最近，济南最热的话题莫过于济南地铁R3线开通试运行。这个消息就像长了四条腿一样，奔走在济南的大街小巷。济南第二条地铁线；提前15个月开通；途径奥体、国际金融城、新东站；这每一个关键词，都让人毛细血管喷涨，兴奋不已，对大济南的地铁时代满怀大大的期待。沿线楼盘对R3线更是充满期待，尤其是国际金融城的楼盘，把R3线作为楼盘一个大卖点。地铁口，地铁上盖物业，等等词汇叠加出现在我们的视野。再联想到前几天济南轨道交通集团所说的“确保到2021年，全面完成一期建设规划三条线路，运营规模达到84.1公里，形成轨道交通“H”形框架”，济南地铁仿佛已经奔驰在希望的原野上。
济南地铁大跨步的前进，对于林立在沿线的楼盘而言，究竟利好谁？我们不妨来算算账。我们先看国际金融城里的那些住宅，我们知道国际金融城里住宅很多，万科、龙湖、中信泰富、仁恒、招商、华润、复星、绿地，在国际金融城里都有住宅项目。对这些住宅楼盘，R3线有什么实际意义吗？我们知道，国际金融城的住宅喜欢谈自己的大配套，也就是以前CBD那些，山河湖泉城，写字楼、购物中心、500强企业等等。对于这些配套，没有地铁，也是在你们国际金融城里面，和你们做邻居；而有了地铁，这些楼盘的业主也不用坐地铁到邻居家串门吧。如果说，在国际金融城及附近，以前步行需要10到达的，坐地铁可能需要15，因为你要进地铁口、等地铁、出地铁口，是不是？如果你说可以方便到龙洞或者方便到新东站坐高铁，难道你买了国际金融城的房子是为了天天坐高铁吗？那不如去西客站或者新东站买房了。或者还有其他的地方可以去，你可以想想，这地铁对住在国际金融城里的你有多少实际意义？想一翻之后，你会发现，地铁口对于国际金融城的住宅没有多少意义，有意义的是这里的商业和写字楼，因为有了地铁，到这里来上班更方便了，来这里购物消费更方便了。这对地铁沿线的郊区楼盘才是真有用，距离中心城区越远，地铁的意义越大。比如我之前曾说过一个案例《济阳、齐河、长清三选一，最中肯的购房建议来啦！》，一位读者在山大二院附近上班，想在齐河、济阳和长清这三个地方买房，选择哪一个，我当时说选择长清，很多人还不理解。其实R2线通车后，如果你从中建长清湖到山大二院，坐地铁上下班也很方便，比从齐河或者济阳开车到山大二院要方便许多。
同样的道理，现在R3线开通了，利好的是济南地铁沿线稍远一些的楼盘。我们可以设想一下，如果说现在让你住宅中建长清湖，在奥体上班，可能感觉路途遥远、交通拥堵，不太现实，而等到R2线再开通，济南地铁连城“H”网，即便你住在中建长清湖，来国际金融城或者奥体附近上班，也不过1个多一些的，而我们想想现在有多少人上班不得花一个多少。因为济南的地铁还没有连成网，所以很多人还不能切身感受到。其实看看其他一些地铁连成网的城市，比如北京，就很容易理解了。我有个朋友以前住在苹果园附近，在国贸上班，25公里的距离，坐地铁也很方便；后来他们公司搬到望京，距离更远，差不多40公里，但是也就多转一次地铁而已，并不会多花太多时间。这就是地铁连成网后的便利性。我们再看济南，从中建长清湖到奥体，差不多也是40公里的距离，和从北京苹果园到望京的距离差不多，即便坐地铁有些绕路，但不堵车，没有红绿灯，也是快捷的。因为R2线还没通车，我们也不好计算具体时间，但同样的距离从北京苹果园到望京是1个20。现在开车上班从阳光新路出发到奥体，上下班的时候，不也得一个的吗？
当然你住在中建长清湖，也没有必要非到奥体上班，我只是说即便如此，也不会在上班路上花费太多时间。而这些时间的计算，告诉我们的是，地铁的开通，便捷的不是城市核心区域的楼盘，而是沿线稍远区域楼盘，比如我们上面提到的中建长清湖。现在看似远，其实一条地铁线路，直接拉近与城市的距离。城市版图越来越大，空间距离越来越远，但随着交通的便捷，时间距离却是越来越短。早在三年前我写《轨道上的济南将驶向何方？》一文中，就表达过这个观点：
轨道交通影响的主要是远郊地产项目。我们知道，房地产的核心价值一直是地段地段地段，因为地段带来的是交通上的便利，配套的丰富等等，无论是去商场还是去上班，都可以很便捷。而从郊区到市区尤其是市中心，有很长的距离，又因为交通不便，所以在郊区有诸多的不便，所以，大家都认为郊区的地段不好。但是有了轨道交通的郊区就不同了。轨道交通与其他各类交通相比，有很多的优势，不堵车，跑得快，拉得多，还相对便宜，这使得郊区的楼盘距离市中心虽然空间距离很远，但时间距离很近。所以，郊区的楼盘因为轨道交通而受到的影响，将比市区项目的影响大很多。地段好也不一定是在市中心了，可能是轨道站点旁。
所以，中建长清湖这个楼盘自地铁1号线开通后，越来越受关注。除了社区门口就是创新谷地铁口，有地铁的便利之外，中建长清湖还有很多城区楼盘所不具备的优势。
比如中建长清湖山水相依，环境好，这一点就令许多人动容；这里的学校中建长清湖实验学校，在今年中考中，升学率高达90%，不乏考入省实验等名校的学生；这里还属济南高新区管辖，对于孩子升学，还有更多选择空间；这里的生活配套，以及休闲娱乐配套也越来越成熟，像华谊兄弟电影小镇即将建成，园博园免费开放等等，创新谷也有不少企业入驻。
试想，从市区上班后，坐地铁回中建长清湖，沿途山水相依的景色，可谓美不胜收。然后回到家中，度过一个宁静可能还有些浪漫的夜晚，日子是不是也很幸福？当然，如果你要是加班，回来的路上已经黑天，看一看夜色中的星星也是不错。最后你可能要问，为什么非要去中建长清湖呢？因为你在国际金融城两三万一平米买到的房子，和中建长清湖一万一平米买到的房子，在某种意义上享受到的，其实差不多。你说中建长清湖是不是拿出来当代表值得一说？
地产下半场2019-09-26 09:11:51
