昨天发了《济钢厂区的未来猜想》一文，读者反向激烈，更有不少热心读者给爆料，给提供各类借鉴经验的。也有读者说要拆除大部分只保留一小部分的。还有读者发来济钢汽车服务产业园的招商广告的，要把4S店引进过来，修车服务试驾服务保险服务等。
而这篇文章只不过是我读书有感，临时起意之作，各位朋友一评论，让我感觉这篇文章太单薄，故删除，今天补发的是修订版，增加了重料，也就是首钢的改造经验。
（航拍济钢总厂）好吧，今天让我们再次聊聊这个始于1958的济南钢铁总厂。在这里，曾铸造过许多人的骄傲与自豪，也曾记录下一个企业的峥嵘岁月与辉煌业绩，更是一座城市工业文明留下的印记。
（航拍济钢总厂）而随着时代进步，城市发展，2017年7月8日，济南钢铁全线停产。留下的是占地约3平方公里的济钢厂区（可能不止3平方公里），以及林立的冷却塔，老厂房，铁炉，办公楼等等。老厂区的未来何去何从？
（航拍济钢总厂）之前还有说要保留厂区，要打造济南798。还有读者说他们学院已经做完关于济钢的保护再利用课程设计。
（航拍济钢总厂）然而前段时间已有媒体报道说济钢已经启动拆除。会拆除多少？这里未来会怎么打造？有的人在猜想，有的人不屑一顾。
（航拍济钢总厂）一些人希望这里还能留下点什么，能以保护利用的方式开发，而非拆除后搞成所谓的净地出让，开发商再来开发。如果这里也是林立的高楼，与其他片区还有什么区别吗？作为济南东北部约20平方公里的曾经的工业区，还能否留下他曾有的记忆？
（航拍济钢总厂）毕竟，济钢在济南一直有着举足轻重的地位，其厂区更是工业文明时代的一个缩影。虽然现在没有了炼钢铁的价值，但应该还有其他的价值。不只是文化价值，应该还有商业价值。房地产开发也不一定都是拆了重建？这样一个厂区，毕竟是一个城市的工业文明记忆，几代人的记忆。
（航拍济钢总厂）所以，我们不禁要思考，这片脚下的土地如何才能更有意义更有价值，和新东站片区的发展历史性的连接，有机的融合，而非割裂式的房地产开发？
（航拍济钢总厂）在昨天那篇文章发布后，有一个读者给我发来北京首钢厂区的改造案例。济钢在济南和首钢在北京，几乎有同等重要的地位。就像《钢铁之城变成冬奥之光，铁狮门“旧改”之力到底多神奇》一文中说的：
一个石景山，半个首钢厂。北京人都知道，沿着长安街一直往西17公里，有一座百年岁月构筑的钢铁丛林，它就是首钢，许多北京人曾经一家几口都是首钢的员工。
在济南，又何尝不是如此呢？我们来看一下首钢旧址是如何改造的。这个案例是“地标之父”铁狮门的作品。首钢遗址将规划为2022年北京冬奥会与冬残奥会的举办地，将由铁狮门与首钢园牵头，开发为赛后可循环利用、具有运动特色的国际化综合产业园区。在这个项目周围有冬奥组委办公区、国家体育总局冬季运动训练中心、首钢工业遗址公园。通过这个以上介绍，我们也能看出，改造之前，这里就有首钢工业遗址公园。不知道济钢会不会也有这样一个工业遗址公园，这比在平地上再造一个公园应该更有意思。下面几张图就是首钢旧址的改造方案（部分）：
▲ 冬训中心鸟瞰图
▲百年老高炉将变身为一座现代化博物馆
▲冷却塔将变成大跳台，并成为北京的地标建筑不只是首钢旧址改造，昨天的文章发出后，有读者留言说北京的798，上海莫干山是可借鉴的案例，还有读者说佛山的创意产业园，中山的岐江公园，都是由旧工业园区改造的。
而我在昨天的文章中也提到，在杭州也有类似项目，不过我2017年去的时候还只是在规划中。这就是杭氧和杭锅老厂房组成的“城市之星工业遗存保护区”，计划将杭氧杭锅地块打造成一个以老工业厂房为基础，以博物馆集群为核心，集艺术、影视、游乐、美食、购物等于一体的国际旅游综合体项目。
（城市之星的沙盘模型）
（城市之星的沙盘模型）就像《钢铁之城变成冬奥之光，铁狮门“旧改”之力到底多神奇》一文中说的：
旧改的魅力在于，不仅保留了城市的记忆，更将现有资源化利用，相比推倒重建，开发成本大大降低，建筑也更有“人情味”。
希望济钢也能保留下城市的记忆，让那些铁炉冷却塔老厂房变得更有“人情味”。在一个荷兰建筑设计师写的《你改变不了中国，中国改变你》一书中，也写过一些类似的案例。他在中国某城遇到城中村的拆迁，城中村里还有破庙，民房破败不堪等。按照我们城中村改造，这是要拆迁成“净地”，然后土地出让。而这个建筑师想，能不能不破坏当地和城市的连续性，寻求已有事物之间的联系。他们分层剖析工地，制订了一项策略。届时将会保留工地上的入口、街道和胡同，景观房会取代旧房子，树木和破庙会融入景观房，工地外围也会做一些规划，它将同主交通线和公共交通线相连。在介绍会上，这个外国建筑设计师还举了很多例子来证明城市改造中古建筑可以和新的扩张很好地融为一体。改造成住宅区的码头依然保持着原来的风貌，老工业区变成了有阁楼的办公室的商业区，工厂变成了文化的摇篮，新建筑旁依然有古老的树木相伴。但很遗憾，客户不认同工地的历史价值。就像他的同事总结的：“在源远流长的中国文化中，现在只是一小部分。街道、胡同、树木，甚至是寺庙都微不足道。”济钢，在济南会不会也变得微不足道？
最后，再次由衷的希望，济南钢铁厂能成为工业遗存保护区，成为济南城市发展史上不被抹掉的一部分，毕竟城市的历史不能只有古代（复古的建筑）和现代，中间，应该有连接，有记忆。备注：本文讲首钢旧址改造案例部分的图片来自微信公众号《宜信财富微助手》
地产下半场2019-09-20 09:32:09
