推出，如白马山的中骏天誉、世茂项目，和谐广场旁的远洋万和府，中南樾府，天桥区还有民生地产的一个项目，两栋楼，经七小纬六还有汇统的项目，这些都是新盘。