9月见底,2019年即将过去3/4,距离2020年仅剩3个月,济南供地情况如何?距离全年目标还差多少?
1.
前三个季度仅完成全年供地计划56%
2019年1-9月,济南市市本级住宅+商业用地总出让100宗,总占地面积为4344598.7㎡(约6517亩)。
其中住宅用地(含商住混合用地,以下同)68宗,占地面积为2932839.7㎡(约4399亩)。
商业用地32宗,占地面积为1411759㎡(约2118亩)。
2019年济南市市本级计划供地总量为31718亩(相比2018年度计划供地总量23660亩,今年增加8058亩),其中计划供应城镇住宅用地8324亩(相比2018年计划供应城镇住宅用地9188亩,今年减少864亩),商业服务用地3319亩(相比2018年计划供应商业用地3077亩,今年增加242亩)。
相比于全年计划,住宅用地供应量还差3925亩,仅完成全年计划53%,商服用地还差1201亩,完成64%。如果按计划,未来3个月出让的住宅+商服用地将和前9个月的相当。
也就是说10—12月份的住宅供地几乎和1—9月份相当,不知道未来三个月能否担此重任?
可以说,2017年拍地高潮之后,2018年就略显后劲不足,2019年已经表现疲软之态,如果未来3个月供地不加速,可能出让金又要下一个台阶。
2.
前三个季度供地收入约479亿元
2019年前三个季度,济南市本级成交住宅+商服用地94宗,占地4208882平米(约6313亩)。
其中,成交住宅用地63宗,占地2806904平米(约4214亩),总建筑面积约632万平米。
成交商服用地31宗,占地1399278平米(约2099亩),总建筑面积约330万平米。
前三个季度住宅+商服土地出让金约479亿,2018年全年数据为699亿,2017年为897亿元。
3.
住宅楼板价14401元/平米,2442元/平米
1-9月成交的住宅,楼板价的有两块,一块是3月6日成交的枫叶厂地块,容积率1.6,楼板价达到限价14401元/平米,开发了中南樾府;另一块是5月17日成交的原德锡科技地块,容积率2.5,楼板价也达到了限价14401元/平米,开发了阳光城·檀悦。除了这两块地,楼板价达到限价的,还有6月6日成交的佳宝乳业A地块,14399元/平米。但这只是一部分,还有竞安置房环节,实际成交楼板价要高于14401元/平米。
楼板价的是7月17日成交的先行区崔寨片区地块,也就是绿地国博城项目,平均楼板价为2442元/平米。地广人稀偏远地带,可以忽略不计。
4.
溢价率为90.14%
1-9月成交的94宗住宅+商服用地中,溢价率的是5月8日成交的白马山路机床一厂地块,154轮角逐,被中骏拍得,溢价率90.14%,据了解,该项目将由中骏和世茂合作开发。
5.
6成地块底价成交
济南市本级1-9月份成交的94宗住宅+商服用地中,有61宗以底价成交,占比约65%。
6.
6宗终止出让,3宗流拍
济南市本级终止出让的6宗地中,有3宗是工业用地,不做表述。
另外3宗是天桥区药山西片区的住宅地块,容积率1.6-2.5,起拍楼板价6719-10500元/平米。位置还算不错,二环内主城区,竞拍门槛也不算太高,起拍价跟璀璨悦府、地平西沙地块相比也不算高,无人问津只能说明开发商拿地越来越小心了,不过这三块地是否会降价卷土重来,还是可以期待一下的。
流拍的3宗地,有2宗是原小辛庄工业园组团地块,住宅容积率1.8,起拍楼板价7500元/平米,商服容积率2.4,起拍楼板价3700元/平米。
另外1宗是长清区大柿子园D-1地块,容积率2.2,起拍楼板价3409元/平米。传言ZL有意拿下此地进驻长清,不知为何没有出手。同样是位于大柿子园的D-4地块,却得到了碧桂园的垂爱,不知道这块地何时再挂出来,结果更是难料。
7.
章丘前三个季度住宅+商业供应量为3616亩
成交地块全部底价,3宗终止出让
2019年前三季度,章丘住宅+商服用地供应量为41宗,占地面积为2410759㎡(约3616亩)。
其中住宅用地21宗,占地面积为1279963㎡(约1920亩)。
商服用地20宗,占地面积为1130796㎡(约1696亩)。
41宗供地,成交38宗,全部底价。
3宗终止出让,包含1宗住宅2宗商业用地。
8.济阳前三个季度住宅+商业供应量为1247亩成交地块全部底价,9宗流拍2019年前三季度,济阳住宅+商服用地供应量为39宗,占地面积为831046㎡(约1247亩)。
其中住宅用地18宗,占地面积为711152㎡(约1067亩)。商服用地21宗,占地面积为119894㎡(约180亩)。39宗供地,成交22宗,全部底价。9宗流拍,包含3宗住宅6宗商业用地。
9.平阴前三个季度住宅+商业供应量为434亩成交地块全部底价,4宗流拍2019年前三季度,平阴住宅+商服用地供应量为14宗,占地面积为286936㎡(约435亩)。其中住宅用地7宗,占地面积为148355㎡(约223亩)。商服用地7宗,占地面积为141282㎡(约212亩)。14宗供地,成交9宗,全部底价。4宗流拍,包含3宗住宅1宗商业用地。10.商河前三个季度住宅+商业供应量为251亩成交地块全部底价2019年前三季度,商河住宅+商服用地供应量为7宗,占地面积为167263㎡(251亩)。其中住宅用地5宗,占地面积为162593㎡(244亩)。商服用地2宗,占地面积为4670㎡(7亩)。7宗供地,全部底价成交。