济南前三季度供地大盘点，住宅用地仅完成53%，底价成交为主流

9月见底，2019年即将过去3/4，距离2020年仅剩3个月，济南供地情况如何？距离全年目标还差多少？

1.

前三个季度仅完成全年供地计划56%

2019年1-9月，济南市市本级住宅+商业用地总出让100宗，总占地面积为4344598.7㎡（约6517亩）。

其中住宅用地（含商住混合用地，以下同）68宗，占地面积为2932839.7㎡（约4399亩）。

商业用地32宗，占地面积为1411759㎡（约2118亩）。

2019年济南市市本级计划供地总量为31718亩（相比2018年度计划供地总量23660亩，今年增加8058亩），其中计划供应城镇住宅用地8324亩（相比2018年计划供应城镇住宅用地9188亩，今年减少864亩），商业服务用地3319亩（相比2018年计划供应商业用地3077亩，今年增加242亩）。

相比于全年计划，住宅用地供应量还差3925亩，仅完成全年计划53%，商服用地还差1201亩，完成64%。如果按计划，未来3个月出让的住宅+商服用地将和前9个月的相当。

也就是说10—12月份的住宅供地几乎和1—9月份相当，不知道未来三个月能否担此重任？

可以说，2017年拍地高潮之后，2018年就略显后劲不足，2019年已经表现疲软之态，如果未来3个月供地不加速，可能出让金又要下一个台阶。

2. 

前三个季度供地收入约479亿元

2019年前三个季度，济南市本级成交住宅+商服用地94宗，占地4208882平米（约6313亩）。

其中，成交住宅用地63宗，占地2806904平米（约4214亩），总建筑面积约632万平米。

成交商服用地31宗，占地1399278平米（约2099亩），总建筑面积约330万平米。

前三个季度住宅+商服土地出让金约479亿，2018年全年数据为699亿，2017年为897亿元。

3. 

住宅楼板价14401元/平米，2442元/平米

1-9月成交的住宅，楼板价的有两块，一块是3月6日成交的枫叶厂地块，容积率1.6，楼板价达到限价14401元/平米，开发了中南樾府；另一块是5月17日成交的原德锡科技地块，容积率2.5，楼板价也达到了限价14401元/平米，开发了阳光城·檀悦。除了这两块地，楼板价达到限价的，还有6月6日成交的佳宝乳业A地块，14399元/平米。但这只是一部分，还有竞安置房环节，实际成交楼板价要高于14401元/平米。

楼板价的是7月17日成交的先行区崔寨片区地块，也就是绿地国博城项目，平均楼板价为2442元/平米。地广人稀偏远地带，可以忽略不计。

4. 

溢价率为90.14%

1-9月成交的94宗住宅+商服用地中，溢价率的是5月8日成交的白马山路机床一厂地块，154轮角逐，被中骏拍得，溢价率90.14%，据了解，该项目将由中骏和世茂合作开发。

5.

6成地块底价成交

济南市本级1-9月份成交的94宗住宅+商服用地中，有61宗以底价成交，占比约65%。

6.

6宗终止出让，3宗流拍

济南市本级终止出让的6宗地中，有3宗是工业用地，不做表述。

另外3宗是天桥区药山西片区的住宅地块，容积率1.6-2.5，起拍楼板价6719-10500元/平米。位置还算不错，二环内主城区，竞拍门槛也不算太高，起拍价跟璀璨悦府、地平西沙地块相比也不算高，无人问津只能说明开发商拿地越来越小心了，不过这三块地是否会降价卷土重来，还是可以期待一下的。

流拍的3宗地，有2宗是原小辛庄工业园组团地块，住宅容积率1.8，起拍楼板价7500元/平米，商服容积率2.4，起拍楼板价3700元/平米。

另外1宗是长清区大柿子园D-1地块，容积率2.2，起拍楼板价3409元/平米。传言ZL有意拿下此地进驻长清，不知为何没有出手。同样是位于大柿子园的D-4地块，却得到了碧桂园的垂爱，不知道这块地何时再挂出来，结果更是难料。

7.

章丘前三个季度住宅+商业供应量为3616亩

成交地块全部底价，3宗终止出让

2019年前三季度，章丘住宅+商服用地供应量为41宗，占地面积为2410759㎡（约3616亩）。

其中住宅用地21宗，占地面积为1279963㎡（约1920亩）。

商服用地20宗，占地面积为1130796㎡（约1696亩）。

41宗供地，成交38宗，全部底价。

3宗终止出让，包含1宗住宅2宗商业用地。

8.济阳前三个季度住宅+商业供应量为1247亩成交地块全部底价，9宗流拍2019年前三季度，济阳住宅+商服用地供应量为39宗，占地面积为831046㎡（约1247亩）。

其中住宅用地18宗，占地面积为711152㎡（约1067亩）。商服用地21宗，占地面积为119894㎡（约180亩）。39宗供地，成交22宗，全部底价。9宗流拍，包含3宗住宅6宗商业用地。

9.平阴前三个季度住宅+商业供应量为434亩成交地块全部底价，4宗流拍2019年前三季度，平阴住宅+商服用地供应量为14宗，占地面积为286936㎡（约435亩）。其中住宅用地7宗，占地面积为148355㎡（约223亩）。商服用地7宗，占地面积为141282㎡（约212亩）。14宗供地，成交9宗，全部底价。4宗流拍，包含3宗住宅1宗商业用地。10.商河前三个季度住宅+商业供应量为251亩成交地块全部底价2019年前三季度，商河住宅+商服用地供应量为7宗，占地面积为167263㎡（251亩）。其中住宅用地5宗，占地面积为162593㎡（244亩）。商服用地2宗，占地面积为4670㎡（7亩）。7宗供地，全部底价成交。