央行降息了!长清老大难地块出炉了!

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先看一个大新闻：

“央行降息了”。

今天这5个字可谓传的沸沸扬扬。具体怎么回事呢，看新闻：

11月5日，央行今日开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，央行开展1年期MLF操作，利率从3.3%下调至3.25%，今日MLF到期规模为4035亿元。

其实这种降准或者针对性降息，盲目被解读放大，今年这种事不是一次，但看对楼市的影响，几乎可以忽略不计。之前是，现在也是。

我们知道，从10月8日开始，房贷利率以最近一个月的LPR利率为定价基准加点形成，贷款利息根据LPR的变化而变化。但我们要知道，房贷一般都会超5年，所以像这样1年期MLF操作，虽然会导致短期LPR利率下行，但对中长期LPR利率没有影响。

所以，楼市还是平静如水。

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再看济南长清去年高价拿下的一个地块批前公示来了。

该项目位于长清区龙泉街以北，水鸣街以南，今天公示的是一期的产品规划，共6栋住宅。规划建设用地面积约5万平，总建筑面积15.5万平，容积率2.2，总户数952户。

这个地块在2018年1月10日曾遭遇流拍，不久再次挂出，一个多月后的2月26日，济南西城历经48轮竞价拿下该地块，地上楼板价6663元/平米。此前起拍价132134万元没人要，后来加了4个多亿抢拍，18亿成交，也是当年的一桩奇事。西城接盘，也是人之常情。

终于，一年8个月后，一期规划的批前公示出来了。

容积率虽然不算高，但看规划，3#10#1-8层都有居住公寓，其他楼座也有一些。也就是说，这个楼盘楼座排布的有点密。